房子已簽協議但未過戶糾紛

『壹』 買了一套二手房，但是沒有過戶，只是和對方簽了一份協議，這樣受法律保護嗎

受法律保護。但是購房協議屬於債權范疇，受到合同法的保護，也就是說，可以要求賣方按照合同履行。但是買的房子因為還沒有過戶，所以不受物權法保護，也就是說這房子現在還是賣方的，賣方隨時可以賣給別人。到時候，買方只能追究賣方的違約責任，拿不回房子，所以做好過戶。

根據《物權法》

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

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《物權法》

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

『貳』 房產買賣協議未過戶有效嗎

簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。

二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。

同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」

從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬於「法律另有規定」的情況。

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房產買賣協議法律規定：

1．房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。

2．在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

4、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文本相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文本列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所採用的示範文本，通過設立「專用賬戶」的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

『叄』 私下簽定的房屋買賣協議但沒過戶是否有效受法

一般情況下，合同只需要雙方簽訂而不需要第三人見證或公證，但律師見證或公證機關公證的話，可以幫助當事人完善合同內容，避免或減少合同糾紛。只不過也要看合同內容、性質及法律規定，如果是不違法的合同，有雙方的簽字，是具有法律效應的。只不過如果合同內容涉及任何違反法律規定的協議，那就是無效的，所以建議過戶。

『肆』 私下簽定的房屋買賣協議但沒過戶是否有效受法

私下簽訂的房屋買賣協議，如果沒有過戶應該講是不受法律保護的。幾十萬或者上百萬的房屋錢都給了，幾千塊錢的房屋過戶稅費難道都捨不得嗎？建議還是房屋過戶為好，房產證是自己的名字才放心啊。

『伍』 簽了合同，但未過戶，原房主有權要回房子嗎

有權的，沒有過戶，證明房產還在她的名下，此情況就是你的損失了，法律上承認的只是房產證。順便問一下，沒有過戶也能算是您的房子嗎？？如果她硬要收回，您可能只能取回違約金，也就是押金的2倍。但願您的押金是50萬元。

『陸』 幾年前買的房子，雙方簽有協議一直未過戶，現在賣家反悔該怎麼辦

您好：
這件事處理非常簡單，當年簽訂的購房合同找專業人士檢查一遍，沒有漏洞的話直接把賣家告上法庭保護自己的合法權益，白紙黑字還怕他跑了不成。
不過既然賣家敢不配合過戶，估計當時簽訂的合同里有些什麼地方被您忽略了，被賣家抓住了，要小心應付，還是上面寫的，先找專家檢查一遍合同。
希望我的回答能幫助到您。

看你後面又補充了問題，上面已經回答的很清楚了，找專業人士檢查當年簽訂的買賣合同是否有效，有沒有漏洞，如果沒有您100%會勝訴，如果合同有問題，一定要盡早發現，以防打官司手忙腳亂。至於您的合同，我們也不清楚具體內容，沒法回答您有多少勝算，暈

『柒』 買賣房屋如果只簽訂協議，但並沒有過戶，產權算誰的

房屋所有權以登記為准。在誰的名下就是誰的，所以沒有過戶。仍然沒有完成產權轉移。

『捌』 房屋存在買賣合同,買主已經實際居住,但是沒有過戶,法院能否執行

根據買賣合同內容執行，如果合同內沒有商榷過戶結束前的具體事項，房屋實際使用權應屬房屋產權證主人。

根據《物權法》：

第二十條

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十一條

當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

第三十九條

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第四十條

所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

根據上述條例，產權在沒有過戶的情況下，房屋使用權依然屬於賣方。

(8)房子已簽協議但未過戶糾紛擴展閱讀：

如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。

2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的 （故意隱瞞未取得預售許可證的除外）

5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現時。

9.延遲辦理產權證構成違約，應予以賠償。

『玖』 只簽協議沒過戶房屋買賣有效嗎 房子歸誰

只簽協議沒辦過戶房屋買賣有效嗎

李某於2001 年 1 月至 4 月多次向陳先生借款計 25000 元，因無力還款，李某將一套房以 3 萬元的價格賣給陳先生，雙方簽訂了協議，並且進行了公證。之後，陳先生又給李某 5000 元，但是雙方始終未到房產管理部門辦理轉讓變更手續。法院在執行李某借貸糾紛一案時，將該房查封。李先生以該套房子已賣給他人為由，提出異議。

法院認為，被執行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協議，是雙方當事人真實意思表示，該協議雖然成立，但是雙方未到房產管理部門變更登記，違反了房地產轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記的規定。因此，房屋所有權轉讓不發生法律效力，房屋仍屬被執行人李某所有，異議不成立。

簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。

買房沒過戶房子歸誰

同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬於「法律另有規定」的情況。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。

李某與陳先生簽訂的房屋買賣協議，是雙方當事人真實意思表示，該協議是成立的。但雙方達成協議後，未到房產管理部門辦理房產變更登記，違反了房地產轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記的規定，因此，該所有權轉讓不發生法律效力。在此，筆者提醒消費者，在購買二手房時，一定要了解清楚賣方的資信情況，同時要在簽訂協議以後辦理房產變更手續，以免給自己造成不必要的損失。

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沒有房產證的房子可以買賣嗎，只簽合同沒過戶房屋歸誰

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專業房產律師溫馨提示：房產糾紛關乎整個家庭的幸福，多了解房產有關的法律常識，以便做到可以避免或者化解法律風險，既可以使自己避免受到經濟損失，也可以緩解家庭和社會的矛盾。房產相關欄目關於只簽協議沒辦過戶房屋買賣有效嗎，買房沒過戶房子歸誰 的推薦內容房產相關咨詢專業房產律師溫馨提示：

有些當事人為了節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續，這種延後辦理過戶的做法看似有利，其背後卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權屬後悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

（以上回答發布於2015-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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