⑴ 施工但驗收合格的工程，質量缺陷損害賠償責任如何承擔
一、工程驗收合格後，施工人負有保修義務。若工程驗收合格交付使用後，建設單位發現重大質量問題，此種情況下，建設單位應當通知施工人對質量問題進行維修，維修費用由施工人負擔。二、建築工程施工中一般都會留有工程款5-10%的質保金,就是用於解決竣工後使用中存在的質量問題的，如果在竣工驗收後發現質量問題的，可以責成施工單位維修，不予維修的，可以從質保金中適當扣除。
⑵ 揭露房屋質量問題算侵權嗎
見房屋質量問題 1、樓體穩定表現沉降期依沉止；均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度夠樓體受震或風擺；結構完善部或全部承重體系載力夠導致樓體局部或全部坍塌隱患 2、裂縫包括牆體裂縫及樓板裂縫裂縫強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫產原材料強度夠結構、牆體受力均抗拉、抗擠壓強度足樓體均勻沉降建築材料質砌築乾燥充等 3、滲漏由於防水工藝完善、防水材料質量關等原導致屋面滲漏廚房、衛間向外水平滲漏及向樓垂直滲漏垂直滲漏見於各種管線與樓板接合處雨季及廚房、衛間用水量滲漏嚴重影響使用破壞面裝修影響樓樓鄰關系 4、牆體空牆皮脫落牆體內部各砌塊、層面間連接壓力、溫差等作用形空致使牆體整體抗壓能力降低表麵粉刷層易於脫落沒形空鼓情況由於牆表麵粉刷材料質粉刷工藝合要求造牆皮面積脫落 5、隔音、隔熱效差住宅樓內戶與戶間、戶內各廳室間隔斷牆及樓板隔音、減震效達私秘性要求；屋面、外牆冬降溫快夏升溫快達保溫、隔熱要求述現象產原於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度夠材料質或者施工工藝合要求 6、門、窗密閉性差、變形門窗自安裝始使用段間即現密閉、部材質或整體變形問題嚴重者起隔斷視線、擋風遮雨效關閉、啟產述問題原於選用材料質量木材乾燥程度夠或安裝受潮濕侵襲做工粗糙門窗質量問題般危害性需局部修整或替換即 7、水跑冒滴漏跑冒滴漏現象浪費資源影響形原於水管線水平、垂直設計夠合理水龍、抽水馬桶等質量關 8、水、電、暖、氣設計位置合理包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、漏、電源關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類完善設計位置與要求符影響傢具布置用電設備甚至存漏電、火災隱患 9、公用設施設計合理質量關樓梯間位置便、樓梯寬度、電梯運行質量穩定、公用照明設施完善、消防安全設施缺乏等等 看驗同房屋 1．高層建築高層住宅雄偉氣派其採用預制模板灌漿工藝建造抗震強度較高造價高其電梯、道、門廳等配套設施佔用空間加費用住高層住宅視野寬闊、清靜、衛、夏季通風效良都優點高層住宅便處尤其目前電梯質量夠穩定維修及或遇停電給樓帶麻煩其高層住宅樓用水採用水箱式容易造二污染應看高層住宅於集相應造口密度給交通帶壓力 2．層住宅層住宅更接近尺度令親切安寧層住宅造價低施工簡便工期短舒適度、便度空間尺度優於高層住宅層住宅般規格整齊通風採光狀況良採用單元門式入便 3．躍層式住宅躍層式住宅用於公寓設計普通住宅往往用於頂層住戶充利用樓頂坡面設計所構空間戶內兩層獨立室內樓梯相聯系頂層設戶外平台充利用樓宇外部造型躍層式住宅新穎別致增住房面積易於空間利用居室間獨立性私秘性相加強使家居內部曲徑通幽、柳暗花明味道彌補頂層住宅種種便種受歡迎格局 4．復式住宅復式住宅種全新居住格局相於躍層式住宅要簡易些與躍層式戶內兩層所同設計增加每層層高較高居室內部加層樓板形樓樓格局樓作起居、進餐、客用樓貯藏休息種居室處壁櫃省添置傢具費用雖復式結構住宅增加樓利用系數增使用面積缺點顯易見主要居室內部層高低樓室高2米般住宅2．7米樓室高1．2米直立使壓抑新穎性、實用性、經濟性仍受買房者歡迎失安家置業種選擇 選擇樓房置業者根據自喜、經濟承受能力、理位置、居室產型等種素綜合考慮其實各千秋妨作比較 六看房 重點同 （）第觀房重點區位選擇（繁華度、易達度、公共設施配套度、自條件、口條件、文化條件）； （二）第二觀房重點觀看住宅環境（照、通風、噪音控制、私秘性、綠化、道路）； （三）第三觀房重點住宅健康與安全性（滿足理需求、滿足需求、滿足健康需求、防止事故、遠離二廢污染源、遠離傳染病醫院）； （四）第四觀房重點發展商資信調查、房屋合性調查； （五）第五觀房重點房屋品質（數量指標、質量指標、價格素）； （六）第六觀房重點各種隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售服務承諾等等 間安排白解區位、環境、健康與安全、房屋品質、發展商資信；晚體驗與解居住區口素質與構；雨解房屋漏水、樓宇排污系統工作能力、路面積水情況；假體驗購物、交通便利度看房要受銷售員介紹影響要比較仔細看評價自身能力免悔若由介公司代售須單價、總價、平米數、授權范圍、代售期解清楚 新房驗收15招 1招：看備案留兩書 新房入住前業主應看該項目關備案文書復印件便確認該項目合建築；同應發商提供《住宅質量保修書》《住宅使用說明書》 2招：衛間滲存 檢查衛間面否滲漏用塑料袋裝滿沙放漏衛間蓄些水24應層衛間看其頂部否滲漏檢測與層住戶同進行既檢測自家衛間面否滲漏檢測自家衛間頂部否滲漏 檢查衛間面否存水先衛間蓄些水放水看面否積水現象合格面應積水存安裝漏處衛間低處毛坯房除外漏周圍留定期鋪裝面高度 3招：門窗靈嚴亮 試試門窗啟否靈目測門與門框、窗與窗框各邊間否平行關門窗聽聽隔音效同能解密封程度衛間門要求嚴絲合縫防水衛間門須離面1.5厘米 門窗油漆質量主要看流墜(油漆滴淌痕跡)各門頂部都必須刷漆衛間門底部要刷 4招：輕敲各面聽空裂 牆面抹灰、面裝飾面層及其裝飾面層否存空裂現象要用錘輕輕敲便知若聽空空聲音各面層與牆()面接觸縫隙需要返工；若聽沉悶碰擊聲則表明接觸良 5招：頂層住戶查滲雨 買頂層定要查看各房屋頂面雨水滲漏痕跡按照建築施工要求所交工房屋要經兩場雨考驗要施工監理單位監督進行雨淋實驗 6招：陽台裂縫危險 般言牆面裂縫結構裂縫雖影響美觀危險性房屋結構問題現陽台發現房間與陽台連接處裂縫能陽台斷裂先兆定要立即通知相關單位 7招：保溫牆滴水 冬房間牆面結露現象(類似夏冰鎮瓶啤室溫外瓶壁現水滴)牆面保溫層肯定問題 8招：龍查漏堵 水管道滲、漏、堵現象打水龍便知需要注意盡能讓水流點、中國點看看水壓二試試排水速度 9招：暖氣支管坡度 暖氣供、水支管水平安放供水支管連接進水管端要高於連接散熱器端水支管兩端高度相反坡度與兩根支管度比般每米相差1% 