㈠ 房屋買賣合同糾紛案件中律師從什麼角度對房屋評估報告質證
首先要搞清楚，什麼原因去質證
買賣合同糾紛案，對方有房屋評估報告
首先看專是否評估機構為屬司法認可的專業憑據機構，其次看是否有適用法律錯誤的地方，最後就是對爭議點可以提出重新鑒定。
一般質證，可以遵循以下幾個流程：
第一、審查證據的「三性」
第二、審查證據之間是否有矛盾
第三、審查控方證據是否是證據目錄以外的證據
第四、及時准確地提出反駁意見
㈡ 什麼是房屋買賣合同 房屋買賣合同糾紛案例分析
【案例1】房屋面積差異的處理
王某2012年購買了一處商品房，面積89.5平方米，王某按89.5平方米交了房款，2013年9月交房後，王某找專業人士進行測繪發現房屋面積只有80.5平方米，現在王某應該怎麼樣主張他的權利?
答：北京盈科(沈陽)律師事務所夏輝律師意見：根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第14條規定的處理原則，面積誤差比絕對值在3% 以內(含3%)，按照合同約定的介個據實結算，買受人請求解除合同，不予支持;面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應於支持。買受人決定不退房的話，實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按約定的價格補足，面積誤差比超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3￥)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
為此，本案中，面積誤差比已超過3%，並且實際面積小於合同約定面積，王某可以主張解除購房合同，並要求開發商承擔違約責任，王某如果不想退房，可以要求開發商按照上述規定返還購房款。
【案例2】代人買賣房，合同有無效?
2008年4月，李某通過中介購房，並與徐某簽訂定金合同，交了10000元定金，後以徐某非產權人受欺詐為由主張撤銷合同並返還定金。
答：北京盈科(沈陽)律師事務所夏輝律師意見：徐某以自己的名義所實施的代理行為不違反《合同法》第403條「關於"隱名代理」之規定，無論徐某對相對人披露被代理人的具體情況在實施該代理行為前後，均不影響其委託代理關系成立。即若受託人徐某因委託人原因對第三人張某不履行合同義務時，張某可直接選定委託人主張其相應的合同權利。為此，本案李某認為徐某故意隱瞞爭議房屋權屬狀況，且在未披露其與房屋產權人就該套房屋存在代理關系情況下即以自己作為出賣方與張某訂約，該行為已對李某構成欺詐的主張缺乏事實和法律依據,故案涉合同應認定有效。李某要求撤銷合同並返還所付定金缺乏法律和事實依據，不應支持。
㈢ 重慶房產合同糾紛案件律師哪個好
房產合同糾紛案件，律師屬保利律師事務所，他為全市人民服務
㈣ 有沒有什麼房屋買賣合同糾紛的案例啊
本文系二手房律師靳雙權原創，轉載請註明出處。
為保護當事人隱私安全，本文當事人姓名均使用化名。
案件介紹：
2014年1月22日，石茵以王利雪代理人身份與高萊德簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定：高萊德將位於北京市豐台區的訴爭房屋出賣給王利雪，房屋價格為160萬元，房屋裝飾裝修及配套設施設備等作價為79萬元，買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金20萬元。買受人未按照補充協議約定的時間付款的，按照下列方式處理：逾期超過15日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起15日內按照累計的逾期應付款的2%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。
2014年1月22日，石茵、高萊德及中介公司三方又簽訂《補充協議》，約定：第一條：甲乙雙方同意，交易房屋價款及傢具家電、裝飾裝修和配套設施作價總計為人民幣239萬元整，此價格為甲方凈得價，不含稅。第二條：1、乙方於2014年3月5日向甲方支付定金人民幣20萬元整；2、甲方應於2014年3月28日前向該房屋的原貸款機構提交一次性還清剩餘貸款的申請，且甲方最遲應於2014年3月28日前辦理完畢解除抵押登記手續。3、乙方應在2014年3月28日前，將扣除定金外的剩餘房款一次性全額以資金監管的方式支付甲方。第四條:3、乙方若出現下列情形之一的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同。……(3)逾期履行本補充協議第二條約定的義務超過十五日的。乙方出現上述根本違約情形之一的,乙方應在違約行為發生之日起十五日內,以相當於該房屋總價款的20%向甲方支付違約金;乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金,多退少補;丙方收取乙方的費用不予退還。第五條：如本協議與《買賣合同》、《居間服務合同》、《過戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協議為准。
