空掛戶產權糾紛

1. 空掛戶的房屋產權問題！

你朋友的姐姐如果也是繼承人之一的話，其應得享有繼承權。
但是，如果你朋友的父親生前已經通過遺囑表明此套房產將來給你朋友的話，那麼遺囑優先於法定繼承，你朋友享有這套房子的產權。
那麼在此前提下，你朋友的姐姐肯定不再享有繼承權，不能再來索要相關權利。
如果你朋友父親生前沒有相關遺囑的話，你朋友的幾個兄弟雖然同意把房子給你朋友（視為放棄他們的繼承權），那麼你朋友的姐姐還是有相應權利來要求分割房產的。

但是，你姐姐的婆家不屬於繼承范圍的人，壓根無權來主張權利。

2. 空掛戶口有沒有居住權

空掛戶口的，不能認為是有居住權，相反沒有戶口的滿足相應的條件也應具有居住權。 舉個例子，可能長了點。 家住某地的A老伯與老伴均為年愈八旬的老人，所居住的一小套房屋系公房，承租人為A老伯。由於兒、孫們在外均有住房，故長期以來兩位老人單獨居住，自己料理生活。但是老人的住房內從1991年至2001年先後有兒子、孫子、孫女等5人的戶口因種種原因分別遷入，5個人均不實際居住，系在老人住處的「空掛戶口」。 如今，老人日趨衰老，身體狀況不好，經濟十分拮據，兒孫們近期又在為老人住房今後的歸屬產生矛盾，使老人不得不考慮要在生前對房屋作出處理。老人希望將承租房買下成為產權房，一方面為了解決目前的家庭矛盾，另一方面是為自己能安度晚年。老人感到生活已難以自理，需要有人照顧，承租房成為產權房後可出租或出售，老人或與某一子女居住，或住養老院，將獲得的租金或房款用來貼補養老、治病等生活費用的不足。然而，當老人去辦理使用權轉為產權房的公房出售手續時，卻遭到了房管部門的拒絕，原因是需要在房屋內有戶口的人都簽字表示同意才能辦理，而「空掛戶口」的兒孫因家庭內部的爭議，無法達成一致意見。 老年人屬於弱勢群體，在其合法權益需要得到保障的情形下，首先想到通過法律獲得司法救濟。為此，老人委託律師向所在區法院提起「侵權訴訟」，將5名「空掛戶口」的兒孫列為了被告，請求法院依照《xx市房屋租賃條例》和《XX市房屋土地資源管理局關於貫徹實施<XX市房屋租賃條例>的意見（二）》的規定，確認5名「空掛戶口」的被告不是「同住人」，對原告處房屋沒有居住權，並根據我國《民法通則》和《老年人權益保障法》、《XX市老年人權益保障條例》的有關規定判令5名被告將各自戶口從原告處遷往各自住所。但遺憾的是，法院以「戶口遷移不屬於法院管轄范圍」為由，不予受理，同時法院給予了訴訟指導，要求老人向當地派出所書面提出強制遷移戶口的申請，如果派出所不處理，可以對當地公安機關提起行政訴訟，請求法院判決公安機關履行法定職責，公安機關再根據法院判決，履行「強制遷移戶口」的法定職責。 對於法院的訴訟指導，律師認為是有違人民法院的職責及民事訴訟法關於管轄的規定。本案的管轄權應當歸於法院。公安機關作為戶口登記機關，其行使的是戶口管理權，而「強制遷移戶口」的權利是應當通過審判，確認被申請遷移戶口的人依法應當將戶口遷出而拒不遷出的行為已構成對房屋權利人的侵權，才可取得在執行中對侵權行為人實施「強制遷移戶口」的權利，而公安機關沒有審判權，要求公安機關在缺乏事實和法律依據的情形下實施「強制遷移戶口」的行為，顯然為難了公安機關；如果讓公安機關來判斷是否應當「強遷戶口」，那麼公安機關就行使了審判權，系越權行為。 