房屋質量糾紛案例

① 如何因房屋質量問題而索賠或退房

房子出現質量問題，可以採取如下措施進行索賠：

（一）與開發商協商解決首先應確定漏水是施工質量問題還是設計問題。在此基礎上，開發商應當會同施工方或設計方一同解決漏水的問題；或者先由開發商解決漏水問題，再向施工方或設計方索賠。開發商不予解決的，您們可以限期開發商維修解決。如果由於開發商的拖延給業主造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。

（二）自行解決如果開發商在您們的限期內未進行維修，您們還可以通過業主委員會共同委託一家防水公司進行維修，費用可以要求開發商承擔。

（三）訴訟解決如果開發商拒絕或拖延解決，可以通過訴訟途徑進行解決。在證據確實充分的情況下，合理請求均能夠得到法院的支持的。

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可退房賠款的房屋質量問題如下：

（一）若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。

（二）若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

（三）若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。

（四）如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。發生質量問題後，業主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便採取相應的對策。

以上兩例房屋質量糾紛中，購房者採取了正確的方式，維權比較順利。但若不採用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。

② 農村建房質量糾紛案例

農村房屋質量標准

③ 房屋質量糾紛怎麼處理，常見的房屋質量問題有哪些

(一)樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

(二)裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。

④ 商品房質量問題如何索賠，房屋質量問題怎麼要求賠償

根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

《建築法》第六十條第一款規定：「建築物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構質量。」商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

業主可以根據上述法規依據，要求開發商承擔修繕義務，造成損失的還應當承擔賠償責任，或者到當地住建部門、房屋管理部門投訴，必要時也可以起訴到人民法院。

起訴需要的材料

當事人提出起訴的，應當提交以下材料：

（一）起訴人是自然人的，提交身份證明復印件；起訴人是法人或者其他組織的，提交營業執照或者組織機構代碼證復印件、法定代表人或者主要負責人身份證明書；法人或者其他組織不能提供組織機構代碼的，應當提供組織機構被注銷的情況說明；

（二）委託起訴或者代為告訴的，應當提交授權委託書、代理人身份證明、代為告訴人身份證明等相關材料；

（三）具體明確的足以使被告或者被告人與他人相區別的姓名或者名稱、住所等信息；

（四）起訴狀原本和與被告或者被告人及其他當事人人數相符的副本；

（五）與訴請相關的證據或者證明材料。

(4)房屋質量糾紛案例擴展閱讀：

案例：裝修新房發現質量問題業主訴開發商獲支持

滿心歡喜買套房，裝修時卻發現質量問題，經多次協商未果，業主遂與開發商對薄公堂。近日，安徽省蕭縣人民法院一審審結該起房屋買賣合同糾紛案，判決開發商賠償業主陳某、魏某房屋修復費、裝修工料費、司法鑒定費等共計136749元。

據了解，2012年10月，陳某、魏某與蕭縣某置業公司簽訂《商品房買賣合同》，購買其房屋一套，總價款407931元。後陳某、魏某付清了全部房款，蕭縣某置業公司亦交付了房屋。2015年7月始，陳某進行房屋室內裝修過程中發現房屋存在客廳頂面平整存在誤差、室內牆麵粉刷層脫落及強度不夠、室內走道承重牆夾斜等情形。

向蕭縣某置業公司反映要求處理，該置業公司對室內牆麵粉刷層作了部分處理，對客廳頂面平整度誤差制定了處理方案，因雙方對維修處理事項及方案存在爭議，蕭縣某置業公司最終未進行維修施工。後陳某、魏某訴至法院。

在審理期間，根據原告的申請，法院按照司法鑒定程序對案涉房屋出現質量問題事項進行質量檢測、修復方案及工程造價的評估鑒定，確定房屋存在主要質量問題為客廳頂面平整相對高差存在區域夾斜、走道之間間距不一致、呈非平行布置，室內牆麵粉刷強度小於規范要求允許值。

針對質量問題事項設計了相應修復方案，評估修復工程實施費用為44204.31元，陳某、魏某分別支付了檢測費25000元、設計費8000元、評估費10000元，合計為43000元；陳某、魏某對廚房、衛生間、陽台及客廳進行裝修，自行購買裝潢材料牆面磚、板材及輔材等折價款15727元，停工後核算應付工時費13019元；陳某自2016年3月至2018年1月期間租住私人房屋支付租金20800元。上述各項費用合計為136750元。

蕭縣某置業公司辯稱，其已交付經驗收的合格房屋，交房時沒有房屋質量問題，原告陳某、魏某在房屋裝修過程中反映的質量問題，蕭縣某置業公司制定了針對性維修方案，可以進行維修；對原告主張的房屋質量檢測的司法鑒定費用，應由雙方分擔，修復方案及工程造價的鑒定費用與本案無關，應由原告自行承擔等。

法院審理後認為，陳某、魏某與蕭縣某置業公司簽訂的案涉《商品房買賣合同》屬於合法有效合同，雙方應當按照約定履行自己的義務。蕭縣某置業公司交付陳某、魏某的商品房住房在質量保修范圍和期限內出現質量問題屬實，導致陳某、魏某對房屋不能進行正常裝修、使用、及時入住，蕭縣某置業公司應承擔維修義務，並賠償因此造成的經濟損失。

陳某、魏某因房屋質量問題產生的實際損失136750元，事實清楚，證據充分，蕭縣某置業公司應予賠償。蕭縣某置業公司辯稱陳某、魏某已經完成的裝修項目，不需要清除再裝修，裝修工料損失不應當全部支持等意見，未提供有效證據佐證，不予採信。綜上，依照合同法等法律規定，法院依法作出上述判決。

⑤ 房屋質量問題怎麼處理，哪些房屋質量問題可以要求賠償

好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人內為此焦急上火容，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。

⑥ 民事案由規定中是否有房屋質量糾紛

1. 民事案由中沒有房屋質量糾紛，但可以在建築工程合同或者承攬合同糾紛中解決。

2. 《合同法》第二百五十一條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。

3. 《合同法》第二百六十二條承攬人交付的工作成果不符合質量要求的，定作人可以要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。

4. 《合同法》第二百六十九條建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。

5. 《合同法》第二百八十一條因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成
   逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。