房屋面積誤差糾紛答辯

Ⅰ 商品房糾紛如何解決--房屋面積有誤差怎麼辦

買房人在入住後常常遇到房屋的實際面積和開發商所承諾的面積誤差的問題，不是缺斤短兩地「縮水」，就是買房人額外負擔「漲水」的費用。「縮水」侵犯了買房人權益是無疑的，「漲水」對買房人來說未必佔了便宜，因為買房人不僅要承擔超出部分的房價，還得多支付物業管理費、供暖費等等。 房子的實際面積和開發商所承諾的面積出現了誤差，如果誤差比絕對值小於3%?含3%?的，買房人不能要求退房，其誤差按實際結算。如果誤差比絕對值超過3%的，買房人可以要求退房；如果買房人不要求退房的，由開發商承擔相應的責任。 案例 周先生購買某房地產開發公司的一套房屋，銷售面積158.5平方米。入住後，周先生覺得房間的實際面積明顯小於銷售面積，便委託房地產測繪部門進行了測繪，結果，房屋的實測面積為149平方米，和銷售面積相差9.5平方米，就與開發商協商提出退房或退還多收的房款、物業費、供暖費及利息，遭到開發公司的拒絕。無奈，周先生起訴到人民法院，提出了同上的要求。 周先生認為，房屋面積不足是開發公司違約，理應承擔違約責任，如果不是買房人自己發現了，買房人還不會知道自己的利益被侵犯。買房人對房屋面積不足，應該是知道的，所以，開發公司的行為應屬欺詐行為。 開發公司認為，法院應當駁回周先生的訴訟請求，理由是：第一，雙方的商品房買賣合同中有約定，如果出現了房屋面積誤差的情況，房款多退少補，所以不能退房；第二，雙方在合同中沒有約定如多收房款退款時退利息的問題，所以，周先生要求支付利息是沒有根據的；第三，該公司是按照合同約定收取的物業費和供暖費，周先生要求退回超出銷售面積的物業費和供暖費，是缺乏依據的，應該按合同約定行事。 經法院審理查明，雙方的商品房買賣合同中有約定，如果出現了房屋面積誤差的情況，房款多退少補。房地產測繪部門實測報告是按規范進行的，可以採信。周先生所述其購買房屋的實測面積為149平方米，和銷售面積相差9.5平方米的事實屬實。 最後法院判決，開發公司退還多收的周先生購房款、超出面積的物業費及供暖費、並支付周先生上述費用的利息。 專家坐堂 本案中，因為雙方合同約定了如出現了房屋面積誤差時房款多退少補的情形，一旦出現了誤差只能按多退少補的約定來處理，所以，周先生退房的要求是得不到滿足的。如果雙方沒有約定或約定不明時怎麼辦？應按法律規定辦理。 一、不能退房。對面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。即房屋實際面積大於合同約定面積的，超出面積的房價款由買房人按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小於合同約定面積的，賣房人應返還買房人小於部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。 二、可以退房。對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。 三、賣方承擔。對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸買房人所有。 四、雙倍返還。對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還買房人。 感謝北京同點律師事務所孫毅律師提供支持。

Ⅱ 房屋面積有誤差，應該怎麼處理

按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明版合同約定面積與產權權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

Ⅲ 房屋實測面積與合同面積出現誤差如何解決

房屋實測面積與合同面積不符，如果超出合同面積，在面積3%以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

Ⅳ 房屋面積有差,按合同不給補差,可以打官司找回不

實際面積與購房合同一般都有差別。合同中也規定了如何處理。你先協商，不成功可以去法院起訴。

Ⅳ 房屋面積差產糾紛 法律是如何規定的

出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同回約定面積不符，合同有答約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

Ⅵ 出現房屋面積糾紛如何處理

Ⅶ 房屋建築面積有誤差的如何處理

按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。