西安購房投訴

A. 房屋質量問題應向西安市建委投訴哪個單位

不同的房屋質量問題，受理渠道也是不同的。比如，如果房屋在保專修期外出現問題，屬市民可以到所在物業公司進行反映；再比如，如果市民發現鄰居的房屋二次裝潢破壞了建築結構、造成了樓下滲水等，可以向裝飾裝修管理部門投訴；如果市民對防盜門、防盜窗等建築材質有懷疑的，可以向質量技術監督局投訴；如果市民遭遇交房日期延遲等合同違約行為，則可以通過房地產管理部門和工商行政主管部門解決或者通過訴訟途徑解決；如果市民發現小區內景觀、綠化、道路未按設計圖紙及宣傳材料執行，則可向房地產開發管理部門投訴。

B. 買房子的誠意金不退,應該找哪個部門投訴

西安涇渭來工業園由西安經濟技術開發源區與高陵縣人民政府聯合開發，所以可以找縣人民政府建設行政主管部門。

《城市商品房預售管理辦法》第四條規定：

國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；城市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。

(2)西安購房投訴擴展閱讀

中華人民共和國城市房地產管理法第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

C. 西安市房管局的電話是多少呢

西安所有市管理局所有電話：

西安市高陵區房產管理所 (029)86913317

西安市雁塔區建設與住房保障局 (029)85264904

西安市閻良區建設和住房保障局 029-86202325

西安市蓮湖區建設和住房保障局 (029)87622679

西安市灞橋區建住局 029-83510509

西安市未央區建設和住房保障局 029-86263303

西安新城區房管局 (029)87424924

西安市鄠邑區房管局 029-84812583

西安市藍田縣住建局 029-87639960

西安市周至縣房地產管理所 029-87111859

西安市臨潼區健康北路房地產管理所 029-83812039

西安市城西房產交易市場 029-88649468

西安市城東房產交易中心 029-82056588

西安市新城灞橋房產交易登記所 029-82056599

西安市碑林雁塔房產交易登記所 029-85330045

西安市蓮湖未央房產交易登記所 029-88649468

西安市城南房產交易辦事大廳 029-85330045

西安市城北房產交易辦事大廳 029-89241525

西安市政府政務服務中心 029-86785222

西安市房地產行業協會 029-87639625

西安市住房保障和房屋管理執法監察隊 029-87622063

西安市房屋維修資金管理中心 029-87617303

西安市房屋徵收管理辦公室 029-87516346

西安市房產信息中心 029-87614898

西安市保障性住房管理中心 029-87619422

西安市房屋安全鑒定服務中心 029-87617785

西安市房屋產權產籍管理中心 029-87335433

(3)西安購房投訴擴展閱讀

西安市住房保障和房屋管理局值班電話：（029）87610294

西安市住房保障和房屋管理局傳真電話：（029）87618843

網站技術維護：（029）87617415

法定工作日9：00-12:00、14:00-18:00（7、8月為15:00-18:00）

信 箱：局長信箱>>點擊進入局長信箱

地 址：西安市蓮湖區西大街116號房產交易大廈

郵 編：710002

D. 西安如何投訴房產開發商

什麼問題需要投訴？如果是房屋質量問題，你先找找物業，不行的話在打315進行質量投訴。如果是開發商企業違規經營的話，你可以取工商局投訴，反應情況。

E. 購房合同備案指什麼西安購房備案查詢注意事項

實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。那麼，在西安，辦理購房備案需要注意些什麼呢？

1.辦理購房合同備案期限多久?

在西安市開發辦提供的《商品房買賣合同》標准格式文本中，第二十五條明確規定：「商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。」即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。

購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中並不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發商，而與購房者無關。

2.購房合同備案號如何查詢?

很多市民反映購房合同登記備案號在網上查詢不到，並因此擔心被開發商欺騙。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸西安房管局網站，查詢合同備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自到該處了合同登記備案情況。

如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那麼您只要延後幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。

3.未及時辦理合同備案有哪些風險?

購房合同第二十五條明確要求開發商辦理合同登記備案，那麼登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會有何風險?對商品房預售合同實行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強對房地產市場的管理，也是對購房消費者的合法權益的一種保護措施。

登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。

除了可以規避「一房多賣」的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前西安市房產交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案後才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案後並不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下後才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。

4.購房合同登記備案收費嗎?

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那麼合同登記備案的費用如何?購房者又需要提供哪些資料呢?

辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發商，由開發商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用，購房者有權拒絕，並且可以向工商部門投訴開發商違規收費。

（以上回答發布於2013-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

F. 西安市消費者投訴電話

西安市消費者投訴電話是：029-87802902。

西安，簡稱「鎬」，古稱長安、鎬京，是版陝西省省會、副省權級市、特大城市、關中平原城市群核心城市，國務院批復確定的中國西部地區重要的中心城市，國家重要的科研、教育、工業基地[1-3]。截至2018年，全市下轄11個區、2個縣，總面積10752平方千米，建成區面積700.27平方千米，常住人口1000.37萬人，城鎮人口740.37萬人，城鎮化率74.01%。

投訴是指：權益被侵害者本人對涉案組織侵犯其合法權益的違法犯罪事實，有權向有關國家機關主張自身權利。投訴人，即為權益被侵害者本人。 消費者投訴，是指消費者為生活消費需要購買、使用商品或者接受服務，與經營者之間發生消費者權益爭議後，請求消費者權益保護組織調解，要求保護其合法權益的行為。

G. 西安買房受騙,應投訴什麼部門

如果簽訂的合同與事實不符，可以向12315投訴，要求消費者權益保護處來幫忙協調處理這件事，協調不好可以起訴處理。如果是詐騙的話看可報警立案處理

提醒：一、房屋產權的「潛規則」
價格、戶型、地段、配套等等都是購房者關注的要點，但在產權方面購房者更多關注於40年、50年或70年，但很多購房者都會忽略這並不是真正能居住的時間。
以住宅為例，商品房實際的使用年限為70年，這70年是指從開發商拿到地那刻起開始計算的，一共70年。一般情況下，拿地到開工到後交房，時間怎麼也有兩三年。所以說，正常情況下，購房者拿到房子之後，實際的能夠使用的產權只有六十七八年。如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間，那麼購房者能夠使用房子的時間就會隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，購房者一定要注意開發商拿地的時間。
二、樣板間里「手腳多」
購房者買房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開發商展示樓盤的手段，樣板間的設置一定會「揚長避短」，充分體現樓盤戶型的。很多購房者，可能到後收房的時候發現不同，從而產生糾紛。
樣板間其實很多地方都被做了手腳。比如：傢具家電的尺寸要比正常小，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。因此，購房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。
三、贈送面積是不受法律保護的
很贈送超大花園」這些宣傳廣告通常能夠吸引到購房者的目光。但是，其實仔細書先來，這種買有增贈送面積的房子單價會可能還比無贈送的同類戶型要高出不少。開發商通常為了規避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間的效果。實際上這些所謂贈送的面積，也是會計算到房價裡面去的。但是有一點是銷售人員絕對不會跟購房者說的：房產證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產權的面積空間。
根據物權法的相關規定，1樓或頂樓贈送的花園或天台，實際上是歸業主共有的，而且贈送面積開發商通常不會寫入合同，一旦產生糾紛，恐怕高位接盤的業主就得不償失了。