❶ 一個有法院判決長期居住 另一個有房產證
法院的判決書可以推翻房產證和不動產登記。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙回方進行房產答交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
❷ 房屋買賣合同糾紛中關於承重牆是否能拆除的民事判決書
要找案例么?在文書網中搜索關鍵詞搜索案例，如「中國裁判文書網」。
❸ 在法院拍賣房子過多久可以買賣
1，你要拿到的不是判決書，而是拍賣房屋的過戶裁定書。
2，拍賣完成支付房款後，法院執行局會繼續辦理解除他項權利的手續，即以拍賣款支付相關債權人，以解除房產上的抵押等他物權。
因而會花上一段時間。
3，但是支付房款一個月後還沒有辦理完過戶，時間是長了些。建議拿上支付房款的相關憑證及個人身份證明，去法院咨詢。
根據「民事訴訟法」第134條，法院如果是當庭宣判的，應當在十日內發送判決書；定期宣判的，宣判後立即發給判決書。
放心，判決出來後判決書會很快拿到的。
我之前操作過這樣的單子,就是需要時間.不用擔心,你的人民幣應該是託管狀態,所以比較安全購買法院拍賣房屋風險還是比較大的。
當然不是判決書的問題，判決書的下達取決於訴訟進程，不過只是時間問題。
購買法院拍賣房屋的主要風險在於其他人對該房屋的權利、法院拍賣程序的合法性、房屋租賃人是否行使了優先購買權、判決是否會被改判、是否能夠順利過戶等。
(3)房屋買賣糾紛判決書擴展閱讀：
當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。
法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權。
拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。
銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。
在法拍屋出售時，需要按市價出售，以拍賣形式進行，以價高者得為主，而款項的償還機制分配如下：
業主
擁有物業押記的債權人相關法律費用。
如果所得款項，多於按揭需要清還款項，餘款會歸還業主，在亞洲金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。
但在金融風暴後，往往銀主盤拍賣後，仍未能抵償欠款，令銀行不願出售銀主盤，造成不少呆賬。
參考資料來源：搜狗網路-法院拍賣房屋
❹ 法院判決能去房產交易中心過戶嗎
當事人可以在來勝訴後，憑生自效的法院判決書，在法院執行庭申請開具協助執行公函，到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
❺ 房屋買賣合同法院判決繼續履行會怎麼執行
1、如果是合同仍可以復繼續履行，製法院可能會判決繼續履行，並由房主承擔違約責任。
2、如果是房屋已被房主賣出，第三人是善意取得而導致買賣合同已經無法繼續履行，法院就會判決終止合同，由房主承擔違約責任並賠償你因此而受到的損失。
❻ 房屋糾紛法院遲遲不執行，我可以拿著判決書去交易中心辦過戶嗎
收到法院生效判決，你申請強制執行了嗎？
人民法院作出的生效判決，如被告不履內行生效判決判定容的義務，權利人應當在二審判決判定的義務人的最後履行期限的兩年內向法院申請強制執行，如果你不申請，法院是不會主動為你強制執行的。如果超過兩年申請強制執行，因為超過法律規定的時效期限，法院不予執行。所以一定注意在兩年內申請。
房屋產權登記可能會有兩種情況，一是你拿著身份證、生效判決以及產權處需要的其他手續直接到產權登記處辦理產權登記，二是產權處可能需要法院的協助執行通知書才辦理，你可以拿著二審法官簽字證明二審判決已生效（加蓋公章）的二審判決書、一審判決書、執行申請書向一審法院申請強制執行，由一審法院執行局的執行承辦法官出具協助執行通知書後再去產權登記處辦理。
而限定你堂弟在一定期限內搬出房屋只能由法院強制執行，如果執行局的執行人員沒有正當理由在你申請執行後長達一年多的時間里，不履行職責，你可向該院領導反映，或向上一級法院申請將案件移送上一級法院執行，還可以向人大反映，人大是法律監督機構。
❼ 房子過戶，需要注意些什麼
1、了解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設備
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些傢具家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。
❽ 房屋買賣合同糾紛訴訟開庭後多長時間才能拿到判決書
一審訴訟期是六個月
快慢取決於法官的辦案效率和案件多少。一般情況三個月內查不到
❾ 房屋買賣合同糾紛開庭後多久下判決書持判決書房東不去可以過戶嗎
三個月內出判決書！有判決書自然能過戶
再看看別人怎麼說的。
❿ 房屋 買賣糾紛二審立案3個月不下判決書院長簽字用通知上訴人嗎
人民法院審理對判決的上訴案件，應當在第二審立案之日起三個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准。人民法院審理對裁定的上訴案件，應當在第二審立案之日起三十日內作出終審裁定。《民事訴訟法》第一百七十六條人民法院審理對判決的上訴案件，應當在第二審立案之日起三個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准。人民法院審理對裁定的上訴案件，應當在第二審立案之日起三十日內作出終審裁定。最高人民法院關於嚴格執行案件審理期限制度的若干規定第二條審理對民事判決的上訴案件，審理期限為三個月；有特殊情況需要延長的，經本院院長批准，可以延長三個月。審理對民事裁定的上訴案件，審理期限為三十日。(10)房屋買賣糾紛判決書擴展閱讀：民事訴訟第二審的流程： 1、立案當事人不服一審法院判決或裁定，在法定期限內向一審法院或上級人民法院提出上訴;二審法院審查一審法院移送的上訴材料及卷宗，符合條件，予以立案。證據交換; 上訴的裁定或者判決，又告訴庭審查後直接進行裁決。 2、開庭(案件事實基本清楚，可以不開庭審理，但必須與雙方當事人進行談話) 提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日公告;移送審判庭開庭審理。【1】宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請迴避; 【2】法庭調查：當事人陳述案件事實; 【3】舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據材料發表意見; 【4】法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證; 【5】法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛; 【6】合議庭合議作出裁決; 維持原判，或者改判，或者發回重審。【7】宣判。 3、當事人自動履行裁判文書確定的義務或向一審法院申請執行;或者向二審法院告訴庭遞交書面申訴材料，申請再審。如果達成調解協議，法院應當製作調解書，在雙方當事人簽收後生效。