『壹』 因債務糾紛是不是誰先佔用小產權房就是誰的
一、「小產權」房的法律框定與劃分
「小產權」房，並不是一個法律概念，其內涵與外延也不十分清晰。籠統談及「小產權」房，實際上是相對於在城鎮開發的、權屬清晰、能辦理權屬登記並能給購房者頒發物權證書的住宅房屋而言的。它是指在農村宅基地、集體建設用地，（集體建設用地有廣義和狹義之分。廣義的集體建設用地包含宅基地，而狹義的集體建設用地則是指不包括宅基地在內的其他集體所有的用於非農建設的土地。本文使用狹義的集體建設用地概念。）甚至農業用地上開發建造的用於居住的房屋。現行政策所指的「小產權」房包括兩大類。
(一)建房行為不合法的「小產權」房
這類「小產權」房是因違反土地管理法規，不符合土地和建設規劃，未履行合法審批程序，在集體土地上建造的用於居住的房屋。其特點是：第一，建造行為不合法，沒有獲得建房用地規劃、審批等手續，房屋本身系違法建築；第二，建造者不能因建造行為而原始取得房屋所有權；第三，不能辦理物權登記，取得房屋所有權證書。實踐中，通常由鄉鎮或村委會頒發「權屬證明」，以表彰購房者所謂的房屋所有權；第四，絕大部分是為對外銷售而建造，尤其是在集體建設用地和農地上建造的成片住宅房屋更以對外銷售為主。
(二)建房行為合法，房屋買賣主體受限制的「小產權」房
這類「小產權」房的建造符合土地和建設規劃，辦理了合法審批手續。其特點是：第一，建造人可原始取得房屋所有權，（參見《物權法》第30條。）其所有權屬於事實所有權，不以登記為要件；第二，房屋原始取得者的主體范圍受限制，僅限於本集體組織成員；第三，該類房屋因申請辦理初始登記可獲得房屋所有權證書，這種登記屬於「宣示登記」，而非創設物權效力的登記；第四，該類房屋的買賣受限制，僅限於本集體組織成員之間買賣，但實踐中超出限制買賣主體范圍的情形很多；（例如，從2005年開始，從進入訴訟的糾紛來看， 75%發生在村民與城鎮居民之間。參見《北京法院調研報告大膽允許農村房屋產權流轉》，載《法制日報》， 2008年12月7日，第8版。）第五，該類房屋在一定程度上具有社會保障功能。
『貳』 對方故意把有債務糾紛的小產權房賣我他算詐騙嗎
如果賣方虛構事實，隱瞞真相，故意將有債務糾紛的小產權房賣給他人，涉嫌詐騙。
詐騙罪，是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。
《刑法》：第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
『叄』 小產權房因房主欠債被法院凍結。朋友如何要回房子
不合法。1、對於小產權房，國家明文規定不得進入房地產交易市場。你朋友向他人購買小產權房的行為本省違反法律規定，其權利得不到法律的有效保護。2、你朋友唯一的辦法只能要求出賣人退還購房款，至於能否完全收回，那就要看造化了，畢竟出賣人現在一無所有。3、你朋友如果想強行入住，其行為違法。 補充回答：1、法院是基於債權人的要求對債務人的資產予以凍結的，是合法的。2、即使你朋友強行入住，但如果債務人用於抵押的資產變現後不足以償還債權人的債權的話，法院也會採取強制措施，對你朋友強行入住的房產予以拍賣，所得現款用於償還債務人的債務。3、國家三令五申要求小產權房不得上市交易，購買人就應該慎重考慮，由於自己的疏忽，造成的後果當然應該自己承擔。4、建議你朋友立即起訴出賣人，這樣的話，還可以按比例分得一部分。不足部分等以後出賣人有了償還能力時予以償還。
『肆』 小產權房涉及債務糾紛怎麼處理
因為小產權房建設和買賣行為不受法律保護，因此，發生小產權房買賣付款糾紛的，只能由雙方當事人自行解決。
『伍』 欠債者在討債期間把小產權房抵押或賣給別人怎麼辦
直接起訴對方，讓法院判決他們的交易無效，等交易撤回你再申訴主張自己的有關債務權益。
『陸』 欠款,法院判用小產權房抵債,可行
小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
法律風險
小產權房、鄉產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利會無法得到保障。由於鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
『柒』 法院對小產權房糾紛的處理規定有哪些
最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記立案，
《最高人民法院關於人民法院登記立案若干問題的規定》
第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。
第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證並註明收到日期。
對符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。
對不符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。
小產權房屬於違法建築，買賣小產權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。
各地對小產權房的糾紛所持的態度也不盡相同，有的主張「買賣農村的私有房屋，如雙方自願並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認定買賣關系有效，但應著其補辦有關手續。」
有的則主張「此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。」鑒於此，解決小產權房的糾紛，最好是通過協商解決的方式來處理。
首先，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
其次，小產權房是屬於違法建築。根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。
『捌』 小產權房糾紛一般怎麼判