太原小產權糾紛

㈠ 太原市如何處理小產權房

小產權房一直以來就是讓人居住的，不能買賣。所以小產權房一直就在國家政策中允許的，不會變更產權的，除非有開放商要蓋新樓，產權就能變更

㈡ 聽說太原建小產權出事了，是真的嗎

繼太原市長張兵生26日主持召開會議專題研究部署查處集體土地違法建設、違法用地工作，昨日太原市委、市政府召集800餘名基層幹部召開「打擊違法用地專項行動」再動員大會，會上通報了太原違法用地情況，已有8名村主任被刑拘。

昨日，太原市委、市政府召集800餘名基層幹部召開「打擊違法用地專項行動」再動員大會，通報此次專項行動開展兩天來的成果。截至目前，公安機關已偵結13起案件，9人被刑拘，其中8人為村委會主任。同時，太原市紀檢委正對9宗違法佔地案的責任人予以查處。

據太原市政法委通報，「專項行動」開展兩天來，有關部門移送公安機關的13起土地違法案件已偵結，9案9人被刑拘，其中8人為村委會主任，1人為企業負責人；取保候審3案3人；1案1人被依法判決。

另外，在近期進行的第八次全國衛星遙感執法檢查中發現，太原違法佔地33宗(扣除國家重點工程後)，面積達1894.6畝，違法佔地排前三位的是：尖草坪區、晉源區、萬柏林區。據太原市紀檢委昨日通報，正在對這次全國衛星遙感拍攝到的9宗違法佔地案件責任人進行查處。13起土地違法案件件件觸目驚心

-萬柏林區紅溝村村委會非法佔用農用地案

2005年6月，紅溝村村委會與山西龍茂房地產開發有限公司簽訂協議，在該村建造住宅區。2005年12月，該村村委會在未辦理任何審批手續的前提下，非法佔用土地195畝(包括耕地、林地等農用地)。萬柏林區人民法院已做出判決：紅溝村村委會犯非法佔用農用地罪，判處罰金人民幣30萬元。紅溝村村委會主任錢明喜犯非法佔用農用地罪，判處有期徒刑二年，緩刑三年，並處罰金50000元。

-流村村委會非法佔用農用地案

2003年，萬柏林區流村村委會未經批准，擅自佔用本村集體土地107畝(其中耕地87畝，建設用地20畝)，用於建設綜合物流園區，造成耕地被毀。經查，流村村委會、村委會主任孟三明(萬柏林區人大代表)涉嫌非法佔用農用地罪，2008年11月27日經萬柏林區人大常委會許可，孟三明已被公安機關取保候審。

-北寒村村委會非法佔用農用地案

2006年9月，北寒村村委會未經批准，擅自將本村集體菜地38.13畝轉讓給山西旭峰混凝土有限公司用於建設混凝土攪拌站，導致該耕地無法播種。經查，北寒村村委會、村委會主任姚全貴(萬柏林區人大代表)涉嫌非法佔用農用地罪，2008年11月27日經萬柏林區人大常委會許可，姚全貴已被刑事拘留。

-西銘村村委會非法佔用農用地案

2006年11月，西銘村村委會未經批准，擅自佔用本村集體耕地100畝用於建設住宅小區，導致該耕地無法耕種。經查，西銘村村委會、村委會主任張新喜(萬柏林區人大代表)已涉嫌非法佔用農用地罪，2008年11月27日經萬柏林區人大常委會許可，張新喜已被刑事拘留。

-尖草坪區三給村村委會非法轉讓土地使用權案

2006年4月，三給村村委會未經批准，非法將本村園地162.75畝轉讓給建寶恆鋼鐵交易中心用於建設鋼材交易市場。2007年3月，該村委會又非法將本村園地240畝轉讓給鑫佳物流中心用於建設鋼材市場。經查，三給村村委會、村委會主任岳進喜(太原市第十二屆人大代表)涉嫌非法轉讓土地使用權罪。2008年11月27日，經太原市人大常委會許可，岳進喜已被刑事拘留。