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿牆及穿樓板應設套管(管道與牆面或樓板交接處給管道再套截管)面套管應高面2-3厘米面初裝修應高面5厘米其作用防止供暖管道熱脹冷縮拱裂牆面樓板 11招：拉閘斷電少 電閘及電表戶外應檢查其否能控制室內燈具及室內各插座拉閘戶內否完全斷電戶內閘應同別檢查各閘否完全控制各支線路 12招：保險插座護幼童 防止幼童手指伸進插座孔距離面30厘米高插座都必須帶保險裝置 13招：衛間插座規矩 衛間內電源插座應防潮插座並防濺措施衛間照明燈座必須磁口安全燈座洗手盆應插座 14招：廚衛緊鄰通風道 廚房衛間應與通風道近安排利於異味、廢氣等氣體迅速排保持室內空氣清潔 15招：關介面拉拉 檢查關、插座牢固程度尤其別忘打電、電視線路介面用力拉拉看否虛設 所購商品房進行驗收主要應注意幾點： 第、詳細檢查房屋質量包括牆壁、門窗、陽台等部位裂現象； 第二、核買賣合同註明設施、設備等否遺漏品牌、數量否相符； 第三、檢查水、電、氣、水管道等否通能否使用； 第四、檢查否規劃、設計變更或區縮水等問題； 第五、檢查相關質量問題及室內害氣體超標等問題； 第六、發現問題要驗樓單予註明確實屬於能收樓要詳細寫明予收樓原並要求發商簽字、蓋章 索要兩書表 向發商索要《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》便現質量問題按約維修
⑶ 建築工程中的質量缺陷是什麼意思
質量缺陷是指建設工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。參見二建教材P93。
⑷ 建設工程質量缺陷侵權責任糾紛認定方法有哪些
《建築工程質量認定書》應由質檢部門出具。《城市房地產開發管理暫行辦法》規定，房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請後一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內容： 1、規劃要求是否落實； 2、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢； 3、單項工程質量驗收手續是否完備； 4、拆遷補償款安置方案是否落實； 5、物業管理是否落實； 6、其他。
⑸ 發包人具有哪些情形時，造成建設工程質量缺陷應當承擔
《建設工程質量管理條例》第五十八條規定，違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任：(一)未組織竣工驗收，擅自交付使用的；(二)驗收不合格，擅自交付使用的；(三)對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。
作為建設單位的發包人如果發生上述行為，造成建設工程質量缺陷時應當承擔。
⑹ 工程質量缺陷
缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
(6)工程質量缺陷侵權擴展閱讀：
缺陷責任期與保修期雖近似，實不同。
第一，缺陷責任期與保修期的期限不同：
缺陷責任期 一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。工程保修期視工程項目的不同部位，保修期限不同。而工程項目不同部位的保修期限是不同的。
工程項目的法定保修期限，見於國務院頒布的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：「在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其它項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」。
第二、當事人對於缺陷責任期和保修期進行約定的自由程度不同：
缺陷責任期的期限完全由當事人自主約定，只要最長不超過24個月即可。而工程項目主要部位的保修期限主要由法律直接規定，這叫做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低於法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限執行。
第三、質量保證金在缺陷責任期限屆滿之時返還
缺陷責任期的期限，也是發包人扣留質量保證金的期限，缺陷責任期屆滿，發包人就應當返還質量保證金，否則，應當承擔違約責任。而質量保證金的返還與工程保修期沒有關系。過去沒有缺陷責任期的概念，當事人往往在施工合同中約定，「保修期滿，質量保證金無息返還」。這樣的約定，產生了許多糾紛。
依據法律規定，地基基礎工程和主體工程的保修年限是設計的合理年限。那麼，一般工程項目的設計年限最低也要50年，所以根據合同約定，保險金要50年以後才能返還。新版施工合同新增了缺陷責任期的概念，明確了質保金的返還時間。
此外，施工企業還要注意，單位工程先於全部工程進行驗收，經驗收合格並交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移佔有之日起開始計算。
⑺ 建築工程缺陷責任期是幾年
缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
(7)工程質量缺陷侵權擴展閱讀：
缺陷責任期與保修期雖近似，實不同。
第一，缺陷責任期與保修期的期限不同：
缺陷責任期 一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。工程保修期視工程項目的不同部位，保修期限不同。而工程項目不同部位的保修期限是不同的。
工程項目的法定保修期限，見於國務院頒布的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：「在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其它項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」。
第二、當事人對於缺陷責任期和保修期進行約定的自由程度不同：
缺陷責任期的期限完全由當事人自主約定，只要最長不超過24個月即可。而工程項目主要部位的保修期限主要由法律直接規定，這叫做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低於法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限執行。
第三、質量保證金在缺陷責任期限屆滿之時返還
