還建房買賣糾紛

㈠ 還建房買賣問題

你好：
一、如果上述在建房是商品房，一般情況下，你與開發商簽訂購房合同後，經過房屋管理部門網上登記，之後交房辦證後，你便是房屋所有權人。顯然，根據你的陳述，你不屬於第一點。
二、如果上述在建房是農村的自建房，要受諸多方面條件的限制。
首先你作為受讓人，必須為本村農村戶口，並且在同一個村。其次，受讓人至今為無房戶或者住房面積不足。其次，你滿足上述條件，你還要向當地土管部門咨詢，是否可以過戶。
如果對上述房屋到當地公證處辦理房屋買賣協議，公證處一般是不會受理的。原因是房屋尚未建完，其次，缺少權證，出讓方未能提供房屋權證，無法確認出賣人是否有權轉讓房屋。

如果上述房屋買賣協議經過了公證處的公證，公證書只是證明買賣雙方對房屋買賣協議的真實性、合法性，但不發生物權效力。因為房屋的轉讓、變更登記部門是房地產管理部門，只有到房地產管理部門的變更登記，房屋的所有權才發生了轉移。但反過來，房屋買賣協議經過公證處的公證，協議是有效的，協議只是證明了雙方買賣行為的真實、合法。如果房屋買賣發生糾紛，買受人可以向法院起訴，要求歸還購房款及違約責任。
所以，如果你符合農村購房條件，並可以辦理過戶登記的，房屋所有權可以登記到你的名下，你便是房屋的所有權人。反之，你可以要求他歸還購房款及違約責任。
以上供參考

㈡ 民事糾紛，關於房子修建問題

1、對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2、有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來後，你們再按照約定去辦理過戶手續。
五類合同陷阱需多加註意
商品房是大額消費品，而一些開發商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。
第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到後來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。
第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產項目開發商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。
第三類是合同違約責任規定含糊，開發商承諾不兌現時，購房人權益受損。如延期交房，按合同規定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現糾紛後千方百計地推卸責任。
第四類是在面積的漲水和縮水違反規定放寬對開發商的限制。根據規定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權退房，但實際情況由於一些開發商在合同中做出不利於購房人的約定，購房人很難索賠。由於面積縮水的數額很大，計算的依據透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。
第五類是合同中關於產權證辦理條款的陷阱，因為開發商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產權證。

㈢ 還建房安置糾紛

根據你來信的情況看，可能不是你們的分配少的問題，而是村裡分配不公的問題。對於村幹部多分問題，可向相關部門反映。不是他們所說的是村自治問題。村自治也必須在法律規定的范圍內，嚴格地說，一戶只能有一處住宅，且住宅面積不得超過規定標准。

㈣ 我家買了還建房，有兩證，請問可以買賣嗎

小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。

㈤ 開發商把我的還建房賣了怎麼辦

提問者：a*** | 湖北 孝感 | 房產糾紛 | 瀏覽次 | 2013-09-05 22:33:15投訴 | 收藏 我有二間門面房馬上完工交付使用，七天前發現有單位在裝修，找開發商,工作人員說老闆出差了，互相推諉。今天找裝修單位核實，原來是開發商與裝修單位簽定了買賣合同，我今天也看到了那份合同，而且裝修單位已經分二次付了95%的房款，裝修單位裝修的有我的二間房在內（說明是我的房有協議為證），我現在是要我原址的二間房（協議是原址上還建，開發商想給相鄰的二間），請問我該怎麼才能要回？該採取什麼途徑？謝謝！昨天老闆回了，也談了，他說對不起，我現在已經簽了合同，錢也收了，我不可能再和別人反悔之類的，現在兩種建議：1.要不我按一平方收多少退多少給你（這個我不可能答應，我的房在正街，開發商的房在閉街，開發商是整體出售）2.把你的位置向南移二間（那二間的寬度很窄），再作補償.這兩種意見我都不能接受.請問下：如果我起訴的話，要准備那些材料，現在最急的做什麼？急急急！謝謝！

㈥ 請問購買還建房有哪些方面要注意公證處不給公證可不可以買

因為各地政策稍微有異，購買房屋請先看房屋所有權證。公證處不給公證，一般是不可以買的。

購還建房注意事項：

一、在購買前要弄清還建房的性質

集體土地性質的小產權房是沒有兩證的，購房者如果購買了這類房屋無法辦理房產證、無法申請貸款，面臨著巨大的風險。而可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房，其中經濟適用房需要滿足一定的期限才能進行交易，交易流程也較為復雜，只有商品還建房由於屬於商品房范疇，交易風險小。要想知道房屋到底屬於哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。

二、考察配套很重要

很多還建房無論是從房屋本身質量還是物業配套等，都無法和商品房相比，這是因為許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會上其它人員「混搭」的，其中人員較復雜，並且往往地段較偏遠，配套不成熟。因此購買前需實地考察，看配套能否滿足自己需求。

三、質量問題要重視

由於利潤比商品房少，因此還建房更容易發生「偷工減料」的現象，造成質量不達標。常見的還建房質量問題還有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。如果購房者選購了還建房，在收房時一定要重點檢查是否偷工減料，如有房屋質量問題可以要求返工。

除此之外，由於缺乏監管，開發商也不會把過多的成本放在園林綠化上面。普遍還建房的綠化比較少，而且缺乏設計感。還建房的優點雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購房者動心的主要還是因為價格低。在購房資金並不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。

(6)還建房買賣糾紛擴展閱讀：

還建房與建房、統建樓同義。我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。

為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

㈦ 買的還建房沒房產證，到以後有糾紛嗎

可能會有，建議盡快辦理房產證。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈧ 請問還建房可以買賣嗎還建房如何購買

一、還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建築房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

二、還建房分為兩種：

1、針對城中村改造徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。

(8)還建房買賣糾紛擴展閱讀

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換

㈨ 關於還建房買賣方面的問題!

能不能轉戶，關鍵注意：
1、該套
房產
所歸屬的
土地證
性質，如，是國有性質的能轉戶；是集體性質的，需要土地證變更為國有性質後才能申請轉戶。
2、有先例，集體證的房產也是可以獨立分割出售的，但需要以
當地
主管部門
執行標准
的程序申辦。
3、查清楚該套房產是否有糾紛、相關報建材料是否齊全、是否已經在當地行政主管部門初始備案等等···
建議：先咨詢
後辦理
只有經過合法轉讓才受到法律的保障。