物業業主糾紛舉證

A. 被物業公司起訴業主如何舉證

1、每季度出具物業服務報告，在小區內公示，有業委會項目可在業委會備案。

2、公告張貼時，建立公告台賬。包括如禁止違章搭建、禁止佔用公共區域、施工公告、消殺、清洗外牆公告、禁止高空拋物等，也在留存范圍內。

3、電梯維修、外牆清洗、消殺、綠化、管道疏通等工作中應當建立工作記錄台賬，適當的將工作情況及結果在小區內進行公示。

4、日常維修、投訴等及時處理並書面與業主確定處理結果。

5、日常涉及業主簽字事宜，必須由業主本人簽字，非本人簽字應當由代簽人註明與業主的關系。

6、公司文本文件涉及業主簽字，不得進行修改、塗畫、增加、備注。

7、不定期進行物業服務問卷調查，針對業主疑問事宜，及時跟進解決並由業主確認跟進結果。

8、物業服務過程中各種工作記錄應當留存2年以上。

(1)物業業主糾紛舉證擴展閱讀：

物業訴訟中業主正確的做法：

一、需要做到以下幾點：

1、首先要按時交納物業費，只有這樣才有與物業公司討價還價的資本。

2、物業服務未按照服務協議的約定做到位，業主要由淺入深及時向物業反映、投訴，物業都會有相應記錄，況且到後期實在沒有改善，可以採取能留存證據的投訴方式。

3、要找出物業的違反合同的地方，要區分地產責任和物業責任，不要把地產責任放到物業頭上。

在以上基礎上，搜集證據，積極應訴答辯。或者提起反訴。

二、應對流程如下：

1、簽收法院送達的各種訴訟文書，包括應訴通知書、開庭傳票、舉證通知書等。

2、當事人可以自己進行訴訟，也可以根據需要委託一到二名訴訟代理人。

3、提交答辯狀。法律規定，被告要在收到起訴狀副本後15日內提交答辯狀。

4、收集、提交證據。一定要詳細閱讀法院的《舉證通知書》，嚴格按照法院的要求進行舉證。

B. 和物業打官司要收集哪些證據

您好！這個問題需要考慮具體的糾紛內容。
一般來說與物業相關的案件是發生在業主和物業公司之間，通常需要的證據即物業合同，其他便是與糾紛有關的全部證據。
如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為准確的法律意見。

C. 業主起訴物管，業主起訴物業需要哪些證據

這要根據你具體以什麼緣由進行起訴來確定。
一、物業起訴業主物業費是可以依據國家相關法律規定及《物業管理條例》維權的。二、依據《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）法律、法規規定的其他義務。第六十五條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

D. 起訴物業公司的不作為，原告如何舉證

首先你要准備好《物業服務合同》，看合同中你當時和物業是如何簽訂的
2，照片版是必須的，例如：合同中約定權每日清掃樓道，那麼你家樓道有幾天沒人掃的照片要有，合同中約定設備設施完好率要到98%，你家消火栓槍頭丟失很多天沒有不全等等
3，建議看看《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，裡面有些涉及的問題有定論，如果解釋里不支持的話，就沒有必要上訴了

E. 物業費糾紛證據有哪些

最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
依據解釋的規定，物業公司有權請求業主繳納物業費。但是要經過一定的程序。物業公司承擔書面催交的舉證責任。
需要的材料包括業主的居住信息，業主拖欠物業費的時間和數額，物業公司的營業執照、法定代表人身份證明以及其他的證據材料。

F. /物業糾紛案件，業委會與物管簽訂合同是否有效，應該由業主還是物管來舉證證明

那要看看是什麼案件了，具體合同又是什麼。
合同有效需要具備很多條件，如果違反了其中之一就是無效合同。
這種情況應該是誰提告誰舉證的情況，物業不會主動證明什麼。

G. 審理物業糾紛案時，業主為被告，原告物業公司起訴業主付費，業主舉證物業公司不作為的證據，法院是否一並

不會一起審理。
繳納物業費是業主義務，必須履行。沒有繳納是事實，業主一定敗訴。不但需要繳納物業費和滯那罰金，還需承擔訴訟費。
物業沒有作為，業主可以憑繳納物業費憑據，以及物業不作為證據，依法起訴維權。但是不能以此不繳納物業費。

H. 小區物業費糾紛業主怎樣樣舉證

物業收費不公道可以向物價局反應或查詢，如果是你沒有繳費被物業告上法庭，根據法律規定誰主張誰舉證，反之，你可以根據物價局物業收費標准進行舉證、

I. 物業與業主的官司怎麼打

這是物業不作為導致的。是物業管理中常見的問題，業主拒繳物業費，物業公司服務受到影響，更多的業主不交物業費，物業服務更差，惡性循環。在法律范疇，欠物業費和物業服務不達標是兩個法律問題，欠繳物業費是物業服務企業起訴欠費業主，只要物業服務企業有證據（例如物業服務合同）證明業主未按時足額交納物業費就OK了。而物業服務未按合同約定標准進行的話，應又業主起訴物業服務企業，當然業主負有舉證責任（證明物業服務企業未按合同履約）。因此，業主可以針對物業服務未達標提起反訴，當然，一定要有足夠的證據喲。
參考資料：
最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）
法釋[2009]8號

中華人民共和國最高人民法院公告
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已於2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現予公布，自2009年10月1日起施行。

二○○九年五月十五日

為正確審理物業服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：
（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同；
（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。
前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。
第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。
第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。
物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。
第九條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。
第十條 物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。
物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支持。
第十一條 本解釋涉及物業服務企業的規定，適用於物權法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。
第十二條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關於業主的規定處理。
第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。
本解釋施行前已經終審，本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。