-新店村村委會非法轉讓土地使用權案

2007年7月，新店村村委會未經批准，非法將本村園地29.6畝轉讓給陝西廣匯經貿有限公司用於建設儲煤場。經查，新店村村委會、村委會主任張根生(尖草坪區人大代表)涉嫌非法轉讓土地使用權罪。2008年11月27日，經尖草坪區人大常委會許可，張根生已被刑事拘留。

-楊家村村委會非法轉讓土地使用權案

去年9月，楊家村村委會未經批准，非法將本村林地22.5畝轉讓給劉清亮建電線桿廠。經查，楊家村村委會、村委會主任劉萬明(尖草坪區人大代表)涉嫌非法轉讓土地使用權罪。2008年11月27日，經尖草坪區人大常委會許可，劉萬明已被刑事拘留。

-向陽村村委會非法轉讓土地使用權案

2007年7月，向陽村村委會未經批准，非法將本村耕地19.6畝轉讓給牛百發用於建倉庫。經查，向陽村村委會、村委會主任牛保貴(尖草坪區人大代表)涉嫌非法轉讓土地使用權罪。2008年11月27日，經尖草坪區人大常委會許可，牛保貴已被刑事拘留。

-西村村委會非法轉讓土地使用權案

2007年9月，西村村委會未經批准，將本村林地44畝非法轉讓於建設豪景生態園老年公寓。經查，該村村委會、村委會主任段柄成涉嫌非法轉讓土地使用權罪。段柄成已被刑事拘留。

-晉源區南城角村非法佔用農用地案

2008年9月11日，晉源區南城角村非法佔用126.8畝農用地，用於建設居民住宅。經查，南城角村村委會、村委會主任郝躍宏(晉源區人大代表)涉嫌非法佔用農用地罪，2008年11月27日經晉源區人大常委會許可，郝躍宏已被刑事拘留。

-小站村村委會非法佔用農用地案

2007年3月、9月，小站村村委會兩次非法佔用10畝農用地用於修建居民住宅。經查，小站村村委會、村委會主任湯潤仙涉嫌非法轉讓土地使用權罪，現已被公安機關取保候審。

-太原市星乳業有限公司非法佔用農用地案

2008年6月，太原市星乳業有限公司未經許可非法佔用10.1畝農用地開發建設。經查，該公司法人代表閻反成涉嫌非法佔用農用地罪，於11月27日已對其刑事拘留。

-太原市金橋機動車駕駛員培訓學校非法佔用農用地案

2001年4月，太原市金橋機動車駕駛員培訓學校租賃小店區小店街辦東橋村28畝耕地，用於建設訓練場。目前，該校校長邢建剛因涉嫌非法佔用農用地罪，被公安機關取保候審。違法修建的訓練場路面已於11月27日開始拆除，32天內將恢復原貌。

㈢ 太原小產權敢不敢買

現在的商品房都是有房產證的，
小產權證通常是回遷房那些的，
其實價格差不多多少的，
買小產權證容易產生糾紛而且沒什麼保障

㈣ 太原對小產權房如何處理

永不承認！批量處理！沒法處理的永久擱置！

㈤ 法院對小產權房糾紛的處理規定有哪些

最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記立案，
《最高人民法院關於人民法院登記立案若干問題的規定》
第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。
第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證並註明收到日期。
對符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。
對不符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。
小產權房屬於違法建築，買賣小產權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。
各地對小產權房的糾紛所持的態度也不盡相同，有的主張「買賣農村的私有房屋，如雙方自願並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認定買賣關系有效，但應著其補辦有關手續。」
有的則主張「此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。」鑒於此，解決小產權房的糾紛，最好是通過協商解決的方式來處理。
首先，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
其次，小產權房是屬於違法建築。根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。

㈥ 太原市拆遷住了10年的小產權房怎麼補償

對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。 第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。 第二，小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。

㈦ 小產權房糾紛法院不受理怎麼辦

合理的，因為小產權房屋是沒有產權的，不受法律的保護。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

㈧ 小產權房一房二賣糾紛，法院不予受理，該如何維權

由於小產權房是不合法的不動產,小產權房的糾紛法院是不受理的，只能想辦法和房地產公司協專商處理。

小產屬權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

(8)太原小產權糾紛擴展閱讀：

小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。