但是，在司法實踐中，還得順從法院的指導。於是按法院的訴訟指導，律師代理老人滿懷信心地向當地派出所提交了「強制遷移戶口」申請書。嗣後，公安機關既未行動，也未答復，老人只好向法院提起行政訴訟，把當地公安機關列為被告，律師代理老人請求法院根據上當地公安局於2000年2月1日施行的《戶口管理暫行規定》（以下簡稱「暫行規定」）第二十七條第四項「居住在老年人自有或者承租住房中的子女或者其他親屬，在自行解決住房問題後，如老年人不同意其繼續共同居住的，其戶口應當及時遷出。拒不遷出的，老年人可書面向戶口登記機關提出申請，予以強制遷移戶口」的規定，判令行政訴訟被告履行法定職責，依法作出將5人戶口強制遷移的具體行政行為。但更令人遺憾的是，行政訴訟被告稱2005年7月1日起施行的《常住戶口管理規定》（以下簡稱「管理規定」）已取消了強制遷移戶口的規定。律師分析認為，其實，新的「管理規定」只是對「強制遷移戶口」沒有再重新作出規定，而並沒有宣布舊的「暫行規定」廢止或新的「管理規定」取消了「強制遷移戶口」，依照立法原理，舊的「暫行規定」除與新的「管理規定」有沖突或不符的規定，而應當適用新的「管理規定」外，其餘舊的「暫行規定」條款應當繼續有效。然而，一審法院對這起行政訴訟案的判決，卻認為新的《管理規定》取消了強制遷移戶口的規定，確認法律未賦予公安機關採取強制措施的權利，並據此認為原告要求被告履行法定職責，無事實和法律依據，判決駁回了原告老人要求被告公安機關將5人戶口予以強制遷移的訴訟請求。 至此，老人根據《老年人權益保障條例》等有關規定要求已有住房並不具有「同住人」身份的子女或親屬將「空掛戶口」遷出，以實現老人合法權益的願望落空了！律師認為，由於房管部門把「有戶口的人」和「同住人」混為一談，使老人要將承租房轉為產權房必須徵得「有戶口的人」同意，使得老人只能尋求司法救濟，希望通過法律途徑將「空掛戶口」遷出。然而，法院對要求遷移戶口的訴訟不予受理，認為不歸其管轄；而公安機關又稱取消了原有的「強制遷移戶口」的法定職責，讓老人真的「告狀無門了」！在「強制遷移戶口」上出現的法律「空白」，反映出保障老年人合法權益的法律還不盡配套、完善，有關部門制定的規章缺乏合理性，也不夠明確，不僅使得老人維權遭遇障礙，也使得法院、公安機關在遇到此類要求強制遷移戶口的法律糾紛時，因缺乏法律依據而無能為力。 為此，律師建議市人大、市政府及市高級人民法院、市公安局、市房屋土地管理局等有關方面能夠重視並研討此事，積極協調方方面面的關系，通過立法或制定規章來彌補這一問題上的法律「空白」。在具體規定上，或確認今後因戶口問題妨礙老人行使合法權利或有損老人合法權益的可作為民事侵權案，由法院受理，判決侵權人遷讓（包括遷移戶口）；或恢復公安機關（戶口登記機關）在侵權事實清楚的情形下具有強制遷移戶口的權利。另外，房管部門應對實際居住的「同住人」和並不實際居住，只是「空掛戶口的人」有所區分，對房屋產權人變更、承租人變更、房屋性質由使用權房轉為產權房等權利人的行為，不需要徵得並不是實際居住的「空掛戶口人」的同意。

