『壹』 房改房買賣糾紛怎麼解決，我可以起訴嗎
涉及房改政策的房屋買賣比較復雜。有的單位和職工簽訂《房屋買賣合同》後長期未辦理產權過戶，但是由於這些房屋本來就是職工承租的單位公房，因此沒遇到拆遷時職工一般對有無產權無所謂，但是一遇到拆遷問題就來了。例如，單位不同意拆遷補償安置或者有的單位改制後新的負責人不同意履行當初的購房合同等等。
與一般房屋買賣合同不同的是，房改房買賣合同除了當事人自行約定的內容外，還要受到房改政策的制約，不完全等同於以市場價格支付對價。由於房改房買賣涉及我國現行的房改政策，所以因房改引發的糾紛，法院是否受理，應當結合當事人的訴訟請求作出判斷。
如果當事人爭議的核心和焦點是房改房的買賣問題，則屬於平等主體之間的民事權益之爭，處理時涉及房改政策的，如追索購房定金、購房款、辦理過戶手續及產權證等，法院應當受理；如果當事人爭議的核心和焦點為是否適用房改政策以及如何適用房改政策，如職工是否應參加房改，如何計算優惠條件等，不屬於民事糾紛，法院不宜作為民事案件受理。
屬於單位內部管理性問題，或者純粹是國家政策問題引起的糾紛，這種情況下法院不予受理。
二、房改房糾紛能向法院起訴嗎
起訴是一種民事訴訟法律行為，可能引起訴訟程序的發生和訴訟活動的進行。因此，起訴必須符合法定的條件。根據民事訴訟法第一百零八條規定，起訴必須符合以下條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民。
法人和其他組織。凡是有訴訟權利能力的人都可以作為民事訴訟當事人，既可以成為原告，也可以成為被告。但要成為一個具體案件的原告，還必須與本案有直接的利害關系。
（二）有明確的被告。
所謂明確的被告，是指原告認為侵犯了自己權益或與自己發生爭議的公民、法人或者其他組織必須明確，不能泛泛而指。如果沒有明確的被告，原告的請求就無人承認，法律關系無法證實，人民法院也無從開始審判活動。
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由。
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
上述四個條件缺一不可，不符合其中任何一個條件，起訴均不能成立。從上文關於房改房糾紛法院是否受理的論述中我們不難看到，即使具備了前三項要件，但是房改房糾紛不符合第四項要件，即不屬於法院受理的范圍。
『貳』 南昌職工購買公有住房(房改房)的條件
1996年出台的《南昌市房改出售公有住房暫行規定》規定：不成套的公有住房暫不能出售。當時主要考慮不成套住房出售後，在公用部位使用和維修中易產生糾紛。這一政策對房改初期積極穩妥地推進公房出售起了積極作用。經過多年來房改工作的不斷深化，我市公有住房主體發生了顯著變化，大部分可售公房已出售給職工。截止到2002年底，全市累計出售公房達28萬套，占可售公房的90％以上，剩下的公有住房中絕大部分是受當時政策限制暫不予出售的不成套住房，而居住的職工大多為參加工作多年的老職工。
為了體現公平、合理的原則，進一步增加住房有效流通量，滿足各層次居民的住房需求，需要放開對不成套公有住房暫不出售的限制。
放寬公有住房出售范圍是指符合房屋使用經界清楚，共用部位維修責任可以明確並且維修自理的非成套公有住房（不包括已列入拆遷改造范圍、產有爭議、屬危險房屋、嚴重損壞房屋的非成套公房），可按1996年的房改售房政策出售。
哪些公有住房承租權不能轉讓？
有下列情況之一的，公有住房承租權不得轉讓：1．未取得住房租賃合法證件的；2．有房屋租賃、使用糾紛的；3．擅自改變房屋用途和拆改結構的；4．已列入拆遷改造范圍的；5．轉讓後，家庭人均住房使用面積低於6平方米的；6．涉及代管房及其他需要落實政策房產的；7．同戶籍家庭成員不能協商一致的；8．違法搭建的；9．法律、法規或市政府規定不宜轉讓的。
哪些情況可免收補償費用？
