物業糾紛訴前調解程序

1. 到法院進行庭前調解的程序是什麼

常見的庭前調解有以下三種情況：
1、立案階段
最高人民法院《關於人民法院民事調解工作若干問題的規定》第一條規定：「人民法院對受理的第一審、第二審和再審民事案件，在徵得當事人各方同意後，人民法院可以在答辯期滿前進行調解。」此即表示，對當事人自願放棄答辯並同意調解的，可立即進入調解。在此階段調解，可更大限度節約審判資源。
該階段的調解，以當事人合意為前提，有兩種方式直接進入庭前調解：一種是當事人主動要求進行調解的；另一種是由法官詢問當事人是否願意進行調解，當事人都同意調解的。
由於該階段以充分體現當事人自願處置自己權利為原則，所以，為避免手續過於簡單留下隱患，在解決案件時，要按民事訴訟法有關規定告知主持調解的法官及書記員的名單，並詳細交待當事人的各項權利義務，詳細詢問當事人的各項訴訟請求，審查其雙方達成的協議是否符合法律法規的、規定，是否違背當事人真實意思，是否侵犯了第三人、國家和社會公共利益。
2、繁簡分流中的簡易階段
對在立案後答辯期滿前，不同意調解、或調解未達成協議的民事案件，根據難易程度進行分工，對事實清楚、雙方爭議不大的簡單案件將適用簡易程序，交專門簡易審理組織或審理人員處理。審理人員在收到案件後，可以對案件予以初步審查，在開庭前組織調解。適用的案件有以下幾類：
（1）婚姻家庭類糾紛。如：婚姻糾紛、收養糾紛、撫養扶養、贍養、繼承糾紛，因為這類案件內含著豐富的倫理道理內容，如果單純用法律規范調整，不利於糾紛的徹底解決；
（2）勞務、宅基地和相鄰關系以及合夥糾紛等。因為這類糾紛關繫到當事人最基本的生活秩序和生活環境，如果以調解方式化解矛盾，便於當事人在未來的合作與生活中和睦相處；
（3）訴訟標的額較小或適用簡易程序審理的案件，調解不僅可以縮短其受損的時間，而且便於雙方實際履行協議。
3、庭前證據交換階段
《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第三十七條規定「當事人申請，人民法院可以組織當事人在開庭審理前交換證據；人民法院對於證據較多或者復雜疑難的案件，應當組織當事人在答辯期屆滿後、開庭審理前交換證據。」同時，該《規定》第三十九條又規定「證據交換應當在審判人員的主持下進行。 在證據交換的過程中，審判人員對當事人無異議的事實、證據應當記錄在卷；對有異議的證據按照需要證明的事實分類記錄在卷並記載異議的理由。通過證據交換確定雙方當事人爭議的主要問題。」
可見，證據交換是承辦法官主持，並由其詢問各方當事人對哪些事實和證據有異議，以及對異議的證據的原件核對，聽取異議內容的陳述，故在該程序結束之後，承辦法官即可對本案的爭議焦點、證據的真偽和效力，以及解決的途徑，形成初步方案。而各方面當事人也能通過對證據的交換、核對，從而對案件的是非曲直產生清晰的概念，為了避免損失的延續和擴大，當事人接受調解的可能性較大，此時審判人員可以有的放矢地消除隔閡，抓住焦點，促成雙方達成協議。
進入證據交換階段的案件，一般為證據較多或復雜疑難的案件，故該案件多數情況下已進入了普通程序，如果經調解終結此案，不但簡化了審理，縮短了辦案周期，節約了當事人的訴訟成本，而且節約了法院的人力資源。

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如果只是單純的法院進行調解的話，你可同意調解，也可以不同意。不同意調解之後，法院會安排開庭時間繼續開庭。

3. 庭前調解的程序的流程

庭前調解的程序為在答辯期滿後裁判作出前，在徵得當事人各方同意後，人民法院可以在答辯期滿前進行調解，人民法院可以根據當事人的申請依法確認和解協議製作調解書。相關法律法規如下：

