物業交割糾紛尾款

❶ 租房如何進行物業交割主要看哪些方面

簽完租房合同後，要進行物業交割，主要包括水、電、燃氣查驗及費用結清。

交房、退房簽字確認

三、物業交割還要注意哪些細節？

1.水、電、燃氣查驗及費用結清

將表數抄寫後，還應向業主索要最後一次繳費憑證，以保證所計的費用是在你入住後使用產生的。

2.供暖協議變更及供暖費結清

一般情況下，取暖費由房東承擔。但如果約定取暖費要自己承擔，應向房東索要最後一次繳費憑證，或者到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證。

3.如果使用有線電視、電話，還需結清之前的費用

房屋交割並不是簡單的看看房子，大多數人在退房時的糾紛均來自於物業沒有交割清楚。所以，一定要認真填寫物業交割單，互相簽字，以書面約定的形式體現出來，切忌口頭約定，規避可能存在的風險。

❷ 房屋買賣時，賣家在物業管理處辦理了物業交割後再拿房款的尾款，還是先拿尾款再辦物業交割

賣家肯定是拿到全部款項才會辦理物業交割。但買房一方肯定怕物業交割出問題。

所以常規做法是，尾款交完，但是扣留2000元--3000元（一般不超過該房屋12個月的物業費），作為物業交割保證金。如果是經過中介買賣二手房的，把保證金交給中介。雙方一起辦理物業交割手續及水電氣暖、電視、電話網路等手續。交割完畢，雙方簽字認可。賣房一方直接去中介處拿走保證金。沒有中介的，把錢暫時壓在物業公司。現場辦理交割，現場結算。

❸ 沒有物業交割單可以過戶嗎

沒有物業交割單可以過戶！
根據房地產法的規定買賣雙方只要是自願買賣、房產產權手續齊全（可以到房管部門辦理過戶登記，而房產產權過戶手續是指身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、發票（有的不需要）、過戶確權審批表等，並不包括物業交割單，但買方為了避免麻煩、過戶後應盡快辦理物業單據交割！

❹ 什麼是物業交割保證金在二手房買賣中有啥用

物業交割保證金是買方支付房款時預留的部分尾款，它的作用在於：如果賣方惡意拖欠物業費用，買方可以直接用物業交割保證金支付欠費，最大程度保障買方的經濟利益不受侵害。

《補充協議》中第二條第7點關於物業交割保證金的規定

當賣方發生物業欠費的時候，物業交割保證金可以有效地保障買方的經濟利益，因此，買房過程中要注意留存。

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❺ 二手房物業交割知識詳解 看完這些不怕被宰

物業交割是房屋過戶完畢之後，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。二手房的整個交易流程來看,雖然物業交割是購房的最後一個環節了,但是物業交割在其中起到至關重要的作用,如果此環節被疏忽,將會為您的未來居住生活造成比較大的麻煩。那麼，二手房物業交割流程是什麼呢？

二手房物業交割流程如下：

第一步，在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。

第二步，清點設施、清點欠費

由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票;

第三步，向出售業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換;

第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

第五步，確認無誤，結清尾款

物業交割主要內容有什麼呢？

⑴、水表查驗及稅費結清

⑵、電表查驗及電費結清

⑶、燃氣表查驗及燃氣費結清

⑷、供暖協議變更及供暖費結清

⑸、物業協議變更及物業費結清

⑹、有線電視過戶及有線電視費結清

⑺、電話費結清情況

⑻、戶口遷出情況

那麼，有線電視如何過戶呢？

有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。客戶憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

如何辦理戶口遷入手續?

根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。

以上就是小編跟大家分享的物業交割的相關知識，希望對大家有實際的幫助。

（以上回答發布於2015-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 我是賣方，房子已經過戶，未拿到尾款怎麼辦

房子已經過戶，未拿到尾款可以向法院起訴，向法院申請支付令，如果對方在規定的時間內沒有履行義務的，可以向法院申請強制執行。

依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下：

1、第二百一十四條債權人請求債務人給付金錢、有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令：

（一）債權人與債務人沒有其他債務糾紛的；

（二）支付令能夠送達債務人的。

申請書應當寫明請求給付金錢或者有價證券的數量和所根據的事實、證據。

2、第二百一十六條人民法院受理申請後，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，應當在受理之日起十五日內向債務人發出支付令；申請不成立的，裁定予以駁回。

債務人應當自收到支付令之日起十五日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議。

債務人在前款規定的期間不提出異議又不履行支付令的，債權人可以向人民法院申請執行。

(6)物業交割糾紛尾款擴展閱讀

法院有權採取強制執行措施：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十三條 執行完畢後，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還;拒不返還的，強制執行。

第二百四十條 執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，並可以立即採取強制執行措施。

第二百四十九條 法律文書指定交付的財物或者票證，由執行員傳喚雙方當事人當面交付，或者由執行員轉交，並由被交付人簽收。

有關單位持有該項財物或者票證的，應當根據人民法院的協助執行通知書轉交，並由被交付人簽收。

有關公民持有該項財物或者票證的，人民法院通知其交出。拒不交出的，強制執行。

第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

❼ 物業交割這樣做，完美避開糾紛

物業交割在房屋交易環節起到至關重要的作用，如果此環節被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，對於購房客戶來說，可能面對水電煤氣入戶的麻煩，對於賣房者，如果拖欠費用也有可能面臨法律糾紛。一般來說，在物業交割環節只要遵循以下四個步驟，就可以讓雙方給房產交易畫上圓滿的句號：

第一步，在物業交割前，雙方協商時間售業主騰空房子；

第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；

第三步，售房業主將鑰匙交給購房者；

第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

另外，在二手房的物業交驗過程中，以下幾個方面是需要特別關注的：

首先，維修基金余額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收。

（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 賣房最終環節：物業交割怎麼做

在「物業交割」時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便：

1)在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子；如果有租戶的，需要約租戶到場。

2)清點設施、清點欠費。