有下列情況之一的，變更承租戶可免收補償費用：1．承租人死亡，與其同戶籍同住兩年以上且他處無住房的家庭成員申請繼續承租的；
2．法院判決、調解離婚以及在民政部門辦理協議離婚的；
3．承租人已在他處購房或他處有住房戶口遷出，與其同戶籍同住兩年以上的家庭成員申請繼續承租的；
4．套式房屋由兩人分割承租，相互之間轉讓承租權的；5．拆遷安置的幾套住房，由一人承租的，安置協議中有其使用份額且他處無住房的人申請承租其中一處住房的；
6．轉讓人為最低保障線以下的。
因歷史遺留的各種房屋如何辦理房產證？
單位、個人在1999年12月31日前購買的商品房屋只須持市房管部門備案的購房合同、購房交款憑證（含收款收據）、房屋安全證明，即可到市房地產交易市場申請房屋面積測量，取得房屋面積測繪報告後再持上述資料申請產權登記。經審查權屬清楚的，市房管部門在15個工作日內予以發證。
房屋被拆遷單位或個人在1999年12月31日前取得的拆遷安置房屋，只須持拆遷安置部門簽訂（或由拆遷管理部門認可）的拆遷安置協議、房屋新舊差價交款憑證（含收款收據）、房屋安全證明，即可到市房地產交易市場申請房屋面積測量，取得房屋面積測繪報告後再持上述資料申請產權登記。經審查權屬清楚的，市房管部門在15個工作日內予以發證。若權屬無法確認，登報告示30天後權屬無異議，再由市房管部門審核發證。
1999年12月31日前已竣工的單位自建住房，建設單位只須持國有土地使用證、房屋安全證明以及補交有關規費書面承諾，即可到市房地產交易市場申請房屋面積測量，取得房屋面積測繪報告後再持上述資料申請產權登記，登報告示30天後權屬無異議，市房管部門在15個工作日內審批發證。
1999年12月31日前竣工的房改房，售房單位只須持房屋安全證明以及補交有關規費書面承諾，即可到市房地產交易市場申請房屋面積測量，取得房屋面積測繪報告後再持上述資料申請產權登記，登報告示30天後權屬無異議，由市房管部門核發《房改售房產權辦理通知單》，售房單位憑此單及房改審批資料申請個人房改房產權登記，市房管部門在10個工作日內予以發證。購房落戶的具體政策是什麼？如何辦理？凡在南昌市購買成套商品房（含二手房和銀行按揭購房）建築面積50平方米以上，准許本人、配偶和未成年子女落戶。
購房落戶憑房主申請報告，落戶人員的戶籍證明、街辦或鄉（鎮）村證明、戶口簿、身份證、結婚證、鄉（鎮）以上計劃生育證明、房屋產權證、商品房購售或買賣合同原件，房屋交易協議書和過戶手續申請辦理。
建築面積不到五十平方米需落戶的，必須要有穩定的職業或生活來源，在市區居住滿五年以上，年齡不滿50周歲，申請還應提供單位證明或工商部門核發的營業執照，或縣以上勞動人事部門簽證一年期以上的錄（聘）用合同，或街辦以上行政單位出具的從事第三產業滿一年的證明，以及派出所簽發的連續五年的《暫住證》。
符合以上條件者可到居住地派出所申請，公安分（縣）局審批，十五個工作日內辦理完結。只收取少量工本費（准遷證每張6元）不收取其它任何城市增容費等類似費用。
個人購買住房契稅的標準是多少？
2005年年底前，個人凡在我市（紅谷灘新區除外）購買商品住房、存量住房（含交換），契稅均按房屋成交價格的2％徵收，個人實際負擔1％，地方財政補貼1％。
2005年前，個人凡在紅谷灘新區購買各類房屋應繳納的契稅由財政全額貼補。如何辦理調整住房公積金繳存比例的手續？辦理調整住房公積金繳存比例的手續很簡單，單位只需向市住房公積金管理中心提供單位公積金備繳帳號，中心將通過系統操作直接為單位列印出按新繳存比例計算公積金月繳金額。
如何辦理住房公積金貸款？
辦理住房公積金貸款已經簡化了很多，只需經過三個步驟：1．貸款的申請與受理；2．市住房資金管理中心（孺子路223號市房地產交易市場三樓）審批；3．銀行發放貸款。只要借款人提供的資料完整，管理中心自受理之日起至發放貸款完成只需5－8個工作日就可完成。
住房補貼的審批發放程序？
