❶ 購買的房源判決書，但判決之前的房產有糾紛，是否對我的所有權有影響
《最抄高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：「商品房的銷售廣告和宣傳材料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，應視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。」出售人的商業廣告一旦具有具體明確的內容，符合司法解釋中要約的規定，應視為商品房預售合同的內容，即使出售人以廣告中「本廣告歸某公司最終解釋」，依然不能對抗該廣告屬於要約的事實。本案，王某可以要求該公司承擔違約責任或者要求解除合同並賠償損失。
❷ 買完房子後才知道有法律糾紛 物業有告知權嗎
房屋買賣是買賣雙方自主行為。物業管理公司並沒有提示法律風險的義務。
❸ 商品房認購權能否轉讓並從中獲利
開發商與中介公司從中獲利，這是潛規則中的暗箱操作，是不合法的。
❹ 房屋共有人的優先購買權如何實現
共有關系中優先購買權的實現方式 （一）共有人內部優先購買權的實現 在共有關系中，內某一共有人擬轉讓其份容額，其他共有人都要行使優先購買權時是否有優先順位，可以參照司法解釋（2004）16號《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十六條第二款順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式決定買受人 （二）共有人優先購買權與承租人優先購買權競合的處理，《合同法》第230條規定:「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」 （三）共有人優先購買權與第三人善意取得沖突的處理，某一共有人轉讓其共有份額未盡通知義務，而將其財產份額讓給不知情的第三人，侵害共有人的優先購買權。
❺ 誰才有權制定房屋認購協議書
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第回五條的規定：「答商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。」
協議書即合同，合同需雙方簽訂。雙方協商意見一致後，雙方就有權制定。
如果您「制定」的意思是協商該協議內容，一般都是開發商統一制式合同。如果您「制定」的意思是不完全同意該協議內容，又想認購，可以和開發商協商，協商一致意見後雙方有權簽訂補充協議，與前述認購協議一並簽署，其中註明與認購協議書同時具備法律效力，這樣二協議同樣具有法律效力。
❻ 房屋認購權轉讓協議書怎麼寫
房屋認購協議書怎麼寫
《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。那麼房屋認購協議書應該怎麼寫呢?
以下是房屋認購協議書相關知識的匯總，僅供參考。
◇認購協議書
甲方(賣方)： 房地產開發有限公司。 住所： 法定代表人： 委託代理機構：
乙方(認購方)： 住所： 證件名稱： 證號： 聯系電話： 委託代理人：
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，就乙方認購甲方預售商品房事宜，經充分協商，達成協議如下：
1、乙方認購甲方預售的 號樓 號房屋，該商品房的用途為 ，屬框剪結構，層高為 米。該商品房預測建築面積為 平方米(產權登記面積以政府部門核定面積為准)。
2、甲、乙雙方約定房價為建築面積每平方米單價 元， 總金額 元。購房款的支付期限和方式，由雙方按照交易習慣在《商品房買賣合同》中約定。
3、該房屋的交付條件為：符合規劃批準的施工圖(包括裝修)要求，並經驗收合格。
4、交付期限為年月日前。
5、乙方在訂立本協議時，支付定金人民幣 元，作為乙方購買認購房屋的擔保。簽訂《商品房買賣合同》時，乙方支付的定金轉為購房款。
6、甲、乙雙方商定，認購期為 天，乙方於年月日前到 售樓中心與甲方簽訂《商品房買賣合同》( 省建設廳、省工商行政管理局監制格式合同)。
7、在本協議約定的認購期內，甲方拒絕簽訂《商品房買賣合同》的，應當雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂《商品房買賣合同》的，無權要求返還定金。
8、乙方未在本協議約定期限內與甲方簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權另行處分本協議所涉房產。
9、甲方聲明：本協議項下房屋的國有土地使用權現抵押於銀行，甲方將在《商品房買賣合同》訂立後合理期限內解除抵押，以保證在合同約定的期限前辦妥房產權屬登記手續;本項目的地下車位(庫)不作為公共分攤面積，因此所有權不屬於業主，甲方有權對車位(庫)進行處分。
10、本協議未盡的商品房買賣合同條款，按下列先後順序確定： (1)甲、乙雙方另有的約定; (2)法律、行政法規的規定; (3)行政主管部門批準的施工圖及文件; (4)格式合同確定的條款; (5)商品房買賣交易習慣。
11、因本協議所發生的糾紛，由 仲裁委員會裁決。
12、本協議經甲、乙雙方簽署後生效，一式四份，甲、乙雙方各執二份。
甲方： 乙方：
年 月 日
❼ 房屋交付時與認購時戶型圖不一致，如何維權
購買商品房簽訂合同時，合同中附有一張戶型圖，法律上，合同中附的具有法律效力
❽ 購買別人轉讓認購權的房子的一些問題
如果是普通商品房，你簽完購房合同，只要一經備案，這套房子就是你的了，對方是無法更改合同內容和姓名的。