銀灘返租酒店糾紛

1. 山東乳山銀灘藍灣國際酒店十八樓五十多平米產權房現在能賣多少錢

山東乳山銀灘藍灣國際酒店十八樓五十多平米產權房現在能賣多少錢？
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。

因此不同的二手房價格不一樣。

2. 返租式公寓能買嗎

很多人看中了酒店式公寓的以租代售及高回報返租，但事後卻懊悔不已，是因為一不小心就會踩中商家精心設計的那些坑。

當然，在看這些坑之前要先聲明：並不是說酒店式公寓投資一定是坑，也有不少是成功的投資的，只是說有些坑要留意一下，避免掉入陷阱。

一、「高回報」是真的嗎？很可能是用你自己的錢付你的租

大家看到的基本上都是酒店式公寓高回報率、收益穩定的廣告宣傳，投資者對利潤率肯定是非常關注的，面對一般都在8%以上回報的酒店式公寓利潤率，想不心動也確實很難，特別是現在的理財回報率只有4%左右的情況下。

那麼，我們該如何客觀理解和判斷呢？

一位地產行業的資深人士表示，作為商業物業來說5%左右的利潤率其實已經算是很高了，而且市場上所說的利潤率一般都是開發商或者銷售人員的單方解釋，並不一定完全真實，甚至很多實際上都存在著一定的「水分」。

而更有酒店式公寓通過一定年限的承諾回報率把均價提高，如本來賣50萬的公寓，把價格標到80萬，然後給你每年10%的回報，並承諾保租3年，開發商在這3年內支付了24萬的返租金，相當於公寓賣了56萬，這3年開發商一分錢租錢沒給還免費用了公寓，而投資者卻還很高興，認為已經回本了30%。

