一樓花園糾紛

㈠ 一樓帶花園的房子是否合法

只要有產權證就是合法的。

一樓帶花園的房子的好處：

1、高層的一樓，底下是地下車庫，乾燥方面，一點問題也沒有。

2、一樓有個三十多平的院子，朝西，採光通風是完全沒有問題。夏天很涼爽，院子外是大片的草地，地勢也比較高。就種菜來說，由於接地氣，又能接雨水，所以基本上需要自己澆水的時間不多。

3、窗戶下面就是漂亮的花草，重要的一點就是消防條件極好，要是樓起火了，從院子里一翻就走了，處處都是逃生通道。

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買帶花園的一樓要注意：

1、注意查看小區的總規劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關繫到房屋的採光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。

2、要注意這個花園一般為開發商贈送，贈送的面積是不計入房產證的。按照物業法，凡是不在業主自己房產證內的土地和小區附屬設施是屬於全體業主的的公共財產，由物業按業主委員會授權管理。也就是說，其實一樓花園的產權是屬於全體業主的。

如果業主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那麼，這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。

3、要考慮物業好壞，比如，有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業主放心。小區嚴格人車分流，把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到低。為了解決一樓潮濕的問題，物業將一樓都墊高約1．5米，地下車庫也做了防潮層。

物管按嚴格的程序滅蚊滅鼠，保持小區公共環境的清潔。一些小區還特意在單元門處貼上「嚴禁高空拋物」的標志，提醒樓上業主不要影響樓下鄰居生活。

㈡ 一樓花園怎樣不算違建

一樓花園的建設需要取得規劃建設許可後才不算違章建築，也就是需要在當地規劃部門取得規劃許可證後建設的花園才不算違章建築。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

關於違建處罰的法規。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批准進行臨時建設的；

（二）未按照批准內容進行臨時建設的；

（三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

以上內容參考中華人民共和國司法部——中華人民共和國城鄉規劃法

㈢ 開發商要求全體業主同意一樓花園歸一樓業主使用的約定是否有效

一樓是花園還是小院？小院歸個人正常，花園得看你說的對不對了。有的開發商把小院裝成花園，等你們買房後才告訴你是小院子。作假方式太多了。不好界定，得看現場情況！

㈣ 一樓帶花園，開發商說有合同，說有使用權，但是沒有產權這樣合法嗎行政執法管嗎

開發商提供合同就沒問題，只要是合法開發的，符合規劃設計，就沒問題。退一步，綜合執法說違法，你也能依合同把錢要回來。

㈤ 急急急！開發商有償收回一樓贈送花園，怎樣維權

第一，當時有沒有書面協議？沒有證物不好維權的。第二，這個有償是強制不帶商量的嗎，價格可以談判嗎？如果是強制，能否提供證據？有了這些就好辦了，找律師一告一個准，自己找消協夜可以，但是沒有找律師效果好。

㈥ 業主因一樓圈佔花園而不交物業費怎麼處理

您好，一樓圈佔花園行為和物業服務行為相互獨立，業主以其他業主的違法行為為由拒絕繳納物業費的行為沒有法律依據，應催告其繳納，拒不繳納可考慮提起訴訟維權。希望對您有所幫助。

㈦ 購買一樓帶花園的房子是否合法

我家也是，收房時說的綠化部門會規劃，所以60平的位置，我開了2平方種菜，樓上業主投訴給物業，物業直接我給用腳踩平了…
我們一樓的業主應該怎麼辦呢？本來沖著帶花園才買的，現在不能使用…

㈧ 購買一樓帶60平花園的房子，業主開了兩平方種菜，樓上業主投訴說侵害所有業主的利益，應該怎麼辦

想問下這個花園是當時買房開發商贈送的嗎？還是原來買房沒有花園，現在自己擴建出來的？如果是開發商送的花園，那麼符合情況，如果是自己擴建的，那麼所有業主投訴也很正常，只能你把花園弄掉，沒有別的辦法。

㈨ 一樓業主搭圍欄做私家花園，物業卻同意，該怎麼辦

酸葡萄心理、這種人當初怎麼不買一樓呢，看不得別人好，就自己去買啊。又想享受高層又要管底層。圍欄怎麼了，又沒養雞養鴨。公共區域你是平時要到人家家門口去拉屎還是喝茶哦。見不得別人好真的太壞了。