1．職工住房補貼的核定機關事業單位應根據有關規定對職工住房狀況進行普查登記，建立職工住房檔案和住房補貼發放情況備查制度。單位應綜合普查資料後，將《南昌市單位職工住房補貼核定表》及《南昌市單位職工個人住房補貼核定表》報市房改辦核定後送同級財政部門備案。
2．職工住房補貼的審批、撥付機關事業單位應根據市房改辦核定同意補貼的職工人數及補貼額，結合單位住房基金的籌集情況，將職工的住房按月補貼和按照輪候制度確定的一次性補貼支出列入單位年度預算，每年三季度將《年度單位職工住房補貼預算申報表》先報市房改辦核定後再按經費領撥渠道上報同級財政部門審核。財政部門審核同意後向單位下達住房補貼支出預算指標，並按期（月）將補貼資金下撥至單位在市住房資金管理處設立的單位住房基金帳戶。3．職工住房補貼的發放職工的一次性補貼，單位應在自籌或財政下撥的資金到位後，將個人的補貼資金統一存入市住房資金管理處的職工個人住房補貼資金專戶。
職工的按月補貼，由單位在每月發薪之日起5日內隨工資發放並存入市住房資金管理處的職工個人住房補貼資金專戶。
4．職工住房補貼的支取（一）支取條件職工有下列情形之一時，可以申請支取存儲在市住房資金管理處的住房補貼：
（1）購置住房和購房還貸；（2）離休、退休；（3）調離本市；（4）亡故。（二）支取程序：（1）填寫《南昌市職工個人住房補貼支取申請表》；（2）單位簽署意見；（3）報市房改辦審核；（4）到市住房資金管理處辦理支取手續。屬於購房的，由市住房資金管理處將住房補貼資金劃入售房單位；屬於支取的，由市住房資金管理處開具支取憑證，到經辦銀行辦理取款手續。物業管理的服務內容有哪些？物業管理融管理、經營、服務於一體，其涉及的領域相當廣泛，其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為以下三項：
1．常規性的公共服務（1）房屋共用部位、共用設施設備的日常維修養護及其檔案資料的建立；
（2）環境衛生的管理：包括物業管理區域內的日常清掃、保潔及垃圾清運等工作；
（3）綠化管理：包括園林綠地的營造和保養，物業整體環境的美化等；
（4）治安管理：包括物業區域內的安全、保衛、警戒等以及對各類突發事件的預防與處理，以及排除各種干擾，保持物業區域的安靜；
（5）消防管理：包括火災的預防及發生火災時的救護與處理；（6）車輛道路管理。2．針對性的專項服務：指物業管理公司為業主需要事先設立服務項目，由業主自行選擇提供的各項服務，包括各類代收代繳代辦服務，車輛保管、家電維修、室內裝修、中介代理、文化娛樂等。
3．委託性的特約服務：指物業管理公司在專項服務中未設立，為滿足業主的個別需求在可能情況下提供的特約服務，如心理咨詢、護理等。
住宅維修基金是指什麼？
維修基金如何歸集、管理和使用？
為了解決住宅共用部位、共用設施維修經費問題，保障住房售後的維修養護管理，維護住房產權人和使用人的共同利益，保證物業管理的順利實施。按國家有關規定，應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（簡稱維修基金）。維修基金不是某種收費，屬全體業主共同所有。
維修基金歸集和管理：商品房在銷售時售房單位與購房者應在購房合同中簽訂有關維修基金繳交條款，由購房者按購房款2％的比例繳交維維修基金，維修基上市房產行政主管部門代收，並按棟設帳；公有住房在按房改政策向職工個人出售時，購房者按購房款2％的比例繳交維修基金，由售房單位代收。在業主委員會成立後，經業主委員會同意，可以由代收單位移交給物業管理公司代管。
商品房、存量房（含房改房）未繳交維修基金的，在該房屋上市交易時補交。具體補交標准為：商品房、存量房（不含房改房）為成交價的2％，由買方承擔；房改房為每平方建築面積6．8元，由購房人承擔。
維修基金的使用：業主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經市房產行政管理部門和財政部門共同審核後劃撥。業主委員會成立後，維修基金的使用由物業管理公司提出年度計劃，經業主委員會審定，住房資金管理中心核撥
