Ⅰ 關於物業費的法律咨詢
問題比較簡單，不要急於和律師形成委託關系（無需有償服務）。
你只要告訴法院你的賣房情況（必要時提供相關證據），法院自然會駁回物業的起訴。
你也不必反訴物業，不值得——浪費本人的精力、浪費國家司法資源、讓律師掙錢。
lygmei2002 將板子全部打在你身上。
第二業主有義務主動承擔法定義務，為自己享受的服務付費；
物業是商業服務企業，不是官老爺，也有義務主動了解客戶變化情況，草率起訴本已不妥。
當然，你也有向法院說明情況的義務，僅此而已。不要小題大做！
1、房屋產權合法轉移成功之後，其物業費支付義務自然隨之轉移。何來遺漏或疏忽？
2、如果不是法律援助，哪位律師會無償幫你處理房產轉移事宜？日常百姓的房產交易有多大比例是由律師代理完成的？由此產生了多少法律糾紛？
3、物業公司應該是請了法律顧問或律師的，結果連起訴對象都搞不清！物業公司願意當冤大頭那是活該。建議多學些法律常識，避免法律糾紛。
Ⅱ 物業方面的法律咨詢
看了各位的回答 我覺得都沒有回答道點子上
既然業主已經把房子賣給別人並且繳清了之前的物業費 那麼原業主有義務 和新業主一起去物業公司登記 並遞送你們雙方的交易合同 註明交清細節（主要是配套的鑰匙 和有關水電氣暖說明書 房子的兩書「使用說明書」「質量保證書」）
這才是業主真正的要做的
很簡單的問題 你知道和新業主去房管局辦交接 卻忘了去物業辦交接 你應該多多注意 物業公司只認在他們那裡登記的業主信息 你不給他們說他們肯定一直找你 就像你不去房管局辦交接 直接私底下把房款結清了 到頭來房管局找的還是你是一樣的道理
你要是去投訴 物業的上級部門是房管局物業科 你去告他們 物業科的人不說你笨就是好的了 物業不告你就是了
最後說兩句： 雖然物業是個小公司 但他們就屬於絕不能缺少的一部分，我們多的是去相互理解 而不是相互斗爭
IP為「上海張律師」的 你真天真
Ⅲ 請問有沒有擅長打業主和物業糾紛官司的律師
咦，復居然也有跟我遇到一樣問題的制，之前我就是因為物業管理的問題找過他們幾次，然後實在沒辦法就去打官司了，當時找的是京展律師事務所的，找了那個專門處理房產問題的律師，他打這個官司還是蠻有經驗的，把握比較大，其實找到律師很容易，但是就是找真正能幫到你的律師還是要多費點心。謝謝您能夠認可我的回答並採納
Ⅳ 專業律師進！與物業的糾紛問題
法院是否能夠受理確實要看你訴求什麼。
如果你起訴他們服務不到位，或者服務不及時，那麼你應當有一個標准，也就是是說到位的服務是什麼樣子，標準的服務應當是什麼樣子，這些標准一定是具有法律效力的，而不是個人認為或者認為應當如何。例如：電梯總是不下來影響了你工作，那麼電梯的慢是否符合物業公司提供的標准呢？如果你認為電梯的慢不符合標准，那麼你應當有電梯運行的標准，到底是電梯應當如何運行。而這種標准應當在物業管理合同或者及其附件中有明確的說明。如果沒有明確說明，這就不好說了。
一般來說，物業管理合同中不會有明確的說明，甚至在一些行業指導標准中也沒有明確的說明。如果是這樣，你需要搜集證據，例如：記錄電梯的運行時間，將這個時間和正常運行時間對比，如果相差很大很明顯，而且這種相差確實給你上班帶來了損失或者影響，那麼也可以要求物業公司就你的損失給予適當的賠償。
除了以上的證據之外還有就是你屢次找到物業公司的證據，當你和物業公司交涉的時候最好也能留有證據（文字、電子、音頻、視頻、圖片等）。表示已經多次向物業公司反應此事，如果物業公司沒有就反應的問題有回復或者整改的措施，那麼物業公司在提供服務過程中也是有問題的，這個也可以在起訴物業公司過程中作為有力證據之一。
