房屋典當合同糾紛

⑴ 民事糾紛包括什麼

第一類是婚姻家庭糾紛。包括離婚、離婚的財產糾紛、戀愛引起的財物糾紛、撫育糾紛、

贍養糾紛、撫養糾紛、解除收養關系糾紛、解除同居關系（起訴時雙方或一方未達到法

定婚齡或不符合其他結婚條件）糾紛、析產糾紛、分割糾紛、賠償金、補助金、保險金

糾紛。

第二類是房屋糾紛。包括房屋確權糾紛、房屋買賣糾紛、房屋使用權糾紛、房屋租賃糾

紛、房屋代管糾紛、房屋典當回贖糾紛、房屋拆遷糾紛、換房糾紛、退出強占公房糾紛、

拆除違章建築糾紛、房屋附著（定著）糾紛等。

第三類是繼承遺產糾紛。包括繼承權糾紛、遺贈撫養協議糾紛、遺贈受領糾紛、分享遺

產糾紛、確認喪失繼承權糾紛。

第四類是債務糾紛。包括借貸糾紛、買賣糾紛、抵押糾紛、承攬加工（個人與個人）糾

紛、代購代銷（個人與個人）糾紛、拖欠貸款糾紛、追索勞動報酬糾紛、追還不當得利

糾紛、追還定金糾紛、無因管理索賠糾紛、帳務糾紛等。

第五類是人身、財產權糾紛。包括人身損害賠償糾紛、財物損壞賠償糾紛、追還財產糾

紛、違約金糾紛、要求消除危險糾紛、恢復財產原狀糾紛、排除妨礙糾紛、醫療事故處

理糾紛等。

第六類是土地糾紛。包括宅基地使用權糾紛、宅基地界址糾紛、宅基地附著（定著）物

糾紛。侵犯土地使用權糾紛。

第七類是相鄰關系糾紛。包括採光糾紛、通風糾紛、通道使用糾紛、排水糾紛、排隊竹

木妨害糾紛、噪音糾紛等。

第八類是其他財物權糾紛。包括山林糾紛、水利糾紛、樹林、竹園產權糾紛、財物權屬

糾紛。

第九類是人身權糾紛。包括侵犯姓名權（名稱權）、侵犯肖像權、侵犯名譽權、侵犯榮

譽權等引起的糾紛。

第十類是知識產權糾紛。包括著作權糾紛、發現權糾紛、發明權糾紛等。

第十一類屬適用特別程序的事由。包括選民資格、宣告死亡、宣告失蹤、撤銷死亡宣告、

撤銷失蹤宣告、認定公民無民事行為能力、認定公民限制民事行為能力、認無主財產、

不服指定監護、撤銷監護人資格等。

第十二類是上述十一類不能包括進去的其他糾紛或事由。

(1)房屋典當合同糾紛擴展閱讀：

民事糾紛的解決方式

1、協商解決。雙方當事人在平等自願的基礎上，通過友好協商、互諒互讓達成和解協議，進而解決糾紛。

2、調解解決。在有關組織(如人民調解委員會)或中間人的主持下，在平等、自願、合法的基礎上分清是非、明確責任，並通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協議，從而解決糾紛。

3、仲裁解決。糾紛當事人根據糾紛前或者後達成的仲裁協議或合同中仲裁條款向仲裁機構提出申請，由仲裁機構依法審理，作出裁決，並通過當事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執行而使糾紛得以解決。

4、訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執行而解決糾紛。

上述四種解決糾紛的途徑中，仲裁和訴訟具有法律上的強制執行力，協商、調解則不具有，因而當事人對協商和調解達成的協議可以反悔。當然，究意採用何種途徑去解決一個具體的民事糾紛完全取決於當事人的意願。

