福州拆遷糾紛

『壹』 福州 拆遷 一平方賠多少

按地段的。。
你那應該是三類或四類地段，拆遷價格不是很高。如果是開發商開發建築的話賠償會高點，金額是可以協商的。如果是國家搞馬路啊，什麼的，這類拆遷補償金額很低

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『貳』 拆遷補償問題（福州倉山拆遷）

這個問題沒有標准答案，不過你可以要求當地政府或拆遷辦等部門出示相關的文件來說明扣除補償給她姐姐的那45平方米的理由，否則就是有的人在搞鬼，現在社會黑啊。

『叄』 福州市房屋拆遷辦法是怎麼規定的

福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。

根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：
一、北園周邊舊改（北園安置房）項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡
期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為准）
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；
期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。

另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；台江區達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元/平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。

2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。

『肆』 福州拆遷政策752政策是什麼時候開始實施的有沒有具體文件

福州拆遷政策752政策屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效後至2004年10月26日。

暫時沒有具體文件，只是當地制定的一種補償政策，並非法律規定。根據法律及行政法規的規定，補償計算的基礎是土地和房屋面積。對於貧困家庭，針對人口予以特殊照顧。

福州市《關於加強違法佔地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）》發布前建設的無產權房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無他處房屋的（商品房、二手房除外）。

原房屋三層以內、總建築面積在180平方米以內的房屋建築面積按70％給予補償安置，屬同結構同步建設、三層以內、總超建面積60平方米以內部分的建築面積按50％給予補償安置。超過以上部分的建築面積按20％給予補償安置。

根據人民網報道：福州鼓樓區兩地塊征遷，徵收補償方案開始徵求意見。

因原福州搪玻廠宿舍及周邊地塊項目需要，鼓樓區政府擬徵收斗池路以北用地范圍內國有土地上的所有房屋，房屋徵收補償方案開始徵求意見，9月25日截止。

(4)福州拆遷糾紛擴展閱讀：

該地塊徵收補償擬採取貨幣補償和產權調換相結合的方式。產權調換房期房分別為福大一號地塊，對接價12147元/平方米；浮村新城，對接價7100元/平方米。

黎明永輝地塊，對接價12456元/平方米；五一新城，對接價11500元/平方米。現房分別為鳳湖新城，對接價11900元/平方米；鳳舞家園，對接價9536元/平方米；盛世星城，對接價7230元/平方米；鶴林新城，對接價8500元/平方米。

私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（9664元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。國有公房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（9664元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率－9664元/㎡×20%）。

因地鐵2號線西洋站（鼓樓區段）項目建設的需要，鼓樓區計劃徵收仁德路與加洋巷交叉路口（鼓樓區段）范圍內國有土地上的所有房屋實施徵收，房屋徵收補償方案開始徵求意見，徵求意見9月25日止。

『伍』 關於福州拆遷

關於實施《福州市城市房屋拆遷管理辦法》的若干規定

一、根據《福州市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《辦法》，制定本規定。

二、《辦法》所稱的附屬物，是指附屬於房屋的防護牆、水井、屋外廁所、停車亭、雜物房、畜欄等建築物和構築物。

拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當經濟補償。

三、《辦法》第三條第二款所稱代管人，包括依法代管房屋的房地產管理機關和接受房屋所有權人委託代管房屋的法人或公民。

四、《辦法》所稱市政建設工程，是指道路交通、河道橋涵、供水排水、供電供氣、郵電消防、公共園林綠地、環衛設施等直接為社會服務的建設工程。

五、拆遷人向拆遷主管部門申請拆遷時，應當提交下列有關文件、資料：

（一）建設項目計劃任務書；

（二）建設用地規劃許可證和規劃紅線圖；

（三）用地文件和用地界限圖；

（四）被拆除房屋平面地段圖和產權審查證明；

（五）拆遷計劃、安置方案；

（六）拆遷主管部門認為需要提供的其他文件、資料。

六、房屋拆遷公告，由拆遷主管部門發布。公告可以採取張貼、登報或其他形式。

公告事項應包括建設項目、拆遷人、實施拆遷單位、批准拆遷范圍、安置形式和地點、過渡期限、搬遷和拆遷期限等。

被拆除房屋代管人或使用人有義務將公告事項如實及時告知所有權人。

七、拆遷范圍確定後，由拆遷主管部門通知有關部門暫停辦理拆遷范圍內的工商登記、建房審批、房產交易、產權和使用權變更、戶口遷入、分戶等手續；同時通知房屋產權管理部門對拆遷范圍的房屋進行產權審查。房屋產權管理部門應當在拆遷主管部門通知限定的期限內，出具有關房屋產權的審查證明。