通常商業物業的電梯在上下班運行確實比較繁忙，這是許多商業物業公司頭痛的一件事情，很多物業公司都想了許多辦法去應對，比如，分層上下、專人指引、排隊等候（包括調整進入電梯方向等），加快電梯上下速度，緩解電梯運行緊張程度。上班職員乘電梯都比較心急，遇到投訴應當積極對待，不能蠻橫面對。如果物業公司能夠主動尋找問題並積極提出改進措施，及時問題最終不能徹底解決，我相信通過物業公司的努力也會贏的客戶的認可和理解。
Ⅳ 物業糾紛請律師多少錢
律師收費有具體的標准，根據案情工作量和復雜程度決定，可以和律師協商決定。
律師收費是分為兩個部分：辦案費用+律師服務費，辦案費用本來就是由委託人支付，而律師服務費在民事案件上是有全風險代理或者部分風險代理兩種，都是按照您案件的標的額收取，不同地方的收取標准不同，每個律所收取的比例也是不一樣的，所以律師費具體得看您委託律所的具體情況才能確定收取金額是多少。
Ⅵ 物業糾紛律師咨詢 p.qiao.baidu.com
【R】物業公司應直接針對該繳費的具體業主，而不是業委會。
Ⅶ 和物業公司關於物業管理費的糾紛，請問律師朋友
法律這樣規定的主張權益的訴訟時效是兩年，但對於這個問題我不贊成樓上的說法，我認為物業服務還在進行，並沒有終止，也就是說你們的合同關系沒有解除，還在合同效力之內，所以兩年前的費還是要交納的，我認為這個時效應該從合同終止的那天算起，物業公司在合同終止後的兩年內沒有主張自己的權益，就視為自動放棄。以後在起訴也就過了起訴時效了
Ⅷ 物業糾紛法律咨詢
漏水所造成的損失要求五樓的住戶賠償。需要另行起訴。
Ⅸ 物業管理費糾紛問題！急！急！！急！！！請律師幫忙！！！
就你提出的問題一個一個回答如下：
1、拒付物業費的理由不充分，雖然你的太陽能系統有問題，物業公司應當承擔修理和賠償的責任，但是物業費是根據《物業服務合同》來收的，如果他們在執行這個合同的義務時沒有嚴重違約，你不交物業費就沒有依據，這是兩碼事，雖然協商的時候可以一起說，但是到了法律層面就是單獨看了；
2、所謂「反訴」是雙方針對同一法律事實互為原告被告的情況，但現在物業告你的理由是不交物業費，你告物業是產品質量責任，兩者是不同法律事實，雖然審理的時候可以合並審理，但是從法律上說是兩個獨立的訴訟。
3、如果是針對物業費訴訟的答辯狀，應當比照當年的《物業服務合同》逐條來扣，找物業服務本身的各項不達標內容，並且以「同時履行抗辯權」的名義要求物業先改進，然後你再付費，並且對此前期間的物業費要求降低收費標准。
4、對於你拖欠物業費的案件，我個人認為你勝訴的機會不大，不過如果答辯得當，或許可以大幅度減免部分物業費。
5、建議你在物業告你期間馬上就物業公司太陽能系統的問題提出一個獨立的侵權賠償訴訟，法院一般會合並審理，這樣法院在判你給物業費的同時也會要求物業給你修繕房屋甚至賠償裝修損失。
6、你所要搜集的證據包含被告抗辯部分和原告部分，分別針對兩個訴訟。被告部分剛才第3點已經說了，原告部分主要是提供當年委託物業安裝太陽能的合同，以及歷年來維修記錄，相關費用證明，以及時至今日各種問題的狀態。證據可以是各種單據、照片、錄象等等。
7、所謂「反訴一般法院不受理」說的就是我前面講的「反訴」只有在特定情況下成立，你們的情況屬於「另訴」，其實只要是法院受理了，效果沒太大差別。如果能合並審理，那麼在時間和花費上可能要相對節省一些。
Ⅹ 請專業的律師一個物業的問題
物業對業主的財產設施負有安全保障義務，現在太陽能設施遭人損壞，可以追究物業的失職責任，要求賠償。