頂賬房糾紛的案例

『壹』 中介倒房 的房屋糾紛 急急

肯定不能再給錢中介，根據簽訂的購房合同你履行過戶手續，如無法履約，起訴中介，賠償違約責任，

『貳』 購買的建築商頂賬房，開發商由於跟建築商有經濟糾紛，不給辦入住手續。怎麼辦

首先，建築商也就是施工單位，他給你的是什麼收據？能不能證明是開發商與施工單位車庫抵工程款。開發商抵工程款的車庫應該和施工單位有一個抵款協議。
其次，你與建築商除了收據，是否有房屋買賣合同？這是開發商抵款的車庫，也就是說你購買的是二手房，你只能去找施工單位，你們之間應該辦理交易手續。
再次，開發商與施工單位之間的經濟糾紛是非常正常的，一般都是開發商拖欠施工單位的工程款，也就是說工程竣工後即使有糾紛，欠錢的也是開發商，開發商沒理由向施工單位收回車庫，因此你說的這種情況很可能是開發商對你的一些推辭。
奉勸：今後在購房時一定要按法律程序走，以免不必要的麻煩。。
另外教你一招：找到與你交易的施工單位，帶上錄音筆、照相機等等工具，與他們談，多談談開發商工程款的問題與你購買車庫等等實際性的問題，然後第一時間聯系媒體，並找到開發商，在媒體到來之前你要把開發商的情緒挑逗到越激動越好，開發商最害怕的就是媒體曝光，這樣對他們的影響很大，而且現在政府都是保護小業主多一點的。

『叄』 找個律師幫忙買頂賬房可以避免糾紛嗎

是可以的，律師比我們處理這方面的事有經驗些，能避免相當的糾紛。還有不清楚的，建議去 律伴 這個法律平台上面，請求律師協助。

『肆』 全款買的頂賬房，房款是直接給的賣我房子的人，購房合同和收據都有，現在售樓部又要全部房款過公司賬

頂賬房受騙案例:

市民李先生來電反映，他在2013年4月份在寶通街附近的西湖御景小區全額購買一套期房，支付購房費42萬余元。原定於2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但開發商以李先生購買的是頂賬房為由拒絕，稱上任開發商借高息貸款蓋樓，因資金不足只好用約100套期房抵債。

業主購房只拿到一個預售合同

2013年4月份，來自東北的李先生想在濰坊購買一套新房，把自己的家人接到濰坊居住，「主要是作為弟弟的婚房，有了房子能找一個好的媳婦，早日結婚。」他看中了濰坊寶通街附近的西湖御景小區的一套期房，「位置比較好，但是不能從銀行貸款，只能一次性支付全部房款。」

李先生覺得房子的性價比較高，就通過家人東拼西湊了42萬余元支付了全部房款，並與開發商簽訂了合同，「當時只是一個預售的合同，不是真正的購房合同。」雖然李先生有些擔憂，但是認為自己有合同和收據，應該不會出現問題。

按照合同中的約定，該房應在2013年底交房，開發商將正式的購房合同交給李先生，「可是買完以後，我才發現蓋房子的進度非常慢，年底肯定無法交房了。」李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到現在也沒有拿到一個正式的購房合同。

這是一套開發商抵出去的頂賬房

13日上午，記者在西湖御景小區看到，小區目前的工程剛剛完成了樓體的整體構架。從進度看，距離交房還有不少的時間。記者也從目前開發商一名王姓負責人處得知，該樓盤在近兩年的時間里，幾乎處在全部停工的狀態。

在苦等一年後，李先生的妻子面臨生產，家中急需錢，眼看著交房遙遙無期，他決定向開發商提出退房要求。13日上午，當李先生帶著合同、收據等資料向開發商提出該要求時卻遭到拒絕。在此之前，李先生已經多次到售樓處提出退房。

西湖御景小區的王姓負責人告訴記者，李先生購買的這套期房雖然是與開發商簽訂的預售房合同，但是這套期房其實是頂賬房，而公司有規定，頂賬房不在退房之列。

他告訴記者，上一個開發商宏鑫置業在開發這座樓盤時，借用了高額利息的民間貸款高達1.8億元，償還時加息漲成4億元左右，為償還這些高額貸款，開發商將100套左右期房抵押出去，李先生購買的期房就是其中一套。他們接手的是一座等待拯救的樓盤。

開發商正在努力拯救這座爛尾樓

『伍』 頂賬房有網簽合同但是六年沒有給辦房產證如何起訴,咨詢律師後說可以到政府部

可以起訴要求辦房產證並賠償損失。

『陸』 購買頂賬房的法律程序，越詳細越好，謝謝

目前法律不完善。

一、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。

二、買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。

三、購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。

四、購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。

五、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

(6)頂賬房糾紛的案例擴展閱讀：

頂賬房受騙案例:

市民李先生來電反映，他在2013年4月份在寶通街附近的西湖御景小區全額購買一套期房，支付購房費42萬余元。原定於2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但開發商以李先生購買的是頂賬房為由拒絕，稱上任開發商借高息貸款蓋樓，因資金不足只好用約100套期房抵債。