暫停辦理有關手續的期限自拆遷主管部門通知之日起六個月，逾期未經另行通知的，暫停措施自行解除。在暫停期限內擅自辦理有關手續的，一律不作為拆遷補償安置的依據。

八、未經拆遷主管部門批准，任何單位或個人不得擅自對拆遷范圍內的房屋狀況和居住情況進行調查摸底登記工作。

九、委託拆遷的，拆遷人與受委託實施拆遷單位應當簽訂委託拆遷協議。

十、經市人民政府批準的專項市政建設項目所成立的臨時性拆遷組織，其主要職能是組織、協調市政建設有關拆遷事宜，不得行使拆遷行政管理職權或進行拆遷行政處罰。

十一、實施拆遷單位應當按拆遷主管部門統一印製的拆遷協議書與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議，並送拆遷主管部門備案。未簽訂書面協議的，拆遷人不得拆除被拆遷人的房屋。

拆遷人與被拆遷人經協商達不成協議的，均可依法申請拆遷主管部門裁決，未經裁決不得強制拆遷。

十二、房屋拆遷協議依法簽訂，即具有法律效力。經拆遷人與被拆遷人協商同意，可以向公證機關辦理拆遷協議公證；一方要求公證的，另一方應當配合辦理，公證費由要求公證的一方承擔。

依法必須由公證機關公證拆遷協議或辦理證據保全公證，公證所需證件、材料齊全的，公證機關應當在受理之日起十五日內出具公證書或辦畢有關手續，公證費或證據保全費由拆遷人承擔。

十三、安置被拆遷人應當以被拆除房屋的房產所有權證或合法租賃、借用憑證為計戶依據。

十四、《辦法》第十七條第一款所稱原居住面積，是指被拆除的房屋原設計功能是卧室或者適宜作為卧室，並實際用作居住的室內凈面積。

十五、房屋拆遷可採取作價補償安置方式。作價補償應當根據被拆除房屋所在的不同地段、區位及該房屋的結構、成新予以確定。

作價補償計算公式為：作價補償款＝被拆遷地段不同區位普通商品房屋的基本價格×被拆遷房屋建築面積一被拆遷人應支付的差價款。

被拆遷人應支付的差價款是指原房建築面積與安置房相等面積部分的差價款。

十六、有下列情形之一的，不適用作價補償安置方式：

１、被拆遷私有房屋共有人對安置方式的選擇達不成一致意見的；

２、房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的；

３、被拆遷私有房屋產權人和使用人對作價補償安置方式達不成一致意見的。

十七、《辦法》第十七條第一款所稱的安置房，是指每套安置房應當設有獨用卧房、過廳、廚房、衛生間、陽台（其中使用面積：廚房不得小於４．５平方米，衛生間不得小於２平方米，過廳不得小於８平方米，陽台不得小於３平方米）。

安置房標准房型建築面積分別為４５、６０、７５、９０、１０５平方米。安置房建築面積超過１０５平方米的，可以分房型安置。

雜物間和集體停車亭不計入產權調換面積。

十八、《辦法》所稱就地安置，是指在批準的同一拆遷區域內的安置；就近安置，是指在市轄區的范圍內與拆遷區域相同土地等級地段並相鄰區域上的安置；易地安置，是指由土地高等級地段向低等級地段遷移安置。

『陸』 福州晉安區拆遷每平米一般能賠償多少錢有兩萬不

地區不同，補償標准也都不太一樣，具體如下：
福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。

根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：
一、北園周邊舊改（北園安置房）項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡
期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為准）
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；
期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。

另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；台江區達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元/平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。

2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。

『柒』 福州拆遷一平方賠多少錢

按地段的。。
你那應該是三類或四類地段，拆遷價格不是很高。如果是開發商開發建築的話賠償會高點，金額是可以協商的。如果是國家搞馬路啊，什麼的，這類拆遷補償金額很低。。。。。。。。。

『捌』 福州房子拆遷前買下來到拆遷時有沒有賠償

您好···只要您在拆遷公布之前過戶到自己名下，就能得到拆遷的賠償，拆遷公布之後產權就已經被凍結了，就不能買賣過戶了··謝謝~~~

『玖』 福建福州農村房屋拆遷補償標準是怎麼樣規定的

地區不同，補償標准也都不太一樣，具體如下：

福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。

根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：

一、北園周邊舊改（北園安置房）項目

1、貨幣補償方式

據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上

2、選擇購買安置型商品房或產權調換

現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡

期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目

1、貨幣補償方式

據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為准）

2、選擇購買安置型商品房或產權調換

現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；

期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。

另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；台江區達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元/平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。

2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。