房屋確權糾紛動遷

『壹』 動遷取得的安置房屋怎麼確權與分割

通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發商尚未辦理出期房的大產證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權與分割。

一、房屋動遷後家庭內部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護自己的利益。但起訴的時機往往要根據不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，最快地實現訴訟目的。

二、因為不動產物權尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權登記產生沖突，反而造成生效法律文書無法執行的後果。

三、除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協商達成一致，且房屋實物已經建造完畢，才有可能預先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達成初步一致的，則對於多餘的貨幣補償款可以盡早進行處理。

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動遷安置房屋購置

1、購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。

不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。

2、主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。

3、在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

4、一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

『貳』 農村宅基地要確權了，是意味著拆遷嗎

確權不是為了拆遷，主要保護農民利益。土地確權最終還是為了考慮廣大農民朋友的利益，承認你現在所經營的土地合規合法化，對於拆遷這塊來說，目前異地扶貧搬遷項目火熱。若要搬離現在所居之地，就要拆掉現有房屋和徵收部分土地。

確權工作進一步明確了宅基地、承包土地的使用權問題，對日常難以調解的土地、宅基地糾紛運用確權的方式來明確界定和解決。進一步加快了土地流轉，把土地集中起來流轉到少部分種糧大戶。

農村宅基地確權實際上是更加合法化，也就是說和城裡的商品房住宅樓一樣。當我們農村宅基地拿到確權的證書後，我的宅基地房子可以自由買賣抵押。

這樣一來，我們農村的土地和宅基地都會合法化，能更加保護我們農民的切身利益！農村的宅基地要「確權」了，

『叄』 對歷史遺留的房屋確權糾紛應如何處理麻煩告訴我

關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》規定：有關土改遺留的房屋確權糾內紛，一般應以土改時所容確定的產權為准。土改時地主、富農被沒收、徵收的房屋，已確權給他人或歸集體所有的，應依法保護。對華僑和港、澳、台同胞的房產確權問題，應依有關政策規定處理。
對強占或損壞已經社會主義改造和公私合營時已入社入股房屋的，應責令其遷出或賠償。

『肆』 房屋權屬有爭議的，遇到拆遷，拆遷時間到了爭議認為解決的，拆遷辦會怎麼處理

1、沒有遺囑，就應按法定繼承的順序繼承。根據《繼承法》：遺產按版照下列順序繼承：權第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
2、同一順序的繼承人一般平均分配遺產。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。 對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。 繼承人協商同意的，也可以不均等。
3、在確定遺產時，應將被繼承人財產從家庭共同財產中分割出來，屬於被繼承人個人的財產的部分才能作為遺產繼承。

『伍』 房屋產權有爭議，遇到拆遷怎麼補償

由於權屬存有爭議的房屋屬於產權不明確的房屋，應當由徵收部門版提出補償安置權方案，報政府同意後作出補償決定。搬遷前，徵收部門應當就被搬遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全，並且將徵收補償資金辦理提存或者提供符合國家質量標準的安置用房、周轉用房後方可實施徵收。

法律依據：國務院令第590號，第十五條房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。

『陸』 動遷取得的安置房屋如何確權與分割求答案

但起訴的時機往往要根據不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，最快地實現訴訟目的。
通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發商尚未辦理出期房的大產證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權與分割。因為不動產物權尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權登記產生沖突，反而造成生效法律文書無法執行的後果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協商達成一致，且房屋實物已經建造完畢，才有可能預先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達成初步一致的，則對於多餘的貨幣補償款可以盡早進行處理。
很多人擔心不盡早起訴確權或分割，會導致己方取得安置房屋的權利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權利被否認等等。但實際並不需要多慮，在開發商取得大產證至辦理初始登記即小產權證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認房屋權利或者析產。即使在房屋已然辦理了產權登記之後，如果覺得產權被侵，認為不動產物權的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認自己對房產所擁有的權利。而且由於房屋本身的特殊屬性，只要通過確權實現了自身的權利，就能恢復對權利的行使，通常不會造成財產損失的不可逆後果。而且通常認為物權訴訟不受訴訟時效的影響。
而如果安置房屋的物權尚未明確，不能對房屋本身進行處理時，還有一種變通的辦法，即先行確認各個安置對象在拆遷補償安置協議中所佔有的份額，通過確認此份額，在將來可以辦理產權登記時，依據各自的動遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應的房屋產權。當然這樣的處理可以使拆遷後發生的家庭內部的激烈糾紛暫時解決，如果各方服判息訟，且將來自覺履行的，不會再發生爭議。而如果將來有一方拒不配合的，仍有可能重新產生一次確權的訴訟。
張崢嶸，上海房產專業律師，十餘年從業經驗，法院工作經歷，黨員律師，誠信服務，廣受好評。

『柒』 動遷取得的安置房屋怎麼確權與分割

通常拆來遷時每戶都會自選擇期房安置，如果開發商尚未辦理出期房的大產證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權與分割。

因為不動產物權尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權登記產生沖突，反而造成生效法律文書無法執行的後果。

除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協商達成一致，且房屋實物已經建造完畢，才有可能預先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達成初步一致的，則對於多餘的貨幣補償款可以盡早進行處理。

『捌』 被拆遷房屋可否進行確權之訴

可以，如果存在權屬爭議，那就應當通過確權程序來解決。