投資者容易被高回報率誘惑，但高回報率卻恰有可能是一個可怕的陷阱。對此，建議大家應當對物業所在地段、產品價格與價值、品牌管理等方面有一個全面的評估。

3. 酒店式公寓返租合同

山水苑公寓返租協議甲方：購房人乙方：商業公司丙方：開發公司鑒於甲方向開發商購買坐落在 「公寓」（以下稱項目）內的物業： 號房位（位置及裝飾、設備標准見該商品房買賣合同），建築面積 平方米（以下簡稱該房屋），乙方為項目的經營管理方，丙方為項目的開發商，各方經友好協商，就相關事宜，達成如下協議：一、 根據有關相鄰關系的法律規定和項目物業的特殊性，為維護全體業主的共 同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、 統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業主支付租金和收 益，對此甲方在簽訂《商品房買賣合同》是以充分了解，並予以同意。二、 統一經營管理 期限，從甲方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》約定 的交房之日起算。三、 甲方委託和協助乙方按照本協議附件二所列交房標准與開發商辦理房屋交 接手續。在辦理房屋交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返還時的房屋現狀想繼續進行的營運管理公司移交房屋，移 交時甲方同意乙方和丙方均無需對該房屋所在的物業的共用部分承擔任何 維修責任和恢復責任。四、 在該房屋的返租期限內，該房屋的月租金為五、 甲方的權利與義務：1、 在返租期限內甲方不承擔開發商交房標准以外的裝修費用和承租人承租期 間的任何行政事業收費。2、 承擔該房屋返租期限開始前的物業管理費用，並按《物業管理條例》規定承 擔在保修期結束後對房屋的維修責任，若乙方代為實施維修，甲方同意其維 修費用可直接從目標租金種直接扣除。3、 在購買該房屋時採取按揭付款方式付款的，甲方保證返租期內，按時償還房 屋銀行按揭貸款。4、 乙方享有甲方所承諾的返租月租 1200 元，及享有每月免費入住 2 天，可以 累積到 6 天，也可以有指定的人來住。5、 在本協議約定的返租期內，若甲方將房屋轉讓，則應將本協議的甲方權利與 義務一並轉讓給受讓方，並提前書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人 的，則因要求第三方承諾在形式抵押權時不影響本協議的繼續履行。6、 為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大限度的保護甲方投資 回報和物業的升值潛力，甲方承諾在返租期限內不得接觸本協議、不自行出 租該房屋、不自行經營、不另行委託任何第三方託管經營該房屋、不侵害本 協議約定的乙方和丙方的利益。7、 為保證項目的統一經營管理和全部業主的目標租金利益，甲方承諾本協議約 定的返租期限內，不得自行或委託他人與該房屋承租人聯絡、收取租金或其 他費用。8、 在本協議約定的託管期限內甲方同意乙方對該物業所在項目內的公共空間、 場地、廣告位、物業外牆、屋頂等公共部位的統一經營、管理、使用，乙方 承擔公共區域經營管理的盈虧。9、 若甲方沒有及時按照與開發商的約定辦理完房屋產權，則乙方可不向甲方支 付租金受益。因此影響該房屋經營的，由甲方承擔責任。10、 在返租期限屆滿後，甲方保證在同等條件下對該房屋的優先承租權；未 到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租協議，本協議對甲方和乙方繼續 有效11、 甲方有義務協助乙方辦理房屋的返租事宜，及時出具相關文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的損失由甲方承擔。六、 乙方的權利義務：1、以乙方的名義自主經營酒店，對外自主簽訂該酒店的有關文件。2、乙方有權決定該房屋用以酒店經營管理。為保證甲方和丙方的合法權益，乙 方需要裝修的酒店相關事宜先交丙方審核。乙方不得侵犯甲方和丙方的權益。3、按時支付協議中承諾給甲方的返租月租 1200 元和免費每月讓甲方入住 2 天， 每年 24 天的約定。甲方可最多累積 6 天一次入住，可是不可累積到下一年入 住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人來住。4、在不抵觸法律和協議事項的原則上，有權自由經營管理酒店事物，甲方和丙 方不得侵犯乙方的權益。5、返租月租金支付方式：乙方匯入甲方指定賬戶。6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應按本協議約定將應支付給甲方的租 金支付到甲方的還款賬戶上，優先償還銀行借款。7、辦理與酒店有關的登記手續。七、 丙方的權利與義務：1、協助乙方完成該酒店相關事宜。2、有權審核乙方提出的返租協議文本、返租月租金標准、返租期限，並在乙方 簽訂的返租協議不當時，責成其改正。八、 違約責任：1、若甲方違反本協議的約定，在乙方發出書面糾正後 15 天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當於本協議約定的月返租租金的 倍的違約金，本協議現存租約和本返租協議繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響酒店統一管理而造成乙方的其他經濟損失，由甲方承擔賠償。2、乙方或丙方違反本協議約定，應賠償應其違約行為造成甲方的直接經濟損失。九、爭議的解決：本協議履行過程中若發生爭執，可協商解決，若協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。十、本協議未盡事宜，各方可協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。十一、本協議經各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份。甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日

4. 「返租」是什麼意思

返租就是把所有權賣給別人，然後再從對方那裡租用使用權。比如你有個房子，之前所有權是你的，現在你賣掉，再租該房子。

拼音：fǎn zū

造句：

1 不過，對如此熱絡的場景，還是有不少人打上問號：「返租回報」這種高風險高回報的經營方式真的能給投資者帶來滴水成金、坐享其成的大好結局嗎？

2 我們打算用這些售後返租贏得的資金來償還現今債務。

3 所以售後返租並不會加重公司債務負擔，而是一個減輕債務的方法。

4 業主在「售後返租」能獲得高回報的吸引下購買商鋪,最終租金卻被拖欠的事件,近期在欽州上演。

5 番禺某酒店式公寓推出十年返租。

5. 北海銀灘大酒店有限公司怎麼樣

北海銀灘大酒店有限公司是2004-11-12在廣西壯族自治區北海市注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於北海市北海大道與貴州路交匯處東南角國際金融大廈主樓26樓2603號。