業主購房只拿到一個預售合同

2013年4月份，來自東北的李先生想在濰坊購買一套新房，把自己的家人接到濰坊居住，「主要是作為弟弟的婚房，有了房子能找一個好的媳婦，早日結婚。」他看中了濰坊寶通街附近的西湖御景小區的一套期房，「位置比較好，但是不能從銀行貸款，只能一次性支付全部房款。」

李先生覺得房子的性價比較高，就通過家人東拼西湊了42萬余元支付了全部房款，並與開發商簽訂了合同，「當時只是一個預售的合同，不是真正的購房合同。」雖然李先生有些擔憂，但是認為自己有合同和收據，應該不會出現問題。

按照合同中的約定，該房應在2013年底交房，開發商將正式的購房合同交給李先生，「可是買完以後，我才發現蓋房子的進度非常慢，年底肯定無法交房了。」李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到現在也沒有拿到一個正式的購房合同。

這是一套開發商抵出去的頂賬房

13日上午，記者在西湖御景小區看到，小區目前的工程剛剛完成了樓體的整體構架。從進度看，距離交房還有不少的時間。記者也從目前開發商一名王姓負責人處得知，該樓盤在近兩年的時間里，幾乎處在全部停工的狀態。

在苦等一年後，李先生的妻子面臨生產，家中急需錢，眼看著交房遙遙無期，他決定向開發商提出退房要求。13日上午，當李先生帶著合同、收據等資料向開發商提出該要求時卻遭到拒絕。在此之前，李先生已經多次到售樓處提出退房。

西湖御景小區的王姓負責人告訴記者，李先生購買的這套期房雖然是與開發商簽訂的預售房合同，但是這套期房其實是頂賬房，而公司有規定，頂賬房不在退房之列。

他告訴記者，上一個開發商宏鑫置業在開發這座樓盤時，借用了高額利息的民間貸款高達1.8億元，償還時加息漲成4億元左右，為償還這些高額貸款，開發商將100套左右期房抵押出去，李先生購買的期房就是其中一套。他們接手的是一座等待拯救的樓盤。

開發商正在努力拯救這座爛尾樓

李先生稱對頂賬房一事並不知情，並提出自己簽訂的合同也是與開發商簽訂，因此有退房的權利。開發商王姓負責人說，因為樓盤延期的緣故，目前開發商已經為非頂賬房業主辦理退房手續，並支付了約900多萬元的退房款，但是如果為頂賬房業主辦理退房手續，數額將達到5000萬元左右，而該樓盤的資金鏈將再次斷裂，這座樓盤也將再次停工。

王姓負責人稱，如果他們為李先生退房，迎來很可能是這100多戶業主的退房訴求，屆時局面將無法控制。

記者得知，一般情況下，購房業主有權在期房延期90天以後提出退房要求。面對該樓盤資不抵債的情況，新上馬的開發商接過這座爛尾樓後，剛剛開始動工，「順利的話，可能在2015年底，讓業主拿到鑰匙。」王姓負責人稱。

王姓負責人告訴記者，李先生的退房訴求並非個例，也有購買頂賬房的業主提出退房的請求，他們將在三日之內研究購買頂賬房業主退房的辦法，並給予李先生等人答復，「現在開發商無力支付這么多的退房費，但我們會想辦法妥善解決。」

『柒』 頂賬房跟開發商已經簽好正式購房合同後期能有什麼糾紛

付款要有收據，並且有關於頂賬雙方協議。正式購房合同真實有效，經備案後，應該無其他糾紛。

『捌』 法律專業問題，買頂賬房與賣方發生糾紛。

在協議前提下已經支付大部分款項且有收據則協議已經部分履行

如其餘部分無法履行或者因此導致的損失應當由合同中的過錯方承擔
可以要求相對方繼續履行協議並承擔違約造成損失
可以通過基層調解組織或者法律形式解決
如果通過法律形式解決關鍵在於證據質量

『玖』 買的建築商的頂賬房,開發商已經更名,現在開發商宣布破產。我該怎麼辦

首先，建築商也就是施工單位，他給你的是什麼收據？能不能證明是開發商與施工單位車庫抵工程款。開發商抵工程款的車庫應該和施工單位有一個抵款協議。其次，你與建築商除了收據，是否有房屋買賣合同？這是開發商抵款的車庫，也就是說你購買的是二手房，你只能去找施工單位，你們之間應該辦理交易手續。再次，開發商與施工單位之間的經濟糾紛是非常正常的，一般都是開發商拖欠施工單位的工程款，也就是說工程竣工後即使有糾紛，欠錢的也是開發商，開發商沒理由向施工單位收回車庫，因此你說的這種情況很可能是開發商對你的一些推辭。奉勸：今後在購房時一定要按法律程序走，以免不必要的麻煩。。 另外教你一招：找到與你交易的施工單位，帶上錄音筆、照相機等等工具，與他們談，多談談開發商工程款的問題與你購買車庫等等實際性的問題，然後第一時間聯系媒體，並找到開發商，在媒體到來之前你要把開發商的情緒挑逗到越激動越好，開發商最害怕的就是媒體曝光，這樣對他們的影響很大，而且現在政府都是保護小業主多一點的。

『拾』 購買了包工頭的頂賬房，到現在口頭承諾的優惠金額三萬元一直要不回來，證人也有，能不能起訴

可以起訴
當然除了人證 還要有物證