缺陷責任期的期限，也是發包人扣留質量保證金的期限，缺陷責任期屆滿，發包人就應當返還質量保證金，否則，應當承擔違約責任。而質量保證金的返還與工程保修期沒有關系。過去沒有缺陷責任期的概念，當事人往往在施工合同中約定，「保修期滿，質量保證金無息返還」。這樣的約定，產生了許多糾紛。
依據法律規定，地基基礎工程和主體工程的保修年限是設計的合理年限。那麼，一般工程項目的設計年限最低也要50年，所以根據合同約定，保險金要50年以後才能返還。新版施工合同新增了缺陷責任期的概念，明確了質保金的返還時間。
此外，施工企業還要注意，單位工程先於全部工程進行驗收，經驗收合格並交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移佔有之日起開始計算。
⑻ 房屋施工質量有嚴重缺陷，可以要求賠償嗎
很多購房人由於對房地產法律知識不太了解，以至於在發現商品房質量問題後不知如何索賠：有的小題大做，對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住後才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。筆者在多次代理房產訴訟中體會到，對待商品房質量問題，必須根據其性質和嚴重程度，區別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規定，商品房質量問題通常可分為以下三種情形：
一、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
《解釋》第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。這里的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：一是房屋交付前未經驗收或經驗收不合格。依據現行法律規定，房屋建成後交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監理等各方對工程質量進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件；並申請規劃、公安消防、環保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者准許使用文件；最後由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。《建築法》第六十一條規定：建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《城市房地產管理法》第二十六條規定：房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。因此，購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同並要求賠償損失。二是房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。這里的所謂主體結構質量不合格，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程不合格。房屋地基基礎工程和主體結構工程是建築工程的基礎和主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。因此，《建築法》第六十條第一款規定：建築物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構質量。商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
二、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
《解釋》第十三條第二款規定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。這里所說的質量問題指的就是一般質量問題。所謂一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、牆壁漏水、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、起沙問題，牆皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽台地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。《建築法》第六十條第二款規定：建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。國務院頒布實施的《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期：（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。在保修期內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房人應在房屋交付時要求出賣人給以修復。因為購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收後確信沒有質量問題再辦理入住手續。如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。房屋交付使用後在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。
三、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
《解釋》第十三條第一款規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。這種情形既不是明顯的主體結構質量不合格，又不完全屬於保修的一般質量問題，而是介於前面兩種情形之間的第三種情形，其中嚴重影響正常居住使用如何理解和把握，法律沒有作出具體規定，應該屬於法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。是否屬於嚴重影響正常居住使用的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，並可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。二是經修復後是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復後仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，並要求出賣人賠償損失。三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。