《最高人民法院關於人民法院民事調解工作若干問題的規定》

第一條 人民法院對受理的第一審、第二審和再審民事案件，可以在答辯期滿後裁判作出前進行調解。在徵得當事人各方同意後，人民法院可以在答辯期滿前進行調解。

第四條 當事人在訴訟過程中自行達成和解協議的，人民法院可以根據當事人的申請依法確認和解協議製作調解書。雙方當事人申請庭外和解的期間，不計入審限。

當事人在和解過程中申請人民法院對和解活動進行協調的，人民法院可以委派審判輔助人員或者邀請、委託有關單位和個人從事協調活動。

第六條 在答辯期滿前人民法院對案件進行調解，適用普通程序的案件在當事人同意調解之日起15天內，適用簡易程序的案件在當事人同意調解之日起7天內未達成調解協議的，經各方當事人同意，可以繼續調解。延長的調解期間不計入審限。

第七條 當事人申請不公開進行調解的，人民法院應當准許。

調解時當事人各方應當同時在場，根據需要也可以對當事人分別作調解工作。

(3)物業糾紛訴前調解程序擴展閱讀：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第九條人民法院審理民事案件，應當根據自願和合法的原則進行調解；調解不成的，應當及時判決。

第九十三條人民法院審理民事案件，根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。

第九十四條人民法院進行調解，可以由審判員一人主持，也可以由合議庭主持，並盡可能就地進行。

人民法院進行調解，可以用簡便方式通知當事人、證人到庭。

第九十五條人民法院進行調解，可以邀請有關單位和個人協助。被邀請的單位和個人，應當協助人民法院進行調解。

第九十六條調解達成協議，必須雙方自願，不得強迫。調解協議的內容不得違反法律規定。

4. 法院訴前調解程序在簡易法庭之內嗎

您好，訴前調解和建議程序是兩個不同的階段
訴前調解的特點
1、時間迅捷。適用訴前委託調解程序的案件調解時間不超過20天，若調解不成就直接進入訴訟程序。
2、收費低廉。訴前委託調解時，當事人無需預交案件受理費，且民事、商事案件一般只有標准案件受理費的10%－20%，此外還有其他的各項優惠收費規定。
3、人員專業。主持調解的調解員來源於退休法官、退休警官、仲裁員、律師、人民陪審員和人民調解員等，素質優秀，經驗豐富，能夠及時成功地解決當事人之間的糾紛。
4、效力確定。雙方當事人達成調解協議的，法院以法律文書賦予法律效力，從而有別於人民調解協議，達到一次性解決糾紛的效能。

5. 物業管理糾紛調解怎麼做

一般是約定給付物業費的時間和方式，物業公司約定服務達到什麼標准，改善哪些設備等。

6. 訴前調解的調解程序

我國現行民訴法雖沒有訴前調解的規定，但法院開展訴前調解的報道卻常見諸專報端並獲得贊譽，可見訴前調解在屬實踐中已具有存在的正當性和必要性。在當前的審判實踐中，訴前調解主要包括兩種情形，一為不具有法院審理性質，即由在法院立案庭設立的人民調解工作室來調解;一為具有法院審理性質，即由法院立案庭的法官來調解或法官與人民陪審員、人民調解員共同來進行調解。

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首先物業公司沒有權利採取斷水斷電斷氣這樣的強制手段，如強行採用以上侵權手段回給業主或租戶帶來損害的，還答應承擔相應的賠償責任。雙方調解可以在派出所或街道辦事處的主持下進行。對調解結果不予接受或不同意調解的，可以採取訴訟的方式維護字的及合法權益。

