他項權證糾紛

① 法院可以查封有他項權證的房子嗎

法院可以查封有他項權證的房子。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》

第五百零八條被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。

對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。

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《中華人民共和國締結條約程序法》

第五條人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：

（一）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定；

（三）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；

（四）未公開的發明或者未發表的著作；

（五）被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；

（六）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

（七）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產；

（八）法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。

第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

② 有他項權證沒有借款合同原件能起訴嗎

有他項權證沒有借款合同原件是可以起訴的。

起訴是指當事人就民事糾紛向人民法院提起訴訟，請求人民法院依照法定程序進行審判的行為。即請求法院通過審判，使被告人承擔某種法律上的責任和義務。起訴須有明確的被告人、具體的訴訟請求和事實根據，還須屬於受訴法院管轄范圍。

當事人要證明自己提出的主張，需要向法院提供相應的證據材料，這些證據材料可以表現為書證、物證、視聽資料、證人證言、當事人陳述、鑒定結論、勘驗筆錄這七種形式。這幾種證據表現形式也是當事人證明自己主張的幾種證據方法，即以某種證據形式來證明自己主張的方法。從證據的特徵來看，證據必須與要證明的案件事實具有關聯性，並且符合法律規定的要求，具有其合法性。另外，按照證據客觀性的觀點，證據還應當是客觀存在的事實。

《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；
(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

③ 他項權證是什麼

他項權證來是指除產權人及共有權人以外源的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。

一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權收到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。

④ 房產他項權證後債權人起訴法院能強制執行嗎

辦理房產他項權證後，債權人不能直接申請法院強制執行，必須先申請實現擔保物權，法院裁定準予拍賣、變賣擔保財產後，才能申請強制執行。
《中華人民共和國民事訴訟法》：

第一百九十六條 申請實現擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。
第一百九十七條 人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行;不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。

⑤ 買房子暫過戶手續只辦一個他項權證，有沒有風險萬一這房子被查封或者產生產權糾紛，會不會對自已產生不

哈哈，怎麼會只辦一個它項啊。
很多賭徒欠債了，把房子給輸掉了，債主就做一個它項的抵押。

應該風險不大。
因為它項辦的時候也是通過交易中心的，要是當時有什麼問題的話就不會給你辦了。萬一以後出現了什麼產權糾紛的話，它項已經在你手裡了。別人就不能再抵押他或者查封什麼了。
因為它項就是抵押權。這個權利你已經先行使了。

⑥ 他項權證如何起訴

可以不安抗辯權訴訟法院解決，還可以查封財產。

⑦ 民間借貸他項權證時候受法律保護

辦理了房地產他項權證即對方將房產抵押至你名下，如對方不能夠還款，可以向法院提起拍賣或變賣，所得款項可以補償你出借的錢。

⑧ 他項權證問題

若評估價格高，過戶時繳納稅費高，貸款額高；若評估價低過戶時繳納稅費低，貸款額地；他項權利即抵押權額也相應的跟著變化！但有些銀行有指定的評估機構，看你貸款額多少而定吧！

⑨ 「他項權證」在法律上是指什麼

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。