3. 急！！！關於空掛戶口與房屋產權問題

我覺得你的問題不是一兩句話的問題，我僅提出自己的看法，不妥見諒。首先如果該房屋拆遷的話，補償費是按照房屋地址登記戶口本來辦理的，你老公表妹可以得到補償，再有就是申請廉租房或經濟適用房的問題，既然是親戚應該協商一下，她的做法有些不妥，，如果能讓她吧戶口遷出這個問題就好辦了，你們是親戚，自己看怎麼辦吧。

4. 拆遷糾紛中空掛戶口人是否享有房屋居住權

建議您詳細了解下當地的補償安置方案和相關規定。如果當地拆遷補償按照戶口人數計算，您可以嘗試主張，但還是要看當地補償安置方案對該問題的具體規定。

5. 惡意空掛房產戶口，不肯遷出，請教相關方面的專家，有何法律法規可以讓該空掛戶口者遷出

房子如果是外婆的，而且又是登記在她的名下，直接換就好了，簽了合同去辦理房產變更登記就可以了，空戶口不影響的。

6. 空掛戶口怎麼認定

有以下情況:

1、長期在外形成空掛戶。外出務工、經商辦企業使大量人員長期漂流在外面，幾年或數十年不回家，或者在外置業定居，但戶口未隨居住地遷入形成空掛戶。

2、城鎮「農轉非」形成空掛戶。八十年代末，九十年代初，農村戶口在繳納一定的費用後就成為城鎮戶口，農村通過買戶口實現「農轉非」成為潮流。

3、掛靠單位形成的空掛戶。按其初始工作地登記入戶是國家機關、企事業單位工作人員最常見的登記入戶方式。

4、婚姻嫁娶形成的空掛戶。由於婚姻嫁娶，戶口沒有隨之遷移形成空掛戶。這種空掛戶的難點在於遠嫁他方，或者長期杳無音訊的情形。

5、「黑人口」形成的空掛戶。農村計劃外生育相當普遍。

6、「口袋人口」形成的空掛戶。這一群體涉及到的是大中專畢業生，他們在畢業後未就業之前，有的將戶口仍留在學校，有的遷移到當地的人才交流中心，有的懷揣著戶口，居無定所成為所謂的「口袋戶口」。

7、其它類型的空掛戶。在征地拆遷補償中為了獲取更多利益，在不具備獨立生活，不具有獨立產權的情況下未成年人分戶；為獲取農村養老保證金，農村老年人從現有戶籍中分離出來形成空掛戶。

90年代買賣戶口所引發的詞彙，就是本來是個農村戶口等情況，然後花了若幹人民幣買了一個城市的戶口，由於自己在那個城市裡沒有住房、沒有可以落戶的地方，於是派出所就給你編一個虛無的地址，將你的戶口落在那個地址上，辦理身份證。原來戶口在單位集體，後來檔案調走，只有戶口在單位集體戶上的情況也叫做空掛戶。

(6)空掛戶產權糾紛擴展閱讀：

《中華人民共和國戶口登記條例》的規定：

第六條公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

第十五條公民在常住地市、縣范圍以外的城市暫住三日以上的，由暫住地的戶主或者本人在三日以內向戶口登記機關申報暫住登記，離開前申報注銷；暫住在旅店的，由旅店設置旅客登記簿隨時登記。

公民在常住地市、縣范圍以內暫住，或者在常住地市、縣范圍以外的農村暫住，除暫住在旅店的由旅店設置旅客登記簿隨時登記以外，不辦理暫住登記。第十六條公民因私事離開常住地外出、暫住的時間超過三個月的，應當向戶口登記機關申請延長時間或者辦理遷移手續；既無理由延長時間又無遷移條件的，應當返回常住地。

7. 國家有沒有明文規定空掛戶必須遷走。不允許掛戶

從法律的角度來說，國家對空掛戶口政策根據我國《戶口登記條例》第6條的規定，每個公民都可以在一個常住戶口所在地登記為常住人口，空掛戶口，是允許的。

空掛戶人員可以把戶口遷回原籍，遷移步驟如下：

1.向遷入地派出所提出申請。

2.遷入地派出所同意遷入。

3.向現戶口所在地派出所提出遷出申請。

4.戶口所在地派出所開戶籍證明。

5.持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。

6.戶政科簽發《准遷證》。

7.持《准遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出並開遷移證。

8.持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

(7)空掛戶產權糾紛擴展閱讀：

90年代買賣戶口所引發的詞彙，就是本來是個農村戶口等情況，然後花了若幹人民幣買了一個城市的戶口，由於自己在那個城市裡沒有住房、沒有可以落戶的地方，於是派出所就給你編一個虛無的地址，將你的戶口落在那個地址上，辦理身份證。

原來戶口在單位集體，後來檔案調走，只有戶口在單位集體戶上的情況也叫做空掛戶。

8. 關於空掛戶的問題

1.即便是你的戶口和你爺爺奶奶在一起也是空掛戶，2.你不能享受農民的集體利益，3.你爺爺奶奶的房屋補償款那是屬於你繼承的。