⑵ 典當行 借款合同

典當行借款合同範例：
出借人（抵押權人） （以下簡稱甲方）
抵押借款人： （以下簡稱乙方）
證件號：
地址：
電話：
甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產抵押典當事項，訂立本合同，共同遵守。
第一條 典當物狀況
1.房地產座落位置：
房屋所有權證： 字第 號，共有權證： 字第 號，土地使用權證： 字第 號。
2.結構類型： ，建築面積： 平方米，使用功能：
3.土地面積： ，使用性質：
4.乙方向甲方保證上述房地產權屬明晰，無任何權屬糾紛或爭議。
第二條 典當內容
1.估價：經甲乙雙方商定，上述房地產評估價值為人民幣（大寫）____________________________________，對此估價，雙方予以認可。
2.抵押典當金額：甲方按乙方認可的估價______折當，折當後的典當金額為人民幣（大寫）__________________________ .
3.抵押典當期限為：_____個月，即自二零零____年_____月_____日起至 二零零____年____月_____日止，抵押典當期滿前乙方如欲續當，應於典當期滿前五日內向甲方提出申請，經甲方同意後辦理續當手續，本合同對續當合同繼續有效。超期續當或贖當每日加收典當金額0.5%的綜合費用。
4.典當利率：甲方月利率為____‰，乙方續當或贖當時按日計收。
5.實付金額：在本合同執行期間，甲方以典當金額的____‰，按月收取綜合費用，並一次性在應付乙方當金中先予扣除，扣除金額為人民幣（大寫）______________________________________，即典當實付金額為人民幣（大寫） .乙方如在典當期間提前贖取當物，甲方不退還綜合費。
6.絕當：典當期滿五日內，乙方不辦理續當或贖當手續，甲方有權按絕當處理，甲方有權對該抵押典當物進行拍賣或做其他處置。
第三條 甲乙雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1.甲方應對乙方的抵押典當物、契據證件妥善保管，不得遺失、毀損。否則，補辦手續費用由甲方承擔。
2.在乙方到期還清借款本息及綜合費用後，甲方應將典當物及契據證件交還乙方。
3.典當期間該典當物發生毀損或滅失（不可抗力除外），由甲方負責賠償。本條款適用於甲方封存管理的抵押典當物，甲方未封存的抵押典當物除外。
4.典當期內，乙方欲將房地產出租，除應事先徵得甲方書面同意外，同時乙乙方須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明乙方違反本抵押典當合同時，接到甲方通知後三十天內承租人即須遷離該典當房地產。
5.乙方違反本合同，甲方行使權利時，有權要求該房地產使用者（不論是抵押人自用，或他人租用）限期三十天內遷出，使用者如向甲方要求補償搬遷費用，乙方必須賠償甲方因此引起的一切損失。
（二）乙方的權利和義務
1.乙方應在本合同規定時間內主動還本付息並繳納綜合費用。
2.乙方必須保證所提供典當物契據證件的真實性、合法性。在典當貸款期內未取得甲方書面同意，乙方不得將該典當物轉讓或以其他方式進行處置，不得對房屋進行翻建、修建、擴建；抵押物如有滅失或毀損，乙方應立即通知甲方並向甲方提供其它抵押擔保，否則，甲方有權要求乙方提前償還當金，並要求乙方承擔由此給甲方造成的一切經濟損失。
3.典當期內，乙方必須繳交有關部門對典當房地產所徵收的有關稅費，並保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，應與甲方重新簽訂典當抵押合同。
4.典當期間，乙方如發生當票遺失或損壞，應及時通知甲方並辦理掛失手續和承擔手續費。掛失前該典當物被他人贖走，甲方不承擔任何責任。
5.乙方承諾聲明：本合同抵押典當物一旦發生絕當，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
第四條 乙方須向甲方提交的契據證件如下：
1.房屋所有權證、土地使用證；
2.抵押房屋地理位置平面圖、抵押房屋設計平面圖、抵押宗地平面圖；
3.產權所有人（土地使用權人）身份證、共有人身份證（原件）戶口本或營業執照、法人代碼證；
4.甲方要求的有關其他證件。
第五條 違約責任
1.乙方如不按期還本付息並繳納綜合費用，應承擔違約責任，並償還甲方由此造成的一切經濟損失。
2.乙方在典當期滿不辦理贖當或續當手續，甲方有權按絕當處理。
第六條 爭議的解決
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第七條 其他說明
1.本合同一式三份，甲方、乙方、登記單位各持一份。
2.本合同經甲、乙雙方簽字蓋章並經房地產交易管理機關登記後生效。
甲方：
單位地址：
法定代表人：
委託代理人：
聯系電話：
乙方：
地址：
法定代表人：
共有人簽字：
聯系電話：
簽約日期：二零 年 月 日
簽約地點：

