盛德基業糾紛

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B. 買房置業 當心這些陷阱！

買房這件事，動輒就要上百萬甚至上千萬，所以說對於大部分家庭來說都是需要慎重再慎重的。然而，買房之路，總是崎嶇艱難的，途中有許多陷阱，讓你防不勝防，買房似乎成了人生的一次大賭博。對於購房人來說，很難在錯綜復雜的樓市環境中，全身而退。為此，本報藉此機會，普及一下購房常識，用實際案例敲響置業警鍾。

爛尾樓十餘年 交房又遇延期

對於在京置業的購房人而言，由於有嚴格的商品房預售制度、房屋確權、施工等方面的監督，購房人通常遇到的問題是房屋質量與延期交房。其中，最讓購房人心力交瘁便是延期收房的等待期。

如此熬人的事情，不幸讓購房人李先生碰到了，更為不幸的是，李先生購買的是北京有名的「爛尾樓」——盛德紫闕。

2016年11月16日，購房人李先生收到了上述項目開發公司郵寄來的《房屋延期交付通知》，被告知他購買的房子原定於2016年12月31日交付，將延期交付一年。為此李先生及多名購房人還來到盛德紫闕售樓處，與開發商相關負責人協商解決延期交房問題。

據了解，盛德紫闕位於東城區安定門外大街，建築面積近9萬平方米，共23層，其中1—3層為商業，4—20層為住宅，共378套。據其他媒體此前報道，盛德紫闕前身為傑寶公寓，最初入市是在2003年前後，當時最先入市的是商業部分。但隨後在2005年傑寶公寓陷入債務糾紛後，首創集團又獲得傑寶公寓部分住宅項目的權益。

2011年，盛德基業通過旗下兩個全資子公司，以85%和15%的股權比例分別收購了傑寶房地產公司，並同時收回了傑寶公寓權益。此後，盛德將傑寶公寓1—3層的商業部分以12億元左右的價格整體轉讓給中國黃金集團，但隨後又將這部分商業收回。在數次倒手過程中，傑寶公寓的產權分散，存在多個產權人手中。2014年，在資金不繼、數次易主、爛尾十餘年後，該項目更名為盛德紫闕，獲得銷售許可證再度入市。

正因其爛尾多年，使得李先生在內的多位業主更加不安。

對於上述問題，開發商代表在現場表示，由於盛德紫闕屬於舊樓改造項目，施工時的工程難度比預期大很多，與此同時，霧霾、馬拉松、高考等因素項目還被迫停工耽誤了工期，使得項目只能延期交付。此外，上述負責人還表示，工期為240天，現計劃於今年4月毛坯交於政府驗收，精裝工程將持續半年左右，所以預計年底交房。

到手產權縮水 購房人進退兩難

按照購房人與盛德紫闕項目方簽訂《購房合同》中的賠付方案，延期一天按總房款萬分之一賠償。此外，延期兩個月後，購房人可選擇退房，開發商將按購房人已支付總房款的2%支付賠償。

然而，據記者了解大部分業主於2014年購買上述項目，當時價格為6.2萬元／平方米。目前，盛德紫闕項目還未售罄，該項目銷售人員表示，目前在售房源為260—400平方米，均價10萬—11萬元/平方米。

巨大的價格差，讓業主們不願意選擇退房。而作為70年產權的住宅項目，就算今年年底到手產權年限也大幅度縮水，僅剩50年。

此外，據其他媒體報道，由於原傑寶公寓的19-20層就屬於違規建築，因此繼承自傑寶公寓的盛德紫闕項目預售許可證中並不包含第19層、20層，因此這部分的產權就算交房可能也會存在問題。不過據業主反映，這部分房源也已經被預售。

退出將面臨資產大幅縮水、繼續入局前途未卜，購房人面臨進退兩難的尷尬。對此，北京怡豐律師事務所高級律師陳雷表示，高考，馬拉松日期相對固定，並不可能算是不可抗力。霧霾天有關部門要求停工，時間也不會過長，這些因素不能成為其延期一年的主要理由。

此外，陳雷表示，購買爛尾樓（或是土地、房屋產權有爭議的房子）會比購買普通商品房更具風險，首當其沖的是爛尾樓的土地使用年限不可避免地大幅縮水。此外，不少爛尾樓由於經歷多次產權交易，也存在產權不明問題，拿到房產證的手續比一般商品房更復雜。

（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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簡介：盛德羅寶節能材料科技股份有限公司成立於2005年，注冊資金5008萬元，中國區總部位於北京，生產基地和研發中心位於有「京津走廊上的明珠」之稱的河北廊坊經濟技術開發區，是盛德基業集團旗下盛德科技品牌的核心企業。公司於2014年成立國際事務部並在德國成立分公司。盛德羅寶公司主營兩大產品體系——羅寶外牆保溫裝飾一體化板系統、CPC板薄抹灰系統。盛德羅寶兩大產品體系分別為羅寶外牆保溫裝飾一體化板系統
法定代表人：王瑛磊
成立時間：2005-06-02
注冊資本：5008萬人民幣
工商注冊號：131001000006678
企業類型：其他股份有限公司(非上市)
公司地址：廊坊開發區新源東道2號1幢、2幢、3幢