除注意區分上述三種情形外，購房人要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。一是房屋出現質量問題的證據；二是出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據；三是購房人自行修復或者委託他人修復的證據；四是購房人發生損失的證據。
⑼ 建築工程質量糾紛該怎麼處理
建設工程施工合同，是承包人按照國家規定或者合同約定的質量標准，完成並提交建設成果，發包人支付價款的合同。工程質量合格在先，工程價款結算置後，驗收合格之前的工程價款，屬於未到期的債權。工程質量不合格，經整改仍不合格的，不能支付工程款，已經支付的，應當以不當得利返還。所以，保障工程質量，是承包人的鐵定義務。
一、常見承包人應當承擔工程質量責任情況
1、偷工減料，或者因材料不合格導致工程質量不合格；
2、未按圖施工，未按施工技術標准施工；
3、工人技能太差、質量管理粗放；
4、對於甲供材料，未經檢驗合格或者明知不合格而使用；
5、對於設計方案和圖紙，應當能夠判斷其缺陷，沒有判斷或者沒有提出；
6、承包人不具備施工資質，因資金、技術、設備、管理造成工程質量問題，等等。
二、常見發包人應當承擔質量責任的情況
依據最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條規定：「發包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷，應當承擔過錯責任：
(一)提供的設計有缺陷；
(二)提供或者指定購買的建築材料、建築構配件、設備不符合強制性標准；
(三)直接指定分包人分包專業工程。
承包人有過錯的，也應當承擔相應的過錯責任。」這里所說承包人的過錯是指：
1、承包人知道或應當知道工程設計缺陷，沒有提出，繼續施工的；
2、承包人對發包人提供或指定購買的建築材料、建築構配件和設備，未進行檢驗或經檢驗不合格仍然使用的；
3、對發包人提出的違反法律、法規和建築工程質量安全標准規定，降低工程質量的要求不予拒絕的。
因勘察、設計造成的工程質量缺陷，屬於承包人的免責范圍，應當由發包人先對承包人承擔責任，再由發包人依據約定向勘察、設計方主張權利。
三、建設工程質量責任的處理辦法
根據《合同法》第二百八十一條的規定，「因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。」依據最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條規定，「因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發包人請求減少支付工程價款的，應予支持。」第三條規定「建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：
(一)修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；
(二)修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。」
據此，承包人應當承擔的質量缺陷責任是
1、修理或者返工、改建，並承擔相關費用；因此建造成逾期交付的，承擔違約金或者因此給發包人造成的損失。
2、承包人拒絕修理或返工、改建的，發包人可以減少支付工程價款。減少工程款的數額，應相當於因整改需要支出的費用、因整改逾期竣工承包人應當支付的違約金或者因此給發包人造成的損失。
3、整改以後仍不合格或者質量缺陷屬於不可修復的，不支付工程價款；已經支付的，按照不當得利返還。
四、法律依據及相關案例：
發包人應當承擔工程質量責任的法律規定：
《中華人民共和國建築法》第五十八條規定：「建築企業對工程的施工質量負責。建築企業必須按照工程設計圖紙和施工技術標准施工，不得偷工減料。工程設計的修改由原設計單位負責，建築企業不得擅自修改工程設計。」
第五十九條規定：「建築企業必須按照工程設計要求、施工技術標准和合同的約定，對建築材料、建築構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。」
《合同法》第二百八十一條的規定，「因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。」
《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條規定，「因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發包人請求減少支付工程價款的，應予支持。」
第三條規定「建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：
(一)修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；
(二)修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。」
《建設工程質量管理條例》第二十八條，此條款明確規定，「建築企業必須按照工程設計圖紙和施工技術標准施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。建築企業在施工過程中發現設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議。」另外，《條例》第二十九條規定：「建築企業必須按照工程設計要求、施工技術標准和合同約定，對建築材料、建築構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。」
五、免除承包人質量責任，發包人應當承擔工程質量的法律規定
《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第十二條規定：「發包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷，應當承擔過錯責任：
(一)提供的設計有缺陷；
(二)提供或者指定購買的建築材料、建築構配件、設備不符合強制性標准