⑶ 典當合同糾紛強制執行可先執行保證人嗎

當物呢？典當合同糾紛如果涉及執行，肯定是不動產了。因為動產的典當如果絕當，直接動產所有權轉移。而不動產作為當物，只能辦理抵押登記，典當行只享有不動產的優先受償權。擔保法規定了在有抵押擔保和保證擔保的情況下，應該先執行抵押擔保。所以應該先執行當物，至於債權和拍賣價款的差額部分，執行債務人或保證人沒有固定順序。

⑷ 農民房買賣合同糾紛應不應受理

我個人覺得這個有待商榷，農民房的買賣是否有效並不影響法院對本案的受理，另外，是否需要向向房管局進行先行處理並不是提起訴訟的前置條件。我個人認為法院以未經房管局處理過而做出駁回起訴不符合法律規定。

⑸ 高手進，典當糾紛的問題：在清償期屆滿的情況下，動產質押的典當合同和一般的有質押的借款合同有什麼區別

標的物不同，當票是借貸契約的一種特殊形態，是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。而一般的質押只是一種保證。
絕當後，當物雙方暫不處理的，是典當行的自由，與法院無關。
當行可以對超過絕當期5日進行拍賣處理（具體可依據合約），在甲方沒有處理前，乙方也可以依據典當合同將絕當物贖回。

⑹ 遇到房產糾紛該怎麼解決

在民商來事糾紛爭議自解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序，兩者在程序上大體相同，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁並無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。

⑺ 典當合同與抵押合同有什麼區別

1999年8月，楊柳武為了給住院的妻子籌集醫葯費，經人介紹將其六間平房出典給某典當行。典價為萬元，估價為11萬元，典期1年。雙方簽訂當票一張，約定「超過期限未來典當行辦理手續，就當房屋歸典當行所有。」此外，雙方還簽有一份典當補充協議，協議約定：「典當成交後，先扣除4個月的利息，每月利息為700元，如不按時交息，利息加倍。如需續當，先把本金、利息贖回後，重新辦理典當手續。」隨後，雙方到公證處辦理了公證手續。按補充協議的規定，典當行在交付典金時扣除了4個月的利息，實際付給原告價款17200元，原告又付了4個月的利息，現仍欠4個月的利息。在其後的1年中，該房屋仍由原告居住。
2000年9月，典期屆滿，楊柳武因一時未籌到足夠的資金，未辦理回贖。不久，典當行通知楊柳武，此房屋已變成絕賣（即不能回贖）。楊柳武在籌足資金後，要求回贖，典當行堅決不同意，雙方多次協商未達成一致意見。
為此，楊柳武起訴到縣人民法院，請求法院協助回贖出典的房屋。
問題：楊柳武能否要回該房屋？
答：典權是我國固有的一項不動產物權。舊中國法律對典權有十分完善的規定。新中國成立後，對公民之間以私有房屋為客體的典權，在司法實踐中一直是承認的。典權是典權人支付典價，對他人的不動產進行佔有、使用、收益的權利。典價一般低於賣價，在典權設定時一次付清。典權期滿後，出典人有權退出典價，取回典物。出典人如逾期不贖，典物即歸典權人所有。而抵押權是債務人或第三人不轉移對抵押物的佔有，以抵押物作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣或變賣該財產的價款優先受償。
本案中當事人雙方名義上簽訂的是當票，而且協議內容中也反復使用「典當」一詞，但實際上典當行一方並未在簽訂合同至爭議發生期間佔有、使用該房屋。原告一方在依約使用「典金」期間，也交納了利息。同時，本案雙方當事人之間的爭議，其性質並不屬於房屋典當法律關系。相反，從本案事實來看，原告一方當事人急需用錢，願付利息，而被告一方當事人只是想放款收息，並未佔有、使用對方的房屋並取得收益的目的與行為，故屬於以房屋作抵押的借貸關系。本案中雙方法律關系的實質是以房屋作抵押的借貸法律關系。因此，應當依照《擔保法》關於抵押的有關規定進行處理。
據此，法院認定本案為「抵押借款糾紛」，並依法作出如下判決：（1）認定雙方所訂立的合同為抵押借款合同，借款額應為17200元。（2）訴訟爭議的房屋歸原告楊柳武所有，如楊柳武不能清償債務，則可依法拍賣該房，典當行可以從拍賣該房所得價款中優先受償。

