Ⅰ 二手房買賣合同和租賃合同法律糾紛
事實上是你已經把你的房子賣給了貸款公司了,你給貸款公司匯的錢只能說明是你的租賃費用,是你租的貸款公司的房子.不過,房屋買賣需要夫妻雙雙到場才行,你現在可以告租賃公司的欺詐行為,
Ⅱ 房屋租賃合同糾紛官司期間可以賣房嗎
房屋復租賃期間，房主賣房，承租人制可以得到租金的補償。
所謂「買賣不破租賃」的原則，就是說，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。買房人和原房東簽訂的房屋買賣協議書，雖然會導致所有權從原房東手中轉移到買房人手中，但因租賃合同到還未到期，現仍為承租人實際佔有，買賣房屋無法對抗租賃權，不能要求無過錯的第三人租客騰房交付。因此，買房人還不能使用房屋，在等到租賃期滿的這段時間，只能要求原房東支付違約金或賠償損失。
另外，根據《中華人民共和國合同法》第八十條的規定，「債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力」。該案件原房東未能履行通知第三人租客應將租金交付買房人的義務，第三人租客直至買房人起訴才知曉原房東已將房屋出售，所以房屋租賃合同的權利未轉移。原房東無法將租金收取的權利轉移，則應為自己的違約買單。
Ⅲ 房屋租賃發生糾紛應當怎樣處理
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤版費用糾紛，房屋設備的使權用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
Ⅳ 有租賃糾紛案的房子能賣嗎
可以賣，但是要提前通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。而且，即使房子買賣過戶了，承租人也依然可以有權繼續承租，這是買賣不破租賃。
Ⅳ 房屋有租賃訴訟糾紛，能做買賣嗎
因為該訴訟不是因為房屋的所有權問題產生的糾紛，所以可以買賣。在民法中有一個規定即「買賣不破租賃」就是指在房屋買賣之前該房屋存在租賃關系的，即使你買了房子之後原先存在的未到期的租賃法律關系依然是存在的，結果就是你作為買方不能將原先的房屋承租人趕走。
所以，當你決定買這個房子的時候想清楚了，你能否接受買了之後你不能入住的情形。
Ⅵ 房屋買賣糾紛（關於租賃）
如果你們明確約定騰房期限或告知10月18日租期到算是騰房期限那你應該向原業主起訴。結果是業主向你承擔遲延履行的違約責任，但租賃合同只能履行期滿或由原業主與租戶解除後才能交房。
Ⅶ 當租賃合同與租賃房屋買賣合同發生沖突的時候，適用什麼向勞動者支付賠償金
您好，根據民法規定，買賣不破租賃。即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。
Ⅷ 對於房屋買賣租賃糾紛怎麼解決的
法律規定，承租人對出租人出賣的租賃房屋在同等條件下享有優先購買權。同等條件主要是指價格、價款支付方式等，但出租人有證據證明其與第三人存在親屬關系或其他特殊關系，且該關系對其是否出賣房屋或出賣房屋的條件確有重大影響的除外。所以，如果查實你租賃的門面房確實是出售給出租人的親屬，且出售的價格是由於親屬關系較為便宜，則你就不能主張優先購買權。 房客三個月沒交錢我能否解除合同 高梨琴:按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告後，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形後可解除租賃合同。關於損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。當然，新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外，經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告後，在一個月內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。 承租人轉租獲利房東可主張差額租金 張先生:本人有一套門面房出租給個體老闆王先生經營服裝店，雙方簽訂了租賃合同，合同期限為三年，現已履行了一年，但近期發現經營的人不是王老闆，而是由王先生轉租給了李小姐，且租金是我租給他的一倍，我把原合同找出一看發現租賃合同中沒有約定是否可以轉租，請問，王老闆是否可以將我的房屋轉租?對王先生轉租獲取的租金，我能否主張得到差額租金收益? 龐茂春:根據我國《合同法》的規定，轉租須取得出租人的同意。而江蘇省高院新頒布的《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》規定，對於未經出租人同意，承租人轉租房屋，出租人可解除與承租人簽訂的租賃合同，同時可要求承租人返還向第三人收取的超過出租人應收租金部分的利益。所以你可以按照規定向王老闆主張其多收取的租金收益。 龐茂春:根據法律規定，你與房主簽訂的房屋租賃協議是生效的協議，但對於房屋的租賃權，原有法律未做明確規定，但新的省高院意見中規定，出租人就同一房屋出租給兩個以上的承租人的，按照下列順序確定承租人的房屋租賃權: 首先是佔有租賃房屋的承租人，其次是最先支付租金的承租人，最後是生效在先合同的承租人。按照你這種情況，你並不能實際取得房屋租賃權。 嘉賓訪談 《意見》規定明確細致簽租房合同時要更規范 房屋租賃引發的糾紛也是很多市民曾經遇到的麻煩事，龔雷法官認為，省高院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》的出台，對以往老百姓經常遇到的一些存在法律爭議性的典型問題統一了一個明確的裁量標准，可操作性也更強，比如對房客欠付租金多長時間可以解除合同;承租人提前解除合同，房屋空置時間的收益賠償;承租人的優先購買權;租房裝修權益的界定、未辦產權證的房屋租賃等諸多熱點問題進行了更詳細的規定，有利於解決實際糾紛中的疑難問題。