裝修改下水的糾紛

① 一樓私自改下水管道會不會承擔法律責任

一般來說，不會有法律責任，但是因更改下水管而對他人造成損失的，對該損失負完全責任（賠償，恢復原狀等）。

根據《中華人民共和國物權法》規定：

第九十一條不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

另外根據《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條，業主或者其他行為人違反法律、法規、國家相關強制性標准、管理規約，或者違反業主大會、業主委員會依法作出的決定，實施下列行為的，可以認定為《物權法》第八十三條第二款所稱的其他「損害他人合法權益的行為」。

（一）損害房屋承重結構，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施，在建築物內放置危險、放射性物品等危及建築物安全或者妨礙建築物正常使用；

（二）違反規定破壞、改變建築物外牆面的形狀、顏色等損害建築物外觀；

（三）違反規定進行房屋裝飾裝修；

（四）違章加建、改建，侵佔、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。居民私改下水管道屬於違章改造的情形，其他居民均可按照法律規定要求行為停止侵害、消除危險、排出妨礙、賠償損失。

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案例：

近日，雞冠區法院紅星人民法庭調解了一起鄰里之間私自改動公共設施引起恢復原狀糾紛一案。

原告稱其購買福興天地小區樓房，於2016年2月25日從福興天地鼎興物業管理處拿到鑰匙，入戶後發現衛生間地面有污水，當時原告沒有在意，過了一個星期之後發現衛生間下水管道被樓上501室私自改動。

經調查，被告501室房主經福興天地鼎興物業管理處同意取得原告家房門鑰匙，在未經過原告同意下，私自進入原告屋內將衛生間坐便管道改動，被告的行為侵害原告的利益，原告起訴至法院。

審判人員接到案件了解情況後，承辦法官考慮到鄰里之間應該和諧相處，決定加大調解力度，這樣不會讓鄰里之間的矛盾激化。法官首先到福興天地鼎興物業管理處調查和詢問事情發生的經過，並兩次到原、被告家中現場勘查，拍攝了錄像和照片。

開始被告以工作忙沒時間為由，不來法庭做調解工作，承辦法官就兩次去被告家裡進行調解，承辦法官的行動感動了被告，被告終於同意和原告坐一起協商此事，最終達成了調解意見，同意賠付原告一定經濟損失。

裝修本是為了美觀和方便自己的生活，但過分追求美觀，不考慮別人的感受，造成侵權就會引起鄰里之間不必要的糾紛。

② 業主私自更改下水管道，怎麼處理

如果私自更改下水道管道的話，應該受到處罰的，而且這樣是不經過別人同意，是這樣做是不行的

③ 樓上裝修私自改動下水道該如何處理和索賠

樓上未經樓下許可進入樓下改動下不管道及其他設施位置,是一種侵權行為,如果這種侵權行為能夠恢復原狀,可以要求恢復原狀,如果不能或恢復原狀會造成更大的損失,可以要求賠償.賠償數額多少一般來說應根據損失的數額多少來確定.

④ 樓上私改下水導致我家生活受影響，物業也不作為，走法律程序物業是否

樓上業主有主要責任，物業有監管指導、溝通協調責任。
裝修改水管是要遵守相關裝修要求和標準的，如違反，物業就不應該批准，所以物業有監管指導責任。如裝修後造成的問題，物業也有責任和義務去做業主間的協調，負有溝通協調責任。
像你說這種情況，樓上業主改水的管路是違反住宅設計國標的，物業在審核樓上業主裝修時有監管責任；同時，樓上漏水影響到你家，樓上違反了《物權法》，你提出問題時，物業應積極協調樓上業主，但物業老拖，所以物業有協調責任。
所以你起訴樓上業主時可以同時起訴物業不作為。當然，監管責任的證據好找，協調責任的證據可能不好搞。

⑤ 我家要裝修需要改一下下水管道可是樓下的鄰居死活不讓動，物業也調解了四五次也不行，我該怎麼辦求大神

下水管道不能隨便改，你只能改樓上的部分，請採納吧。

⑥ 居民擅自更改下水道要承擔什麼法律責任么

一、如因更改下水管而對他人造成損失的，對該損失負完全責任（賠償，恢復原狀等）。

二、如能確認下水道發生堵塞的具體業主，可要求該業主承擔責任；如責任人不明，依據公平原則和共同侵權原則，可要求使用該下水道的全體業主和物業公司共同承擔責任，協商不成可向法院起訴。

而且你應當找到實際的侵權人，才能起訴，是否因為樓上的業主裝修造成的堵塞以及堵塞的原因，這都應當由相應的證據證實才能更好的維護你的合法權益。

三、居民這樣做是在污染小區環境，遇到下水道堵塞的情況，居民可以向物業報修。如果改道影響樓上住戶，樓下的應將下水道改回原處，並配合物業整修下水道。 否則樓上受害者可以 起訴樓下住戶，以侵權為由要求恢復原狀,賠償損失。

四、根據《中華人民共和國物權法》第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

(6)裝修改下水的糾紛擴展閱讀：

因更改下水道而引發的糾紛，屬於民事糾紛可以參照如下解決：

一、自力救濟：

（1）自力救濟，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權益。

（2）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從；和解是指雙方互相妥協和讓步。

（3）兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規范的制約。

二、社會救濟：

（1）社會救濟，包括調解（訴訟外調解）和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制；

（2）調解是由第三者(調解機構或調解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調停說和，用一定的法律規范和道德規范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協議；

（3）調解協議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力；

（4）仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理並作出裁決；

（5）仲裁不同於調解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力；

（6）仲裁與調解一樣，也是以雙方當事人的自願為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

三、公力救濟：

（1）公力救濟是指訴訟；

（2）民事訴訟是指法院在當事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執行等方式解決民事糾紛的活動，以及由這些活動產生的各種訴訟關系的總和；

（3）民事訴訟動態地表現為法院、當事人及其他訴訟參與人進行的各種訴訟活動，靜態地則表現為在訴訟活動中產生的訴訟關系。

⑦ 物管有權起訴私改下水至雨水管道的業主嗎

可以起訴，沒有問題。
業主在入住的時候都有簽署入住協議的，那裡面具體規定了裝修的內容，如果業主違反了，物業可以要求恢復原狀。並且按照當初的協議罰款。
我覺得起訴時間成本和經濟成本都高，可以讓業委會和居委會出面，或者仲裁，最後起訴
望採納謝謝

⑧ 家裝改排水管違法嗎

改動排水主管道屬於違法行為。
在住宅內的主排水管道，屬於住宅的公共設施設備，任何人未經允許，不得私自進行改造。中華人民共和國建設部令110號令《室內裝飾裝修管理辦法》對此有如下規定：
第十二條 裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。
第三十四條裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

⑨ 樓下裝修亂改下水管道應該找誰

先找物業與業主溝通，溝通不成可以起訴。房屋承租人或業主都有權利作為原告，如果造成損失業主作為原告要求賠償裝修損失，承租人也可以作為原告要求賠償財物損失。兩人可分別起訴然後合並審理。相關法律法規如下：

《中華人民共和國物權法》

第七十一條 業主對專有部分行使所有權

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第九十二條 使用相鄰不動產時避免造成損害

不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

(9)裝修改下水的糾紛擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》

第八十三條 業主義務

業主應當遵守法律、法規以及管理規約。 業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。