⑻ 房地產典當和房地產抵押的區別在地產抵押的區別在哪裡

門店抵押？銀行只能做房產抵押 或者個人經營貸款（經營貸款要求客戶的資質一般比較高）

房產抵押，參考網路。
一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

3住房抵押貸款編輯

一、抵押房產用於企業經營

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內

二、抵押房產用於個人消費

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內

三、抵押房產用於購買商用房

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程序：

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

4申請資料編輯

房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

申請條件：

1. 中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明（結婚或未婚證明）

公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程

1、土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建築工程施工許可證

5、營業執照

6、商品房預售許可證

2.1違約風險的控制

針對購房者存在違約可能性，我們應從以下兩點入手：一是銀行在接到購房者的貸款申請後，需要對購房者的基本情況（如收入情況、資產負債情況、月供占家庭月收入的比重、購買房屋的用途等）進行詳細調查，並根據調查的結果決定貸款與否及合同條款的擬定。二是對置業者的資信進行審核。審核的指標主要有：置業者的家庭總收入及儲蓄證明：家庭人口、人均月收入；月供占月收入的比例。

2.2 流動性控制

住房抵押貸款期限長，而用於貸款的資金來源主要是銀行存款及住房公積金，銀行存款已處於一個基本穩定的狀態。但現有住房公積金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆蓋率低，來自建設部的數據顯示，2007年實際繳存公積金的職工人數僅有7187.91萬；公積金存在應建未建的現象，如一些民營企業還未創建住房公積金制度；歸集的公積金較少，普及面不廣。針對這些問題，我們應該著手完善住房公積金制度，讓住房公積金切實地滿足消費者實現住房融資需求，降低流動性風險。

2.3 經濟周期的控制

房地產業與經濟周期密切相關，應建立個人住房抵押

貸款風險預警系統，防範市場和政策風險。一是建立風險預警的資料庫，從各個方面取得數據，不斷積累和完善數據的收集整理，為模型開發打下堅實的基礎；二是開發合適的風險預警模型，對預警區間、警戒線以及指標權重、概率密度函數等設置合理參數；三是建立快速反應和預控機制，對風險預警系統顯示的潛在風險進行及時處理和化解，最大程度地降低經濟周期給住房抵押貸款帶來的風險。

2.4 利率的控制

針對利率變動帶來的風險，銀行可以採取以下措施：

一是開發可調整利率抵押貸款，其利率根據市場利率不斷變化而作周期性調整。與我國現行的浮動利率相比，它的不同之處在於這種周期性的利率調整將有助於改善銀行存貸款期限的匹配狀況，可將銀行承擔的利率上升風險轉嫁給借款人，同時借款人承擔的利率下降風險也可轉嫁給銀行。

二是開發固定利率抵押貸款，它是指在抵押貸款合同所規定的還貸期限內，貸款利率固定不變的抵押貸款方式。在這種模式下，銀行承擔了大部分的利率風險，如果銀行能夠通過獲得固定利率資金來源與貸款相匹配（如發行固定利率債券等），可以避免相應的利率錯配和流動性風險。

5結論編輯

住房抵押貸款涉及到置業者、銀行以及開發商三方的利益，要使其帶來的風險降低到最小化，上面所述的防範措施只是其中一部分，我們應該不斷完善。總之，三方都應正確處理好業務發展與風險防範的關系，在貸款產品的設計中充分考慮風險因素，強化風險控制，完善個人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的住房需求者，最大限度的確保住房抵押貸款的安全，推動住房抵押貸款業務的良性、健康發展。

金額期限

1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

貸款流程

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

6貸款規定編輯

貸款用途

用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

貸款對象

具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

貸款條件

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款行規定的其他條件。

貸款額度

最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%；

貸款期限

一般最長不超過30年。

貸款利率

貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。

根據資料我們可以知道

貸款基準利率

中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。 金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整

調整前利率

7登記制度編輯

從中國的民事立法來看，我國的房產抵押貸款登記制度還存在著很多的不完善，顯然這還沒有做到一定的重視程度，那麼，如何才能完善房產抵押貸款登記制度呢，兩個方面：

（一）房產抵押貸款登記機關不統一

房產抵押貸款的登記需要按照兩個原則：登記機關的司法性質和登記機關的統一性。調研過很多國家，得出結論是：房產權屬登記基本上是由房地產登記機關統一辦理登記，房產權屬登記機關都是司法機關，那麼，登記行為屬於司法行為，具有很強的法律效力，我國《擔保法》第42條對各種不同抵押物的相應登記部門作了規定：以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，登記機關為縣級以上地方人民政府規定的部門。授權縣級以上地方人民政府是為了與《城市房地產管理法》第61條的規定保持一致，目的是維護法律的統一性。而《城市房地產管理法》之所以沒有明確規定城市房地產抵押的登記部門，是因為全國各地實行的房地產管理體制不完全相同，實行房產地產分管體制，房產地產合一的管理體制等等，各不一致。這種狀況就使各登記機關無章可循，各行其是，為各類虛假登記開了方便之門，極大地影響了抵押登記的權威性，此後必然涉及到土地政策的貫徹，甚至阻礙中國房產的發展，政府的形象和威信。