2014年2月20日，高萊德（甲方）、米紅（丁方）、王利雪及其代理人石茵（乙方）三方簽訂《變更協議書》，約定：就訴爭房屋所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》以及《補充協議》項下的乙方的權利義務全部轉讓於丁方。
上述協議簽訂後，高萊德於2014年3月9日向收到定金20萬元。高萊德於2014年4月2日還清房屋貸款，解除房屋抵押。
2014年5月11日，原告高萊德因米紅未按約履行支付房款的義務，通過鏈家地產公司向米紅轉送達《解除商品房買賣合同通知書》，要求解除合同。後訴至法院，要求解除與王利雪簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》，解除與王利雪、米紅簽訂的《變更協議書》。判令米紅向高萊德支付違約金47800元。
審判結果：
北京市豐台區人民法院經審理後判決：
一、解除高萊德與王利雪簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》；
二、解除原被告三方簽訂的《補充協議》；
三、解除原被告三方簽訂的《變更協議書》；
四、被告米紅於本判決書生效之日起十日內向原告高萊德支付違約金二十七萬八千元。
房地產律師靳雙權案件點評：
本案中，由於被告米紅、石茵經法院傳喚未到庭，依照相關法律規定，視為放棄了答辯和質證的權利。根據原告提供的委託書，及被告中介公司提供的戶口本、結婚證等物，法院經查驗後認定石茵對王利雪具有代理權，因而對其代簽的合同效力予以確認。本案中原被告三方簽訂了一份《變更協議書》，其內容符合法律規定，轉讓行為有效，因此米紅應當依照合同約定履行自己的義務。現原告履行了自己的合同義務，但米紅並未履行支付房款的義務，且已經超過了15天的合同約定，已經構成了根本違約，因此米紅應當承擔相應的違約責任。因此法院判決米紅支付違約金是爭取的。
本案中由於沒有直接證據證明接觸通知書已經送達被告米紅，因此法院在審理後認定解除合同的條件已經成就，因此判決解除雙方所簽訂的合同，亦於法有據，因此，法院的判決是正確的。
綜上，法院的判決是正確的。
㈤ 房產糾紛案律師收費標準是多少
一般按照標的多少，相關地區及具體案件復雜程度而定。除收取基本代理費外，另按爭議標的大小，分段累計收費：10萬元以上—50萬元部分（含50萬元）????????4-6%50萬元以上—100萬元部分（含100萬元）??????3-5%100萬元以上—500萬元部分（含500萬元）?????2-4%500萬元以上—1000萬元部分（含1000萬元）???1-3%1000萬元以上??????????????????????????????1-2%（三）代理刑事、民事、行政二審、重審和再審案件、刑事死刑復核案件的，執行一審收費標准；但代理一審後再代理二審、或代理二審後再代理重審、或代理一審、二審後再代理再審的，按一審標准酌減收費。二、計時收費律師辦理上述法律事務，律師事務所可以實行計時收費，具體標准：（一）每小時60—1200元，不足1小時超過30分鍾的，按1小時計算；不足30分鍾的，不收費。（二）計算工作時間是律師辦理法律事務的有效工作時間，包括接待委託人法律咨詢，向委託人了解案情、調查取證、查閱案卷、起草訴訟文書和法律文件，會見犯罪嫌疑人、被告人，出庭應訴、參與調解和談判，代辦各類手續以及辦理其他相關法律事務的時間。具體如何計算由律師事務所與委託人協商確定。律師在辦理法律事務時，花費在旅途上（包括在同一城市內）的時間，以一半計時。三、風險代理收費風險代理收費是指律師事務所在接受委託時，服務報酬由律師事務所與委託人就委託事項應實現的目標、效果和支付律師服務費的時間、比例、條件等先行約定，達到約定條件的，按約定支付費用；不能實現約定的，不再支付任何費用。實行風險代理收費，律師事務所應當與委託人簽訂專門的風險代理收費合同，約定雙方應承擔的風險責任、收費方式、收費時限、收費數額或比例。合同中應當載明已告知委託人政府指導價。實行風險代理收費，最高收費金額不得高於收費合同約定標的額的30%。
㈥ 房產糾紛合同案件的律師代理費如何收取費用是多少
代理費一般按標的收取，即糾紛房產的市場價，按這個市場價的一個雙方協商的比例來收取代理費的，這個代理費都是雙方談的，沒有一定的數額。律師不同收費不同。
㈦ 請求律師支援解答（房產合同糾紛）
第一 你可以在合同履行地、不動產所在地）、被告所在地，你的住所地（注意：不一定是戶籍所在地）人民法院起訴！
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
內蒙古是自治區，但是自治區同樣用的是中華人民共和國的法律，所以和一般的程序是一樣的。
第二 開發商給你們出具的借據以及你們和開發商簽訂的協議都是很重要的書證，可以作為證據使用。
不過說了半天，我也沒搞清楚你們糾紛的核心在哪兒！
㈧ 房產糾紛案，協議無效案，希望專業律師或法律行家答復。感激！
1、關鍵看證據。你母親如果偽造了你授權的賣房屋的委託書，買房方有理由相信是你的授權。估計沒有勝訴可能。
2、如果你母親以你名義賣房，沒有合法全權代理手續，那合同應當是無效合同，可以請求法院判決無效，歸還房屋。
㈨ 廣州房產合同糾紛案件律師哪個好
上法律服務平台，可以按照條件篩選找到廣州關於房產合同糾紛的律師，但是選擇哪一個就看您自己了