『叄』 關於房改房的法律糾紛問題
首先，根據房改房的有關規定，你們的房子未完成登記變更，你父親和母親仍是這套房改房的產權人，這個是沒有疑問的，你們肯定是可以拿回房子的。
第二，房改房的房產證你們雖然已經拿到了，但產權不一定是你們全部所有，這個你個還是要看房產證。但你們已經住了20年了，應該是你們所有。
第三，關於退房。我認為沒有必要退房，如果你們不想住了，可以向原單位的房產科申請房改房上市交易。
第四，你父親和母親是房子的共同所有人，房產轉讓屬於重大事項，需要夫妻雙方的一致同意。你父親在房產進行轉讓時並不知情，因此從這個角度來說，你母親的轉讓行為也是無效的。
第五，也是最重要的，因為現在這個房子裡面已經有人住了，建議你父親聯系原單位或者剛開始過來收回你們房子的人，了解清楚這個情況，請求單位讓住在房子里的人限期搬離，並可要求他們按市場支付租金。如果單位不予處理或者處理無效果，建議你們及時收集固定證據，向法院訴訟，走司法程序。證據方麵包括：房產證、身份證、收據、周圍人的證言、單位房改房的政策規定、住在裡面人居住的照片等。
以上回答希望對你有幫助。
『肆』 房改房案件人民法院受理嗎
涉及房改政策的房屋買賣比較復雜。有的單位和職工簽訂《房屋買賣合同》後長期未辦理產權過戶，但是由於這些房屋本來就是職工承租的單位公房，因此沒遇到拆遷時職工一般對有無產權無所謂，但是一遇到拆遷問題就來了。例如，單位不同意拆遷補償安置或者有的單位改制後新的負責人不同意履行當初的購房合同等等。
與一般房屋買賣合同不同的是，房改房買賣合同除了當事人自行約定的內容外，還要受到房改政策的制約，不完全等同於以市場價格支付對價。由於房改房買賣涉及我國現行的房改政策，所以因房改引發的糾紛，法院是否受理，應當結合當事人的訴訟請求作出判斷。
如果當事人爭議的核心和焦點是房改房的買賣問題，則屬於平等主體之間的民事權益之爭，處理時涉及房改政策的，如追索購房定金、購房款、辦理過戶手續及產權證等，法院應當受理；如果當事人爭議的核心和焦點為是否適用房改政策以及如何適用房改政策，如職工是否應參加房改，如何計算優惠條件等，不屬於民事糾紛，法院不宜作為民事案件受理。
為什麼法院會不予受理此類案件呢？原因是1992年最高人民法院有出台一個《關於房地產案件受理問題的通知》，該通知規定因單位內部建房、分房、騰房等房地產糾紛法院不予受理。但該規定主要是指屬於單位內部管理性問題，或者純粹是國家政策問題引起的糾紛，這種情況下法院不予受理。
『伍』 房改房糾紛有哪些 有什麼注意事項
房改房買賣有什麼注意事項:
購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目瞭然。
假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什麼關系？這種關系是否可靠？特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標准價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。
其次，按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標准價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。
第三，確認產權證的准確面積。應該了解的內容包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建築面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如柴火間部分，往往系房東私自搭建，屬違章建築，並不受到法律保護。