房屋產權轉讓糾紛

Ⅰ 房產過戶糾紛案件屬於什麼案由

物權糾紛>物權保護糾紛>物權確認糾紛>所有權確認糾紛
如果單純是對方不配合過戶義務，而你已經全部履行合同義務，那就是所有權確認糾紛。
案由：所有權確認糾紛

Ⅱ 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種

大家在產生房產買賣糾紛的時候肯定是可以自己去解決的，但是如果自己解決不了的時候很多人都會選擇去起訴對方，但是如果要起訴對方肯定還是要把起訴的基本情況寫一個起訴狀才可以，那麼房產買賣糾紛起訴狀怎麼寫呢？房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種？下面來看看吧。
房產買賣糾紛起訴狀 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
房產買賣糾紛起訴狀
當事人基本情況，包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委託代理人（律師或其他委託人）參加房產糾紛訴訟，還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系。
房產買賣糾紛起訴狀 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
1、定金糾紛，有關定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。
2、一房二賣糾紛，有關一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，將房屋所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最後，網簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛，在合同簽訂完之後，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4、房屋質量糾紛，那房屋質量一般在房屋交付之後購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方協商調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。

Ⅲ 房產過戶糾紛

房屋過戶糾紛怎麼解決?

1、因逾期辦理過戶手續引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續。買方想毀約時，主要採用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押，最好將房屋進行保全。如果買方誌在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

2、因中介方行為引起的糾紛

如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議後，跳開所委託的中介公司進行交易或簽訂買賣合同後毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。

3、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。

4、因房屋質量引起的糾紛

根據規定，如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵，應承擔賠償責任;如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同里。

5、因戶口遷移引起的糾紛

房屋交付後，買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

Ⅳ 關於房屋轉讓的法律問題

首先得確認你所說的經濟適用房是政府性質的經濟適用房還是單位所建設的集資房性質的房屋！！
如果是前者，那就是真正意義上的經濟適用房，經濟適用房的相關權力是要受限制的！！主要表現在：經濟適用房必須一定年數以後才能出售（一般為5年，地方不同規定有所不同）；經濟適用房出售時政府有優先購買權（主要用於保障性住房）；經濟適用方出售後其土地的收益溢價部分歸國家所有（即土地增值升值部分歸國家所有）！等等。這樣的話你家實際與該職工所達成的協議很可能是無效的或部分條款無效，因為該協議的某些約定有損害公共利益的嫌疑。而另外如上所說，經濟適用房出售時政府有優先購買權（主要用於保障性住房），經濟適用方出售後其土地的收益溢價部分歸國家所有（即土地增值升值部分歸國家所有），你有可能不具有購買該房產的主體資格而買不成即屆時過戶不了，亦或者說即使能買將來也肯定是要間接支付土地的增值收益的！！因此這種情況下，所簽訂協議一定不能抵觸法律或相關規定，變現約定相關事宜（如好處費，合同里不能有這種字眼），以避免所訂條款無效，這樣有效的協議才能對對方產生約束和構成義務。你可以參照如下約定（假如該職工購買該房一共支付房款30萬，你支付好處費3萬，實際你共支付33萬)：1.你向該職工借款人民幣30萬元整用於其購買經濟適用房（借貸關系為：你方借款給職工方）；借款期限為5年，借款利率執行月利率百分之一，利息到期一次結清。2.雙方約定，該房產5年後除政府優先回購外，本人是唯一的優先購買權人。3.由於政府優先回購致使你方無法購買該房產時，職工方除按期歸還本金及支付你方相應利息外，還必須支付給你方3萬元的補償金（次為變現約定返還好處費，支付好處費的事宜不宜出現在協議中，直接支付後，由職工方出具收條即可）。4.非政府優先回購原因致使你方無法購買該房產時，職工方除按期歸還本金及支付你方相應利息外，還必須支付給你方8萬元的補償金。5.如5年後本人成功購買該房產，約定成交價為30萬元，職工方欠你方的上述借款自動轉為房款，同時你方免去上述借款的所有利息，如過戶過程中涉及繳納土地增值收益的，由你方負責繳納。
如果是後者，簽署協議有效，協議約定清楚就行！要防止他惡意違約，參照我上述的例舉約定即可，對違約責任作最重約定，並且得是環環相扣才行！！

Ⅳ 房屋產權轉讓糾紛，涉及共有人和買家

首先，不要過於擔心，每個人都可能成為被告。成為被告並不代表你是壞人
其次，要明確買房的人告你們是什麼原因，訴請是什麼，事實和理由。
再次，第三方和買房的人是什麼關系，需要繼續闡明清楚
最後，如果你都未對這個房子進行過處分，對於父親處分房屋的事實在未來的訴訟中你必須詳細加以闡明。
補充：建議上傳相關打了馬賽克的訴狀材料，以便進一步分析

Ⅵ 房產證過戶後，還會有其他糾紛嗎

二手房過戶之後還會有以下糾紛：

1. 結清水表賬單。注意問下原業主是否已經將水費結清了，有無拖欠的水費等，較好看下最近一個月的水費賬單收據。因為按照自來水公司的相關規定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水；

2. 看下電表情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3. 協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房長期空置無人居住，又或者原業主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據憑證，拿著這個憑證和新的房產證去有限電視站辦理過戶手續；

4. 物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為准；

5. 結算維修基金。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家；

6. 戶口的遷出和轉移。買二手房，最常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出；

7. 協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續；

8. 結清電話費。有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一並清結後，再辦理過戶手續。

Ⅶ 房產轉讓糾紛

1、你可依法主張違約金。
2.證據充分勝訴的可能性還是蠻大的。
3、代理費可協商、建約談。
1、你可依法主張違約金。
2.證據充分勝訴的可能性還是蠻大的。
3、代理費可協商、建約談。
不動產以登記變更為法律權屬的變更要件，你們算然合同成立，但是你對他只享有債權，就是你可以主張對方違約賠償，但是對方可以主張解除合同

Ⅷ 房屋產權轉讓糾紛

1、從法律上講，這個房子你父親和你父母都有繼承權，如果你母親已經通過公證遺囑將其房產給你，你就可以完全繼承你母親的一半財產。你父親沒有權利將房產全部出賣。
2、現在買主將你和父親告上法庭，如果你已經是成年人，你可以應訴，可以在法庭上答辯，你父親沒有權利出賣你的一半房產，簽訂的買賣合同無效。這樣就可以維護你的權益。