社區漏水糾紛

⑴ 法院來看漏水讓簽字，我和社區都簽了，也沒細看，要緊嗎

關於簽字問題，在國外簽字是要負法律責任的，所以，簽字時都會把需要簽字的文書內容看明白，該簽則簽，不該簽就不簽，然而在中國有些簽字是走過場，也不負什麼責任，有些是需負法律責任的，例如涉及到公檢法和經濟方面的文書或借據等，一定要看明白是不是該簽，不然會找來很多麻煩，甚至會造成傷害和經濟損失。像你簽了法院人員給你的文書沒細看，不明不白的就簽了字，是可能有後患的，建議你找到讓你簽字的人，問明白為什麼讓你簽字，需要負什麼責任。沒什麼責任更好，需要負責任也能做到心中有數。往後不管簽什麼字，都有審視明白不要亂簽了。

⑵ 小區業主水管漏水後損失誰負責

一、房屋發生漏水跑水，相關業主及物業、開發商應通力協作，盡快查出問題並及時將問題隱患消除，同時注意保留證據，方便日後定責。房屋漏水原因主要有三種，依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。

1、房屋本身存在質量問題；

2、業主使用或裝修不當；

3、正常使用、老化造成漏水。

二、房屋本身存在質量問題；

1、建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。

2、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

二、業主使用或裝修不當；如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。

三、在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。

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物業主要職能

工程設備管理

建立設備基本信息庫與設備台帳，定義設備保養周期等屬性信息；對設備運行狀態監控並生成運行記錄，故障記錄等信息，根據生成的保養計劃自動提示到期需保養的設備；對出現故障的的設備從維修申請，到派工、維修、完工驗收、回訪等實現過程化管理；

客戶服務管理

為客戶訂閱或收發郵件、書報期刊，為客戶出差定票等是一些物業管理公司的服務性業務。主要模塊有日常服務管理、客戶投訴管理、報修管理、社區活動管理；本模塊從服務申請、派工、完成、回訪、統計等流程化日常服務管理功能。

保安消防管理

消防保安管理是企業正常運轉的重要保證。本模塊主要包括保安人員檔案管理、保安人員定崗、輪班或換班管理、安防巡邏檢查記錄、治安情況記錄以及來人來訪、物品出入管理等功能。

⑶ 樓上漏水怎麼辦，怎麼賠償，誰的責任

在發現漏水情況後，作為受損方首先應當保護現場，並進行證據固定。如能進行現場公正最好，次之可拍攝照片等。其次，對於損失的范圍，我們建議能請有評估資質的企業，如價格認證中心等，到現場進行評估。上述手續完備後，再向法院起訴為妥。

⑷ 房屋漏水社區有義務提供樓上人員信息嗎

房屋漏水，社區的物業有義務來幫你一起查找漏水的原因，如果是樓上的業主漏水，社區的物業，他有義務作證明，並且要求樓上的業主停止漏水，並且修繕，如果是房屋外面漏水，社區的物業更有責任和義務維修

⑸ 樓上衛生間漏水通過物管.社區協調處理過幾次後仍然漏水而拒絕再處理。我該怎麼辦

樓是你自己的嗎？樓房不合格去質檢部！你是那裡的

⑹ 樓上漏水後的賠償問題

樓上用戶漏水，危害了樓下用戶的利益，樓下用戶可以取證，計算受到損失，通過物業，通過居委會找樓上房主或者使用人進行調解，調解不成；樓下用戶可以把樓上房主或者使用者告上法院，要求賠償損失，取證採取的辦法可以有錄像，錄音，人證等。

• 先找物業管理公司；如果物業管理公司解決不了，再找社區居委會；如果社區居委會還解決不了，再找街道辦事處；如果街道辦事處還解決不了，可以將樓上的業主告上法庭，讓法律來保護您的合法權益。

• 對於漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬於房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴，但是建議協商解決。

• 民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

⑺ 樓上漏水家中無人 樓下遭殃求助社區

可以找物業去找樓上的業主協商。
漏水一般分為兩種：
一，管道破裂導致漏水，這種需要換掉管道，在重新做防水。
二，防水沒做好導致漏水，需要整體重新做防水。
聯繫上樓上業主後，再找裝修工人來查找漏水點（水管周邊，牆角為易漏水區域），再針對漏水情況重新做防水。

⑻ 作為一名社工，樓上漏水,樓下的向居委會反映,你如何處理

第一查明原因，由於什麼原因致使樓上漏水，如果是粗心忘關水，應該注意，查明不了為什麼漏水的話，應該讓物業來檢查。第二，應該協調兩家之間的糾紛，不能激化矛盾，本著鄰里之間，應當互幫互助的原則。最後，應該做反饋，跟蹤工作，及時了解樓上是否還有漏水情況。

⑼ 樓上漏水，如何起訴

其實遇到這種情況非常容易解決，我們首先需要聯系公安機關，讓公安機關幫助我們協調，一般情況下公安機關都會非常樂意處理這種事情的，因為這種事情如果鬧到法院的話，也是公安機關的失職，從表面上來看，這個責任就是樓上的問題，經過合理的協商之後，相信樓上應該會正常的為我們解決這個問題的，因為樓上漏水對他們自己家裡裝修也是有著一定損傷的，而且沒有人會喜歡生活在潮濕的環境當中。當然我們也不否認生活當中會碰到很多奇葩的人，如果他們真的非常拒絕修理的話，那麼我們也可以經過以下幾個程序來處理：

3、起訴

如果以上幾個方法都不能幫助你解決這個事情的話，那麼我們可以走起訴這個程序，正常情況下我們需要在法院遞交起訴申請，最好同時把我們所保存和收集的證據一並提交上去，這樣可以方便法院方面審核起訴的案件，只要我們成功的提交了起訴申請，那麼我們只需要等待結果就可以了。

⑽ 我家樓上衛生間向我家漏水。我們自家跟樓上協商未果，現通過社區也不行，就是不講理。漏的嚴重怎麼辦

上衛生間像你家漏水，協商也不行，蠻不講理，我覺得這個太離譜了吧，大家都是一個住宅的，他漏水他應該早些化工把它補好啊，對不對？如果是這樣子的話，那你沒事也弄點水管，弄他房子上面去，