農村房子沒房產證糾紛

1. 農村沒有房產證遇到房產糾紛怎麼辦 縣房管局會有檔案嗎

如果你們當初沒有去房管局登記的話就沒有，但是土地是有登記的，土地是誰的就是誰的，如果是售樓糾紛，就盡量私了吧。

2. 農村房屋拆遷沒房產證的怎麼賠償啊

1、農村房屋拆遷時房產證是非常重要的。因為農村房子的拆遷有房產證和沒有房產證的補償是不一樣的。一般房屋應該有兩證，即房產證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經過了批準的，兩證不齊，有可能是違章建築，如果是違章建築，即使不屬於建設需要拆遷的房屋，也有可能被強拆，如果是這親，強拆沒有補償，更不存在標準的問題。

2、但是大多數的農村房屋兩證都不齊全。有房產證，確實是拆遷補償的有力證據之一，在城市這是主要依據，如果在農村的話，就應該區別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產證的，現在的房產證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質的政策。而農村的土地現在還是集體土地，國家還沒有出台過集體土地上的房產一定要辦房屋權屬登記的政策。

3、所以，農村房屋在國家還沒有出台農村或集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前，農村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那麼和當地同時擁有房產證的產權所有人的權利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產證的農戶具有同等的權利。

拓展資料：

產權調換

即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建築面積計算。
建築面積指房屋建築物各層面積的總和。房屋建築面積按建築物牆腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建築各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建築各層平面中樓梯、走道等所佔凈面積的總和。
結構面積是房屋建築物各層中外牆、內牆、間壁牆、垃圾道、通風道、煙囪等所佔面積的總和。

作價補償

將拆除房屋按照一定程序、標准和方式進行估價後；由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建築面積的重置價格結合重新結算。
產權調換和作價補償相結合
對於非住宅房屋，償還建築面積與原建築面積相等的部分，按重置價格結算結構差價；償還建築面積超過原建築面積的部分，按商品房價格結算；償還建築面積不足原建築面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
對於住宅房屋，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建築面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

3. 農村宅基地沒有房產證但有村委會的證明可以起訴房產糾紛嗎

沒有房產證你有土地使用權證和宅基地證啊。村委會的證明一般是沒有什麼公信力的。

4. 農村的房子沒有房產證，拆遷如何賠償

我是農村出來的，房子是沒有房產證，但宅基地都有證，你找找，如果找不到可以去鄉里查底。農村拆遷都有補償，可以給你重新規劃宅基地，如果不要可以按面積賠償。

5. 農村房產都沒有房產證，因邊界問題引起糾紛，怎麼辦

1、由此產生的誤工費以及他家佔用你家土地建的房，可以要求對方進行一定的補償，也可以要求將他侵權的房拆掉恢復原狀。
2、雙方的契約是有效證據。

6. 農村房子沒有房產證 離婚的話怎麼辦

基層法庭在審理農村離婚案件中，經常有一方起訴時不但要求離婚還要求分割房屋。因農村中的房屋大都沒有辦理產權證，權屬關系難以確定，所以一般都不予處理或者告知當事人自行解決，導致當事人雖然離了婚，但夫妻共同財產卻沒有得到徹底的解決，特別是女方的合法權益得不到有效保護，形成案結卻事不了的局面。那麼如何處理該類糾紛呢？筆者認為：對於確屬夫妻關系存續期間所建築的房屋，即使沒有取得房產登記手續，也應當依照《婚姻法》的規定，認定該財產屬於夫妻共同財產。這樣有利於保護離婚中婦女的合法權益。對於該財產的處理應當先由當事人協商解決，對於有爭議且協商不成的，應當依照最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二) 第二十一條規定「 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。」

7. 農村房產都沒有房產證，因邊界問題引起糾紛，對方起訴到法院，這時誰負有舉證責任

1、村委會或鎮土地部門可能存有宅基地使用資料和劃界資料，如果有，會成為參考證據。。

2、由建房人、使用人及知情人鄰居等證明房屋有土地的歷史使用狀況，也可成為證據。

3、原則上是誰主張誰舉證。

8. 農村的房子沒有房產證是怎麼回事

因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，才能領取房產證專。屬
1.農村房屋辦理房產證流程見下：
農村住房辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
（一）申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
（二）提供資料：
1、本人戶口本，身份證。
2、建房申請。
（三）辦理程序：
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會審核同意，簽字蓋章。
3、向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批。
9、建房戶領取產權證。

9. 農村的房子沒有房產證法院能封嗎

如果是唯一的住宅，是不能封的。
就算欠債了，法律也不能活活把人逼死。但是欠債人不能有任何奢侈品消費，不然將會被認定為有錢故意不還，而受到行政拘留。