8. 訴前調解的程序啟動

因為訴前調解發生在提起訴訟之前，所以筆者認為訴前調解的啟動應在案件當事人到法院立案之時。具體而言，就是在法院立案庭內設立人民調解工作室，在當事人來院立案之時，立案人員應仔細審查案件，判斷案件的性質、復雜程度以及是否有調解的可能。對法律關系基本清楚、事實爭議不大、法律責任比較明確的一審民商事案件，立案法官應該充分行使釋明權，主動宣傳人民調解工作的特點、優勢，告知進入訴訟程序後的利弊，建議當事人首先選擇訴前調解，並徵求、詢問當事人是否願意進行訴前調解。如果當事人願意，則應暫緩立案，由法官將案件轉至立案庭內設置的人民調解工作室，由立案法官協助人民調解員通知當事人到法院立案庭進行調解。
訴前調解的適用范圍
訴前調解雖然具有靈活和簡易等優點，但卻沒有法律規定且在程序上也呈現出非法律性、非正式性，所以為了當事人的利益應該嚴格控制其適用范圍。根據司法實踐，參考各地法院的做法，筆者認為訴前調解只適用於以下一些調、撤率較高的案件：(1)家庭糾紛類，如：婚姻、撫養、贍養、收養、監護婚、繼承等。(2)相鄰關系類，如：宅基地和不動產糾紛等。(3)小標的額案件，如：小額的債務糾紛、小額的合同糾紛等。(4)人身損害賠償類，如交通事故和工傷事故引起的權利義務關系較為明確的損害賠償糾紛。(5)民間借貸糾紛類，如訴訟標的額較小，當事人之間權利義務關系較為明確的民間借貸案件。(6)其他事實清楚、法律關系簡單、權利義務明確、爭議不大的糾紛。
訴前調解的主體
在訴前調解人的選擇上，筆者認為，由於這不是訴訟程序，故不由法官來擔任，法官只應負責對調解員進行指導和幫助。具體在人民調解工作室組成人員的選擇上，筆者認為應由下述人員來擔任更為適宜：
1、人民法院邀請的律師。由於律師特定的身份及被社會層面的認知程度相對較高，且具有較強的專業知識和相對豐富的實踐經驗，相對於一般人而言，更為清楚訴訟的利弊，所以其容易引起當事人的重視，其意見也更易被當事人接受，有利於案件調解的進行。
2、退休後的法官。一些退休法官，身體狀況良好，且具有豐富的審判工作經驗以及豐富的人生閱歷和社會經驗，較於其他人而言，更適合做調解工作。
3、人民法院邀請的人民調解員。此類人員可分為兩種，一是人民調解委員會中的人員，一為在當地威望較高，有一定社會影響力的人員。他們完全有能力利用自已特定的身份和經驗對當事人講解道理，調處一般糾紛。
4、基層司法所的法律工作者。此類人員一般熟知訴訟程序，掌握有相對豐富的法律知識，且具有調解民間糾紛的經驗，所以也比較適合做為訴前調解的人選。
在此需要注意的是，人民調解工作室的組成人員應由以上人選混合構成。同時為了保障人民調解工作室調解員的工作積極性，法院應向黨委匯報，與政府溝通，努力構建由政府出資為調解員發放工資，法院提供調解場所的訴前調解模式。
訴前調解的效力及時間
訴前調解結束後，會產生兩個後果：一是調解失敗，雙方當事人之間的糾紛進入訴訟程序;另一種則是調解成功，爭議雙方達成調解協議。對於前者我們不必細述，而對於後者，則會出現調解協議的法律效力問題。
最高法院《關於審理涉及人民調解協議的民事案件的若干規定》規定，「經人民調解委員會調解的調解文書具有民事合同性質」，由此可看出雙方當事人在人民調解工作室達成的調解協議不具有強制執行力。那麼是否會出現因調解協議難以執行而造成當事人放棄這一解決糾紛的途徑呢?筆者認為，可以採用以下途徑予以解決：
即在調解協議達成後，由調解員明確告知協議不具備強制執行力，並提出可以到公證部門進行公證，賦予協議強制執行力的建議和可以申請法院出具正式調解文書的建議。對於前者，雙方可以共同到公證部門進行公證，使調解協議變為具有強制執行力的公證文書;對於後者，如果雙方當事人提出法院製作調解書的請求，則應由立案庭的法官首先對調解協議的內容進行審查，然後再出具有法律效力的調解書，但當事人應向法院繳納一定的訴訟費用。體繳費標准，筆者認為應只收取製作調解文書的成本費用，但在調解書中應述明案件系調解工作室調解，雙方當事人申請法院予以確認的情況。
任何一種程序，都不能沒有時間的限制，訴前調解也是一樣，如果沒有調解期限限制，則勢必會侵害當事人的權利。但調解又是一個雙方從有爭執變為無爭執，從有矛盾變為相融合的過程，若時間過短，則一般不容易調解成功，因此筆者認為，訴前調解的時間應限定為一個月為宜。如調解成功，人民調解工作室不能收取任何費用，雙方當事人可按前述方法確定如何履行協議;如調解不成，人民調解工作室則應將案件轉至法院立案庭，由法院立案後進入訴訟程序進行審理。