Ⅰ 二手房買方已入住 不配合過戶，餘款怎麼收
二手房買方已入住，不配合過戶的話可以找相關的負責人談判，過戶資料齊全的話一般都會辦理下來的二手房辦理需要注意以下幾點：
二手房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
Ⅱ 購房餘款已經到位，房產已經過戶，原租戶和原房東有糾紛，不願搬出。
該案適用「買賣不破租賃」《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。
買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。
如果賣方沒有盡到告知義務，你的損失可以要求賣方承擔。
希望對你有所幫助。
Ⅲ 二手房賣賣，房產已經過戶，買方因與中介發生糾紛，導致賣方無法收到尾款。求助！
根據合同約定，復賣方可制以主張中介公司或買方承擔違約責任，支付尾款。協商不成，到法院起訴，主張違約者承擔違約責任，造成損失的，主張賠償損失。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
Ⅳ 關天二手房交易過程中尾款怎麼付的問題
看你的合同上是怎麼寫的,這些一般都是寫在合同上的。
一般來說都是銀行放尾款，再過戶。這是為了保證賣方的權益。
如果你的合同上是寫的過了戶，等待銀行放尾款的話，就必須驗證買方的貸款合同了。
通過中介公司的話，可以咨詢一下中介方，這些是他們必須做的。也可以讓他們跟買方商量這個問題。
Ⅳ 二手房買賣糾紛，房主賣我76平，更名後，去售樓處繳餘款的時候，只有70平，房主是否要返我6平差價錢
你買的期房，也就是說你購買的是房屋買賣合同並不是實體，所以，你購買合同的同時，也購買了相應的風險。開發商和原房主之間的合同有面積上的差別和補償條款，你購買後也應該獲得相應的補償。 但是，你購買的有差價，這你就必須承擔了，這也是購買期房的風險之一。你可以起訴，但是一般這種案件都是協調一下，估計你多獲得的補償款還不如上訴費用多。
Ⅵ 二手房交易糾紛
房產證在你名下，對方是不可能抵押成功的，如果沒有其他隱情，當初你完全不用著急處理房子。目前來看，要看重簽的買房協議的付款時間，如果對方逾期未付款，你可以對方違約為由主張解除合同來抗辯。當初在對方違約不付款後如果你發通知給他，限期不給錢則解除合同的話，就不會有所謂的一房二賣了。目前來看，你還是可以當庭主張解除合同，你可以找找以前聯系對方的證據之類的。
Ⅶ 二手房買賣合同糾紛申請仲裁，急！請幫忙解決！ 在線等！
還是直接到法院訴訟比較靠譜，仲裁就算結果對你有利，如果他不主動履行裁決，強制執行還是要去法院申請，不如從開始直接走訴訟，最好是調解了，一個是訴訟費用低很多，一個是雙方達成合意，執行比較順。
實體上來說，定金最多不能超過標的額的百分之20，超出部分無效，也就是說14萬定金只有八萬是有效的，多餘部分應退還，否則構成不當得利。
Ⅷ 二手房買賣 在還沒過戶前賣家需要用到錢 能找買家協商先拿餘款一部分嗎
最好要求對方提供擔保或者不動產抵押之類的，否則就只有等拿到餘款再過戶。或者你隨時注意對方情況，房產過戶時一定要過戶到房屋買賣合同對方名下。這樣到時一旦對方不付款，還可以及時向法院起訴，查封房產。
賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節
一、掛牌時明確委託方式和期限。
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最後簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
二、謹慎收取定金。
中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
三、簽約時要注意三點。
一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供「三項證明」，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
四、盡量取得放款承諾。
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
五、交房過戶時避免違約責任。
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日後違約責任。
買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節
一、下定時要明確議價期限。
下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議後，要拿份協議原件。在中介議價成功後，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。
二、注重實地調查。
簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最後，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。
三、簽約前多查相關證件。
比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成後再相應付款，並且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最後，為保證資金安全，最好能採用資金監管。
四、付款後要收取收據。
房款支付後，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶並告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。
五、收房過戶要驗收。
買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶後發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。
Ⅸ 二手房買賣糾紛中的幾個法律問題
1、我不同意樓上觀點。授權書不公證也是生效的。在房產過戶中的授權委託書需要公證的只有委託人為外籍和港澳台人士才需公證。
2、「委託**辦理一切房地產過戶手續」，沒有明確約定具體委託事項的，你有理由認為受委託人可辦理與過戶相關的一切手續。因為簽合同和收房款的目的都是為了最後的過戶。
3、如果你想買這個房子現在可以把餘款給原房主了。房產證已經下來，到土地證這個步驟就沒什麼問題了。
4、簽合同的時候你是跟誰簽的？與原房主還是與原房主的受委託人？
你再詳細說說。
另外房產證已經下來了，房子已經是屬於你的了。原房主說撤銷合同，已經不太現實了。
不一樣啊。我這里是先辦房產證後辦土地證的。
不過都一樣，沒關系。
合同既然是和受委託人簽的，那麼就證明原房主是承認對受委託人的授權的。至於她現在想要反悔也許是因為覺得自己房賣虧了，樓主放心，到了法院咱也不怕他。這時候你要保留好所有的證據。