房屋合同糾紛主體變更書

⑴ 房屋買賣合同主體變更有哪些法律效力

法律上沒這概念。（一）如果是新房的話，有商品房預售登記。商品房預售登記，在債權消滅或者可以進行登記以後3個月內未行使，預售登記失效。預售登記期間，可以對抗善意第三人。進行預售登記後，所有權人不得擅自處分權利。（二）如果是二手房的話，關鍵看房產證過戶了沒有。物權法規定，物權變動公示原則，就是你買的的房子只有經過物權變動（過戶），你才能真正取的房屋的所有權，對外才能對抗第三人。 但不能對抗善意第三人，這時關鍵是看你們誰物權變動（過戶）的早誰就取得房屋所有權。當然沒有取得房屋的另一方可以要求賣方承擔履約不能的違約責任。

⑵ 如何變更購房合同的主體

變更購房合同主體，也就是說產權證沒有辦下來的情況，你要跟房主本人確認，能不能更改，一般如果房主的資料沒有上交到國土局的話，跟開發商聯系就可以了。但是現在在北京改底單已經很困難了，所以你必須要房主本人和開發商確認好，如果有產權證的話直接按照買賣關系來走就可以了，但是你還要繳納契稅印花稅。

⑶ 誰知道合同主體變更協議怎麼寫

根據我國相關法律法規規定，合同主體變更申請應該多方簽訂合同主體變更協議。合同主體發生變更，即由新的合同當事人代替舊的合同當事人，但合同的客體，即合同的標的並沒有發生變化。實際是合同的轉讓。《合同主體變更協議》格式可以參考下面：

甲方名稱：

乙方名稱：

丙方名稱：

甲方與乙方於年月日簽訂的(簡稱「既有合同」)正在履行中，現甲、乙、丙三方經協商一致，就合同主體變更及保證條款相關事宜達成以下協議：

一、合同主體變更條款

1、本協議各方同意丙方取代乙方成為「既有合同」的一方。

2、乙丙雙方保證丙方具有履行本協議所需相關資質和條件，如因其不具備相關資質和條件給甲方造成損失的，由乙丙雙方承擔連帶賠償責任。

3、乙方在本協議生效前基於履行「既有合同」對甲方所享有的權利和承擔的義務分別由丙方享有和承擔。

4、本協議生效後，丙方按照「既有合同」的約定享受權利和承擔義務。

5、乙、丙雙方必須做好資料、手續等的交接工作，因合同主體變更所產生的一切費用由乙方承擔。

二、保證條款：

為了保證丙方按照約定履行義務，本協議生效後，乙方對丙方基於本協議及「既有合同」對甲方所負的一切債務向甲方提供連帶責任保證。保證期間為兩年。

三、除本協議約定情形外，「既有合同」其他內容不變。

四、本協議自甲、乙、丙三方蓋章之日起生效，一式六份，甲、乙、丙各執二份。

甲方：法定代表人：地址：委託代理人：時間：年 月 日

乙方：法定代表人：地址：委託代理人：時間：年 月 日

丙方：法定代表人：地址：委託代理人：時間：年 月 日

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合同主體變更的效力

1、合同的變更原則上向將來發生效力，未變更的權利義務繼續有效，已經履行的債務仍然有效。

2、合同的變更以原合同關系的存在為前提，變更部分不超出原合同關系之外。原合同關系有對價關系的仍保有同時履行抗辯權，原合同債權所有的利益與瑕疵仍繼續存在，只是在增加債務人負擔的情況下，非經保證人或物上擔保人同意，保證不生效力，物的擔保不及於擴張的債權價值額。

3、合同的變更不影響當事人要求賠償損失的權利。《民法通則》第115條規定：「合同變更或者解除，不影響當事人要求損害賠償的權利。」在合同變更以前，由於一方的過錯而給另一方造成的損失，如果雙方當事人沒有對此另有約定，在合同變更以後，受損失的一方仍然有權請求過錯方進行損害賠償。

4、根據《合同法》第78條的規定，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

⑷ 房產交易簽三方合同之時，補簽的《主體變更確認書》沒有第三方（即委託人）的簽名，是否具備法律效力

原三方合同有效 但是由於情勢變更 也就是買方喪失了購買資格 你們的合同已經沒有辦法履行了 合同目的無法實現 可以解除合同
後一個什麼主體變更確認書無效 這屬於惡意串通 損害國家、集體利益 或者以合法形式掩蓋非法目的（購買方不具備購買資格 假借他人名義為自己購買 ）屬於無效合同