（二）房產抵押貸款登記審查內容不統一

房產抵押貸款登記的意義在於房產物權變動的公示和公信，其目的是使社會公眾相信該登記權利而為交易行為，維護交易安全，而不是對抵押合同的效力進行確認。因此，房地產抵押登記機關在受理抵押當事人的登記申請後，只能在自己的職責范圍內就申請的形式進行審查，而不能超越登記許可權對合同的實質性內容進行審查，更不可以利用職權強制收費或指令當事人到其指定的評估機構進行資產評估，搞壟斷經營，損害抵押當事人的利益。當前的房地產抵押登記過程中，存在著種種不合理的現象，其中房地產抵押登記機關不適當地行使公權力，造成對私權利的侵犯就是主要表現。

總之，房地產抵押制度是擔保物權制度的重點，而由於我國尚無完善的民事基本法，現行法律法規對房地產登記的規定往往有語焉不詳之感，不合理之處頗多。因此，要完善我國現行房地產抵押登記制度，必須從立法的高度來考慮，以實現統一法律依據、統一登記機關、統一登記效力、統一登記程序的要求，以期提高我國登記的公信力、進一步保護債權、保障交易安全、減少房地產糾紛。在新《物權法》出台的情況下，我們更急切期待我國有關房地產抵押登記相關單行法律的早日出台，並期待中國《民法典》的早日公布與實施。

操作流程

洽談業務---了解客戶需求、查驗證件---確認權屬、實地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務及續息---還款、注銷抵押登記。

還款方式

一次還本付息法

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

等額本息還款法

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額=貸款本金×

其中：還款期數=貸款年限×12

如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：

月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180

200000×4.2‰×（1+4.2）

即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。

等額本金還款法

講解：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。其計算公式如下：

每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率

如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：

每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元

第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元

則第一個季度還款額為5000+2790=7790元；

第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元

則第二個季度還款額為5000+2720=7720元

……

第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元

則第40個季度（最後一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元

《合同法》第39條的相關規定，銀行要求購房人為房屋購買保險，是為了在房屋意外滅失、毀損的情況下，保全自己享有的擔保利益的合理措施。至於由誰來支付保險費用則主要取決於貸款市場的供求情況。當貸款市場中，貸款量供不應求時，購房人為了得到銀行的貸款，往往會答應銀行提出的條件，由購房人支付房屋的保險費用。

8備注編輯

四類房產不能辦理抵押貸款

一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

抵押房產貸款需要條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

貸款新解

住房抵押貸款在這里也可以稱做房產典當。是華夏典當行於2001年在行業內首先推出的、針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業務。借款人只須將自己名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可，特點是專業、方便、快捷。隨著典當行業及房地產行業的不斷發展，住房抵押貸款已經行業典當行業內一個標準的經營業務。

房產典當

抵押物范圍

個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。

二次抵押

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款幣種：

二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

9抵押形式編輯

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

房屋條件

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

工行貸款

個人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發放的以客戶本人(含配偶)名下房產為抵押，用於經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。

產品特色

1. 貸款用途多樣：可用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途;

2. 抵押物范圍廣：客戶本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住兩用房均可用於抵押;

3. 貸款額度高：最高可達抵押房產價值的70%;

4. 具備循環貸款功能：一次抵押，循環使用，隨借隨還，方便快捷，並可通過商戶POS和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。

申請條件

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;

2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3. 具有良好的信用記錄和還款意願;

4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;

6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工行開立個人結算賬戶;

8. 銀行規定的其他條件。

網路服務

網路房屋貸款正成為一種新興融資渠道在迅速擴展。截至目前，阿里巴巴、敦煌網等多家電子商務企業紛紛推出了類似服務。以及一些大中型企業也在模仿。

10利息計算編輯

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。