㈠ 我買了一套二手房，但房主出國了，我想辦房產證但他沒辦法回來而且他的身份證也在國外拿不回來，我該怎麼
樓主
您說的手上有的購房合同是什麼購房合同？1、業主跟開發商簽訂的一手合同？2、您跟業主簽訂的購房合同？這兩個情況後期您需要辦理的事情及步驟是不一樣的。有必要的話，您再給我發消息吧。
首先您這個情況，房管局是受理房產過戶，必須業主在場，或代理人有公證或大使館見證的授權委託書，否則無法辦理過戶手續，無法取得您名下的房產證。
不知道您之前是怎麼和業主談的，不管是哪個合同，業主在哪，您最簡單的方式就是按照合同約定的時間，要求對方配合您辦理相關手續。不知道您跟業主的合同是怎麼簽的？如果沒有約定時間，那您現在首先需要發催告函，要求業主在合理期限內與您辦理相關過戶手續，如果沒有辦法辦理的話，您就考慮是否追究他違約責任。
至於業主是從國外回來親自辦理相關手續，還是他到大使館出委託書，委託您的家人或他國內的朋友配合辦理，那是業主選擇的事情了。您主要是催業主配合您辦理過戶手續。
以上是基本情況，不知道您具體情況，如果有必要請提供具體點的信息，我們再做溝通，您現在的考慮是對的，盡快辦理過戶，否則時間越久對您越不利！因為房產在對外的意義上還是業主的而不是您的！
祝順利！
㈡ 想買套二手房房主本人在國外怎麼過戶
可以辦理委託買賣，委託公證以後，就可以正常買賣了。
房屋買賣中的全權委託，是指房屋買賣的當事人委託他人全權代為辦理房屋買賣等各項事宜。全權委託范圍包括：代為進行買賣協商、代為簽訂買賣合同、代為收支購房款、代為交付接收房屋、代為辦理房屋產權證等事宜。
另外，根據法律法規的規定，全權委託他人處理事務的，需要詳細說明委託的具體授權項目、許可權。不能籠統的說是全體委託。
㈢ 房主在國外如何和我交易二手房
需要房主本人的身份證原件 及復印件 及房產本及購房發票 ，契稅稅票 ，費用發票等。若本人不能交易，可以委託其他人進行交易，需要房主的委託書，由被委託人代理（代理人需要帶身份證件）。然後去房管局辦理過戶手續。如果嫌麻煩 可以找中介公司代為辦理，找個規模一般的個人的中介公司就可以，不要那些大的中介公司，代辦費估計也就1000-2000元。出於安全考慮哦~
㈣ 請問：我買了一套二手房，房產過戶了但土地使用證過戶時要求原房主的簽字，但原房主在國外，我該怎麼辦
公民在國外，與其取得聯系，對方可以委託辦理。
一、辦理委託書公證
持有效護照、居留證明等身份證明到我國大使館或領事館，填寫《公證認證申請表》和委託書文本。《申請表》和委託書文本可在使領館網站上下載，也可以直接在駐外使領館索取。
二、委託書的內容
委託書文本通常包括委託人的基本情況、受託人的基本情況、委託事項、委託原因、委託期限、委託許可權、變更或解除條款、受託人有無轉委託權、委託人簽名、印鑒、委託地與委託日期等內容。只要按照文本表格內容填寫就可以了。
有一點要注意，委託書必須在領事官員面前簽字或按指印，事先簽字的委託書是無效的。
領事官員在接收到申請材料後會交給當事人一張取證單，一般四個工作日就可以辦妥，當事人按照取證單上的取證日期交費取證就可以了。
三、對方將委託書寄到國內，其委託的親友拿著委託書，就可以代其辦理相關手續了。
㈤ 我看中一套二手房，可中介說房東在國外，由中介全權代理，那麼請問：中介要出示什麼證明我才能相信是真實
哥們，房產本是證明房產歸屬的唯一法律保障物品，出示方便本去二手房交易大廳一查就ok
㈥ 通過中介購買一套二手房，由於業主已經出國，而且無法回來，只能通過...
查驗資料，具體如下、
1：業主本人身份者復印件、
2：委託公證書，同事注意委託許可權，是否有收付款許可權，
3：已婚的需要 配偶同意出售證明
4:產權證書，就是房本原件
5：受託人 身份者原件復印件
這種情況下，出現糾紛的幾率蠻大的，重點在於委託書 一定要公證，產權無糾紛，最好能去房屋管理局查詢下房本真偽跟狀態，如果是北京地區 需要查看房屋是否通過核驗，核驗材料必須寫明委託人信息跟業主本人信息。
㈦ 二手房房主在國外委託國內家人代理出售，這裡面都有那些風險和應有的步驟
一、請你聯系賣方帶齊一切必要的材料一同去你所在地區的公證處，請公證處出具一份房主夫妻雙方委託男房主親戚出售房屋的委託書，
二、你們在銀行辦理房屋轉按揭手續，就是按揭貸款以後由你來還，房屋名字過戶到你的名下。
具體流程是：
1、首先你連同被委託人（就是南男房主的親戚）到銀行出具委託書在內的各種文件以及身份證明，申請辦理房屋按揭轉按揭手續。銀行受理後，會讓你開設資金託管賬戶，你要把與賣家商定的預付款存進此賬戶，（此賬戶是被凍結的，只能存，不能取。）銀行工作人員在此之後會告訴你回家耐心等待申請批復（大概3—5天）
2、銀行通知你辦理轉按揭手續，你連同被委託人一起到銀行當面簽署各種合同文本，（過程大概2小時）最後銀行會為你們雙方出具一份加蓋銀行公章的文件。
3、拿到這個文件後你們雙方到房管局辦理過戶手續（具體為：注銷抵押登記，過戶，拿到帶有你姓名的房產證，辦理新房產證的抵押登記手續，拿到房產他項權證。
4、你帶上在房產他項權證在內的各種文件和證件到銀行去辦理按揭貸款手續，最後申請下來的貸款存進原來那個資金託管賬戶，至此你已經存入所有房款了，然後被委託人提供他認可的賬戶，通過轉賬你的資金託管賬戶內的房款全部存入被委託人出提供的賬戶內。
至此，貸款流程已經辦完，你開始每月償還貸款，或者可以選擇一次性清償按揭貸款。
三、最後與被委託人一起去辦理房屋交接手續，例如水、電、氣、閉、暖、網，以及物業、戶口遷移等。
大致就是這樣，但有一點，如果貸款銀行沒有轉按揭貸款流程，那麼很抱歉你不能夠買這個房子了，呵呵~
希望我的回答對你有所幫助。
㈧ 買的二手房，需過戶，但原房主的妻子在國外，怎麼辦理過戶手續
這個怎麼辦也辦不了就算他妻子辦理委託權也不行現在買房賣房必須是雙方房主一同到場。