① 有糾紛的房產，大家敢買嗎
一、法律關系：購買房產包括兩種行為，一是購房合同；二是房產轉移登記。回
二、法律風險：購答房合同是債權行為屬於合同法管轄，只要是雙方真實意願表示且不違反法律法規規定，應當合法有效。房產轉移是物權行為屬於物權法管轄，要產權人到不動產登記中心去辦理轉移登記。而有糾紛的房產，相關人員可以查封房產，造成不能轉移過戶登記，存在法律風險。
三、救濟：購買糾紛房產主要風險在於過戶，所在應當在合同中明確，如果不能過戶的違約責任，在出現過戶風險的情況下，通過合同以最大限度保障自己的權利。
② 關於法律.房子的糾紛！
第一，「說好他替你還錢房子歸他」，是口頭約定還是有字為憑證？
這個涉及你的舉證。
第二，你的房子是否在房管局作過相關登記，辦理了房產證（某些情況下以及土地證）？這個涉及的是否真的取得了對不動產的物權，是否經過公示而具有法律效力。
第三，這個可以向兩個方向打。一個是物權方向，個人推薦，只要你舉證你對房屋享有完整的所有權。一個是侵權方向，這個還必須舉證對方侵害了你的權利，相對舉證責任較大些。
其實房產證在他那裡不重要，因為只要房產證上登記的是你的名字，你就可以憑身份證到房管局查拆，將相關信息列印出來，作為你完整物權的證據。還債務的事甚至不必提，就說借給他住，但希望收回的時候對方不願意搬出。先發一封正式的信函通知你要收回房子（一式兩份拿去公證），經過一段時間對方依然不肯歸還房子的話就可以提起訴訟。按照物權的方向，要求侵害人歸還原物，保護你的物權並賠償損失（按租賃計算，起算點為你正式通知書中的歸還限期）即可，證據只要包括你的查拆，正式通知書函就夠了。但是要保證你沒有任何贈予或買賣類的文書或證據在對方手中。判決下來後，可請求法院強制執行。
③ 經過法院拍賣得到的房子，我可以買嗎請有法律知識的人士回答：謝謝！！急
你好，我在司法機關上班，可以為你解答這個問題。
根據《物權法》第二十八條規定： 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
你說的這套房子，如果是這名業主經過法律法院拍賣得到的，那麼他就擁有了這套房子的所有權。他可以出售給你，你和他簽訂的合同里要寫明他承擔辦理房子過戶的義務。並且最好把他的法院裁決書復印下來，去法院認定一下，如果都是真實的，你買這套房子在法律上是沒有風險的。
如果他的朋友回來要，你可以依據法院裁決和合同拒絕他的要求。
④ 房子有糾紛可以賣嗎
有民事糾紛的房子能賣嗎？
如果是房屋產權發生法律糾紛，房子即使賣出去也會給原所有人帶來麻煩
關於私有房屋的買賣程序
1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。
4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
關於已購公有住房和經濟適用房買賣程序
1、賣方即取得入市資格房屋所有權人持房屋所有權證;身份證明;房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作並作出批准或不予批準的書面決定。
2、買賣雙方達成交易協議，並去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續。
(1)房屋獲得上市批准後，賣方即可通過上網、托熟人、登廣告、委託代理等方式找到買主，買賣雙方協商確定成交價格，簽訂書面合同。
(2)雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見;交易管理部門批准上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。
(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低於屆時正常市場價格水平的，採用兩種以上評估方法進行的評估)，並按照有關規定，計收有關稅、費、收益，完成立契過戶手續。
3、買方辦理房屋所有權證。買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，並按房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。
4、辦完上述手續後，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申辦房屋所有權證。
⑤ 萬萬沒想到！買這種房子都會產生法律糾紛
買二手房本來就是非常復雜的事情，如果遇上糾紛，不僅勞民還傷財，如果遇上以下六種房子，一定要謹慎當心.
萬萬不能買這6類房子，一不小心就有糾紛
一、沒有房產證的房子
證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處於抵押或者轉賣狀態，沒辦法確保購房者的權益受到保障。
二、正在出租的房子
俗話說「買賣不破租賃」，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應該提前看好房屋物質情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產生糾紛。
房屋在同等條件下，承認人對房屋具有優先購買權，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示願意購買此房屋，那麼買賣雙方交易合同無效。
三、單位福利房
單位福利房屬性特殊，賣家可能只有部分產權，在賣家轉讓單位福利房的時候，單位具有優先購買權，並且單位福利房土地性質為劃撥，買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子需約定由賣家繳納土地出讓金，並且取得單位願意放棄優先購買權的證明，不然容易產生糾紛
四、小產權房
小產權房一般是集體所有土地開發的房產，售價只有商品房一半，甚至更低，買房成本也低。但是，按照現行法律，「小產權房」沒有合法流轉空間，它建在集體土地上，不允許對外銷售，購買這類房子拿不到產權證。
五、未滿5年經濟適用房
經濟適用房未滿5年不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會面臨失去房子的風險，因為這類房產交易不受法律保護，風險很大。
六、未滿三年的動遷房
未滿三年的動遷房可以交易，但是不能辦理過戶，沒有房產證，不能辦理貸款，一旦房東毀約，買房的權益得不到保障。
以上六種房產，請遠離，如果一定要買，需要詢問專業律師，制定嚴格的合同條約條款，確保萬無一失。
（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 買完房子後才知道有法律糾紛 物業有告知權嗎
房屋買賣是買賣雙方自主行為。物業管理公司並沒有提示法律風險的義務。
⑦ 咨詢有關法律專家，買了有糾紛的房子該怎麼辦
自稱是法院的人找你到底要做什麼？如果真是法院的，要有個明確的名目，要發傳票嗎？訴狀呢？我看未必是法院的。
你買的房子，手續齊全，就算房主和別人曾簽訂過協議，也不影響你的買賣合同的效力。目前看不出你要對前客戶承擔什麼責任。
先要求這個人提供證件，明確來意和要求再判斷，需要的話可以找律師提供幫助。
⑧ 房屋有租賃訴訟糾紛，能做買賣嗎
因為該訴訟不是因為房屋的所有權問題產生的糾紛，所以可以買賣。在民法中有一個規定即「買賣不破租賃」就是指在房屋買賣之前該房屋存在租賃關系的，即使你買了房子之後原先存在的未到期的租賃法律關系依然是存在的，結果就是你作為買方不能將原先的房屋承租人趕走。
所以，當你決定買這個房子的時候想清楚了，你能否接受買了之後你不能入住的情形。