北海銀灘大酒店有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是914505007565345398，企業法人徐守斌，目前企業處於開業狀態。

北海銀灘大酒店有限公司的經營范圍是：酒店管理。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動。）。在廣西壯族自治區，相近經營范圍的公司總注冊資本為929610萬元，主要資本集中在 5000萬以上 和 1000-5000萬 規模的企業中，共385家。

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6. 酒店式公寓，精裝修，返租15年，還有30-40%利潤分紅，投資的首選，再也不用擔心你的房子租不出去

你說的這段話，酒店式公寓的宣傳方式是騙人的，如果任何房子都能做成酒店公寓，並且有這么多的利潤的話，那你感覺這些大型的開發商還會賣給老百姓房子嗎？不如直接去投資酒店式公寓就好了，酒店式公寓要看第一段位置，還有什麼人去投資還有價格等等等等很多很多問題，不是你有一套房子就可以去做酒店式公寓吧。

7. 山東威海乳山銀灘的房子真的有返租的嗎經常有朋友接到那些宣傳單有看房團 ，又說值得投資

我是09年買的19萬元房子。當時購房合同簽訂同時就簽訂了三年包租協議。目前已按合同收到二年租金。

8. 開發商銷售房產，通過第三方來返租的形式，違法嗎

開發商銷售房產，通過第三方來返租的形式，違法。

重慶市人民政府辦公廳印發了《關於進一步促進房地產市場平穩發展的通知》（渝府辦發〔2015〕157號

（八）房地產企業應嚴格按照規劃批準的設計單元銷售商品房，不得擅自分零銷售，不得違規採取售後返租或變相售後返租等方式銷售。

各區縣（自治縣）人民政府以及全市各級信訪、國土房管、城鄉建設、規劃、工商、公安、金融等部門要加強房地產市場監管，在全市范圍開展分零銷售、售後返租或變相售後返租等違法違規行為的大排查和專項執法，及時預防和打擊以房地產銷售名義非法集資等違法違規活動，妥善處置矛盾糾紛，切實維護房地產市場秩序。

住建部文件要求：

《關於進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》

（四）未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得發布商品房預售廣告。廣告發布單位要對房地產廣告內容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規廣告。

對未取得預售許可證發布預售廣告的，承諾售後包租、返本銷售的，廣告中有關房地產項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環境、配套設施等內容虛假違法的，由工商、發展改革（價格）、房地產管理部門依照《城市房地產管理法》、《廣告法》、《價格法》以及《城市商品房預售管理辦法》、《禁止價格欺詐行為的規定》、《房地產廣告發布暫行規定》等法律法規，予以嚴肅處理。

以上內容參考重報集團-華龍網-重慶市進一步促進房地產市場平穩發展政策解讀

以上內容參考中華人民共和國住房和城鄉建設部-關於進一步整頓規范房地產交易

9. 請問冬天去北海銀灘適合不然後那個在北海銀灘度假村中的酒店貴不好不之類的旅遊問題 求助( ⊙ o ⊙

北海的特點是海灘，當然最好的旅遊季節是夏天，因為有陽光、海水，還可以游泳，相對來說比較好玩。在8、9月去的話，海鮮，比如說蟹、蝦、螺什麼的也都很肥美。如果是時間安排不過來的話，冬天過去也是沒有問題的。北海的冬天不算很冷，最冷的時候是春節左右。不過可能風會比較大。不過冬天去的話當然游泳就沒有那麼方便啦~~看風景、逛海底世界什麼的倒是沒太大差別。北海的酒店還是不少的，要住在銀灘度假村裡面的話，北海銀灘度假村是按三星級酒店標准設置的，不算很貴。只要不是黃金周的時間過去，基本還是能訂到房間的。不過為了以防萬一，可以先在網上查詢電話，然後提前電話訂房。其實北海不大，不一定要住在銀灘邊上，交通很方便的。