上海二手房土地出讓金糾紛

Ⅰ 二手房買賣後的土地出讓金和土地使用權如何處理

您好:二手房的買賣後的出讓金是只要買賣一次都有的,按照土地的級別來化分,各區房屋交易所都是有標準的。還有土地使用權是這樣的,隨之你的房屋買賣而發生變動,但是這個都是有國家政策所定。

Ⅱ 上海的二手房使用權來源是劃撥,用途是住宅.購買時要辦理土地使用權出讓手續和繳納土地使用權出讓金嗎

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用版者時所收取權的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：

一． 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。

二． 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三． 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四． 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

其實現在很多城市還沒有完全定下土地出讓金計算方式，不過基準都是交易中心進行價格評估，所以可以鑽個最低行情價的漏洞！少交點稅費！

Ⅲ 二手房經過正規中介合同約定土地出讓金賣方交，現在他們反悔了，打官司能打贏我嗎

根據《合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。按照上述規定，您買二手房，已經簽訂了房屋買賣合同，雙方應當按照合同約定履行義務，現在對方反悔的，您有權要求其承擔違約責任，要求對方履行房屋過戶義務。建議：先找對方協商，協商不成的，可到法院起訴。您能否打贏官司，主要依靠您提供的證據材料，以及您履行義務的程度，如果您已經按約定履行了全部義務的，您打贏的可能性就大些。

Ⅳ 大家好 我最近買二手房 房本上寫的是出讓 為什麼房管局還要我交土地出讓金

是不是出讓 不光看土地證還要查土地登記資料，看資料上簽訂了土地出讓合同繳納了土地出讓金沒有，因為證是副本，資料是正本。

Ⅳ 房子委託中介賣,過戶時候出來個土地出讓金,是不是可以投訴中介沒有盡到他們的責任

出現這種情況，中介確實沒有盡到自己的責任。

一般判斷二手房交易需不需要交土地出讓金是以不動產登記系統查詢到的信息為準的，中介僅僅通過簡單詢問而沒有核實很明顯沒有盡到自己的責任。但是買賣意向已經達成，土地出讓金一般在1-2萬左右，不繳納出讓金無法完成過戶。建議買賣雙方通過協商解決，而對於沒有盡責的中介，投訴他們是一方面，另一方面還可以要求他們免除或者降低中介服務費以彌補買賣雙方的損失。

Ⅵ 為什麼買的二手房還要交土地出讓金

分析如下：

1、當土地性質為「劃撥」時,需要繳納土地出讓金。

2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。

3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。

4、二手房是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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土地出讓金計算方式：

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

Ⅶ 二手房土地性質和合同不一樣,想解除合同,業主現在要繳納土地出讓金怎麼辦

土地性質與合同不一樣，你可以合同違約解除合同，但業主肯定不幹，而且未必還你定金。
最好的方法是起訴法院業主違約，解除合同，在強制執行拿回定金。

Ⅷ 二手房房權證過戶，土地出讓金的問題

你這個有點麻煩哦。買之前你都知道這些情況嗎？如果對方沒有給你講清楚，那你就有理由讓對方降低房價或退錢，如果事先已經說明白了，就沒有什麼機會了。其實你這個房子買過來也很麻煩的，如果要省錢，你就去公證處做一個公證或者做贈予，那樣可以暫時節約很多錢，但如果你要賣的話，稅費很高的。

Ⅸ 二手房的土地出讓金由誰承擔，二手房稅費怎麼算

根據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
稅費的計算方法
(一)買方
1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%);
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
(二)賣方
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積;
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵);
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。