農村房屋所有人與出資人不一致的房產糾紛

⑴ 房子所有人和出資方意見不合，提起訴訟房子歸誰所有

現在房屋產權按照法律規定都是屬於注冊登記制，房產證上是誰的名字房屋產權就是屬於誰的，但如果房子所有人在出售房子以後反悔，不願意把房子配合買主辦理房子過戶手續，那麼房子所有人應該根據房屋買賣合同約定賠償房子買主的損失，但如果沒有書面合同約定，買方就必須找證據證明自己的損失到法院起訴要求賠償，但這並不能成為房屋所有權的訴訟理由。

⑵ 是農村房屋產權歸屬糾紛的問題

你這個問題非常復雜，涉及到國家政策，再往上說涉及到我黨立黨的根基，我黨的勝率回很大程度上歸功於答土地政策，大了就不展開了。
從法律上說，《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資源部國土資發〔2004〕234號)第(十三)款重申：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。」你這種情況，如果你是外地的城鎮戶口那麼你們的買賣合同一定會被認定無效，那麼你不可能取得房屋的所有權及土地使用權，因為你不是宅基地正當的使用人，所以補償更無從談起。
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⑶ 法院拍賣房產時,遇到產權所有人和實際出資人不是同一人怎麼辦

這個房屋所有權國家職工證不更全的。證是誰的名字就是誰的。不是同一人，有關系嗎？沒啥關系。你就是好比如說這個汽車撞人了。擬出資人出資人難道要擔責嗎？肯定是車輛的登記人車輛的，所有權人擔責呀。

⑷ 被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致如何處理

原告：某會計師事務所 被告：某財政局 第三人：某拆遷公司 某會計師事務所長期用作經營場地的公有非居住房屋，於 2001年被列入拆遷范圍。由於該公有非居住房屋雖為會計師事務所長期使用，但房屋所有權卻一直是由某財政局所持有。會計師事務所原屬某財政局系統企業，1982年會計師事務所成立時，由某財政局將該公有非居住房屋直接劃撥給其用作經營場地，會計師事務所則每月向某財政局上繳當月租金，由某財政局統一再向房管部門繳納。1990年會計師事務所單獨分出，與財政局脫鉤。們在財產轉移時，因當時尚無公有房屋管理有關規定可依，故未對該用作經營場地的公有非居住房屋的所有權向房管部門申請變更。會計師事務所脫鉤後，就使該公有非居住房屋形成其所有權與實際使用人長期不一致的狀況。到了 2001年，正是房地產愈來愈顯示出其價值魅力的年代，隨著拆遷的安置、補償而帶來的並可直接計算的經濟利益，某財政局與會計師事務所在誰為被拆遷人的問題上發生了誰也不肯讓步的糾紛。考慮到拆遷時間緊迫，某拆遷公司多次協調，闡明市政動遷政策的利害關系，會計師事務所首先表示盡早撤出房屋以支持配合市政建設動遷，並認為所有權實名與實際使用人的不一致，系計?檬貝?姓?澳芄叵當浠?斐傻睦?芬帕粑侍猓?ψ鷸乩?罰?娑韻質擔?廊ɡ?邐褚恢略?潁?巢普?腫魑?課菟?腥ㄊ得?耍?餱鞅徊鵯ㄈ酥苯酉硎芏?ò倉貌鉤サ模?蠐ο饒貿齜吭唇餼鍪導適褂萌說陌倉沒蜆?桑環裨潁?陀θ貿霰徊鵯ㄈ恕Ｄ巢普?直硎咀約悍吭春芙粽牛?故怯墒導適褂萌訟茸孕薪餼齬?傘；峒剖κ攣袼?蠐肽巢普?中?灘懷桑?煜蚍ㄔ浩鶿擼?筧啡掀渥魑?徊鵯ㄈ訟磧腥?堪倉梅延謾?BR>會計師事務所訴稱：我們直接與某拆遷公司簽訂動遷協議，在法律上成為被動遷人，享受動遷補償權利，亦承擔了自行過渡的義務；且按《 市城鎮公有房屋管理實施細則》第 32條的規定，某財政局的房屋所有權人是可變更的。要求確認其作為被拆遷人享有全部安置費用。 某財政局辯稱：已被拆除的原公有非居住房屋一直是財政局所有，只是當時給了會計師事務所使用而已。由於歷史原因造成房屋所有人與實際使用人不一致，故財政局原有的所有權亦應獲得相應的安置或補償。 第二人某拆遷公司則認為：會計師事務所作為已被拆遷房屋的實際使用人，經某財政局同意與我某拆遷公司簽訂了動遷協議，動遷後亦確承擔了自行過渡的責任，故應享得被動遷人的費用安置，但某財政局的房屋所有權人問題在原定安置中是有約定的，現變為費用安置總得要有個明確說法，我們對會計師事務所的費用安置蓋章確認。否則，單給會計師事務所費用安置，就會影響我們原與某財政局協議關系的解決。 法一審院經審理後認為：某拆遷公司與會計師事務所簽訂的動遷協議、某拆遷公司與某財政局簽訂的安置後保留房屋所有權人名的協議，均為有效。現因情勢變更，改為貨幣安置，會計師事務所可按被拆遷人的法律關系獲得費用安置；某財政局根據保留房屋所有權人名的協議關系，亦應從給予會計師事務所的貨幣安置小得到相應的補償。在法院主持下，會計師事務所與某財政局自願達成了調解協議，一致同意按九一比例，會計師事務所得九成，某財政局取一成，由某拆遷公司分別直【評析】本案是由於被拆除房屋的實際使用人與房屋所有權人名不一致而引起的訴訟糾紛，本案中人民法院的處理是正確的。拆遷法律關系當事人是拆遷法律關系權利義務主體即拆遷人與被拆遷人。在現實中，被拆遷人是比較難認定的，但對被拆遷人的正確認定是拆遷工作中的一個重要內容。新《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷法律關系的當事人作了如下界定：拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或個人；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人；房屋的使用人是拆遷中的被安置對象。 本案主要涉及的是公有非居住房屋團單位行政隸屬關系和歷史發生變化等原因，造成所有人與使用人不一致，從而在動遷時形成的糾紛。確實，在原計劃經濟體制下，辦公、經營用房並不計算房屋的市場價值，都是通過行政劃撥而來。如果發生單位合並、分立、名稱更改等，亦多屬於行政關系性質的變化，因而造成非居住公有房屋的所有人與使用人不一致的情況並不少見，亦並不多發生糾紛。 新《城市房屋拆遷管理條例》第 4條對「被拆遷人」規定是指被拆遷房屋的所有人。但本案的復雜之處在於，當時動遷就房屋所有人與使用人的不一致，經協商達成了按維持原狀處理的有關安置協議。法院認為這些協議並不違反有關動遷法律法規的禁止性規定，亦確系各方當事人的真實意思表示，依據《民法通則》第 55條的規定認定有效，是正確的。但現因改為貨幣安置方式，對會計師事務所無疑應按被拆遷人的法律關系予以費用安置，而對與某財政局已達成的保留房屋所有權人名的協議關系則應按合同變更或解除的法律規定，重新協商解決。

⑸ 農村房屋買賣糾紛有哪些如何解決

有一陣子，買賣農村房屋十分的火熱，但隨之也產生了各種與之相關的糾紛。那麼，在實踐中，農村房屋買賣糾紛一般有哪些呢？有時候遇到糾紛是難免的，但您需知道該如何處理。那麼，究竟應該怎麼解決農村房屋買賣糾紛呢？

一、農村房屋買賣糾紛有哪些？

1、賣方起訴的糾紛

賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘於當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。

因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規定為由，即違反法律、行政法規之強制性規定的合同為無效合同，請求法院確認房屋買賣合同無效。

2、買方起訴的糾紛

買方起訴的糾紛具體來說為：由於農村房屋不具有產權證，或僅有鄉鎮產權，因此，在買賣合同簽訂後，買方是無法辦理房屋產權過戶登記或在合同約定的期限內取得房屋產權的。

另外，目前一些政策性文件禁止向城鎮居民出售農村房屋，於是買方便起訴至法院，要求確認買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請求賣方支付相應的違約金等。

3、其他與農房買賣有關的糾紛

此類糾紛並不直接表現為買賣合同糾紛。例如，農房聯建一般是農民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協商進行適當分配。

二、怎麼解決農村房屋買賣糾紛？

1、爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。

2、求助於消費者協會

解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關房屋糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。

3、向仲裁委員會申請仲裁

房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

4、通過法院司法途徑

購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。

購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足於解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不能盲目的、隨意的處理。

（以上回答發布於2017-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 房產登記人與出資人不是同一人，怎樣才能讓房子屬於

房屋所有權證是房權所有人的唯一憑證。很顯然，無論處於什麼目的，已都是這套房屋的唯一所有人，當然！所有權和處置權都歸已所有。如果甲有充分證據證明自己是出資人，那麼這也是債務問題，不能等同的將甲也認為是房權的所以人。由此給甲造成的損失當由甲乙雙方共同承擔。可以根據協商將此房產按份額由甲乙雙方按份共有。

⑺ 房屋產權所有人與實際出資購房人不一致,如何查封的法律規定

以房屋產權所有人為准。

⑻ 購房的實際出資人與產權人不一致，出現糾紛該如何處理

房屋產權以登記發證為准，實際出資人與產權人不一致的，房子產權是產權人的而不是出資人的。

⑼ 房屋所有權證登記的所有權人與法院判決的所有權人不一致時，誰擁有該房屋

你說的比較簡單，不夠具體仔細，我就你的簡要情況分析如下：
首先，房屋產權登專記所有人A，產權歸屬A所有；
隨後，法院把房子判給B，產權轉歸B所有，判決書作出後對抗A；
之後，A把房子賣給了C，A是以損害B為目的非法處分B的財產，A屬於無權處分。
到此房子歸屬有三個可能性：
1、房子如果沒有過戶到C名下，C與A的房子買賣是個債權（且是個A無權處分的債權），B對房子的所有依據法院判決書辦理過戶即可，C不具備善意取得房子的完全條件（解釋：善意取得的對象是對物的所有權，非債權。）
2、房子已過戶到C名下，C可以善意取得房子的所有權，前提條件必須完全滿足善意：既C對房子存在爭議整個過程的完全不知情，且以合理價格交易。
3、如果B在提起房子歸屬訴訟過程中，B或法院在房管局此房子下註明過爭議，或B申請過財產保全等等，既當事人以合法的公示方法公示了房子的爭議，具有了對抗第三人效力。A在法院判決之後把房子賣給C，不論C是否善意，C均不得通過買賣取得房子所有權。

⑽ 關於農村房屋產權糾紛的官司，求有詳細法律條款支持的答案

請問乙是以何支持其主張？為什麼說房子是他家的，有什麼證據支持他的說法。
我查了一下，無論這塊地是不是乙的他應該都喪失了權利。你可以援引1995年國家土地管理局頒布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第21條規定：「農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿20年的，可視為現使用者所有。」
你還可以提出他的請求已過訴訟保護期：取得時效
普通時效一般為20-30年完成。如房屋所有權及土地使用權等不動產時效可以確定為25年完成。
你們已佔有改土地超過30年了。