質保金返還糾紛

① 竣工驗收合格後 , 建設單位決定在 36 個月後返還施工單位的質保金 。合理嗎

竣工驗收合格之後，那麼可能還存在著很多後續的問題，這里有一個質量保證金的問題。一般的建設單位都會留下一定數額的質量保證金，這是建設單位通行的做法，這也是合乎相關規定的。

② 建設工程質保金返還糾紛問題

你描述的復不是太清楚。按制照約定質量保證金返還到你所在公司的賬戶上。還是返還完給你個人的賬戶上。如果返還到你個人的賬戶上。那這個合同本身就是不符合規定的。既然你的合同是和總公司法人簽的，那麼謝波的這種行為就是一種違法行為，你可以通過法律手段，向其行使你的個人權利。個人建議還是先向總公司反映，如果總公司反映沒有效果的話，就通過法律手段維護自己的合法權益。不要有什麼顧慮。

③ 合同法中有沒有規定質保金什麼時候歸還啊

這個法復律沒有做具體制的規定，只要依靠當事人約定，但是也沒有約定質量保修期五十年的說法啊，質保金一般是工程驗收合格後，合理的質保期，我覺得這個質保期不合適吧。

④ 工程質量保證金到期後一直未退還，怎麼走法律程序

依據《建設工程質量保證金管理辦法》規定，建設工程質量保證金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

而所謂缺陷責任期，則是指承包商在工程項目通過竣工驗收後，對於項目工程出現質量問題承擔修復義務的時期。缺陷責任期一般為6個月、12個月，最多不超過2年，具體由發承包雙方在合同中約定。

工程質量保證金的主要作用，即是為了保證一旦項目工程在缺陷責任期出現質量問題，可以由施工單位負責對相應質量缺陷進行及時維修，而不致於令建設單位承擔施工單位的缺陷維修責任。這對於保障建設方合法權益、保證項目工程質量有著不可忽視的重要作用，因此，工程質量保證金制度也是我國工程擔保制度中的重要組成部分之一。

當然，上述內容主要是從維護建設單位合法權益與保障工程質量角度而言。對於施工單位而言，作為工程質量保證金的繳納一方，一方面保證金數額不菲，長期佔用會對企業造成很大的資金壓力；另一方面建設單位拖欠工程質量保證金問題屢見不鮮，施工單位飽受困擾。因此，工程質量保證金的繳納、退還或糾紛處理問題，有著重要的實務價值。

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工程質量保證金的繳納

依據《建設工程質量保證金管理辦法》對工程質量保證金的定義可知，工程質量保證金的繳納，主要由建設單位從應付的工程款中預留，具體而言，參考《建設工程施工合同（示範文本）》可分為：

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一是在支付進度款時逐次扣留，在此情形下，質量保證金的計算基數，不包括預付款的支付、扣回金額；

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二是在工程結算時一次性扣留質量保證金。

兩種繳納方式各有不同，實務中在合同未有另行約定的情況下，原則上適用第一種方式，即按支付進度款逐次扣留，這也是實踐中建設方常用的一種扣留方式。但需要注意的是，採用「支付進度款逐次扣留」方式，在施工方繳納了履約保證金的情況下，會與相應管理規定發生沖突。

2017年6月20日，住建部與財務部聯合發布《建設工程質量保證金管理辦法》，文件第六條規定：

在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金。

即是說，在竣工前的施工階段，發包方已收取承包方履約保證金的，不能再收取承包方的工程質量保證金。

⑤ 質保金已退,但質保期內出現問題該怎麼辦

強迫施工單位修復至合格為止，若施工單位不履約，可報告建設主管部門。在質保期內，誰同意退質保金的要追責。

⑥ 工程質量保證金竣工後還退還嗎

此外 ，工程質量保證金，只是工程擔保制度下工程質量擔保的現金保證金擔保形式，是可以通過保函形式予以代替的。《建設工程質量保證金管理辦法》中也指出：採用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發包人不得再預留保證金。如工程質量保證金的保險保函形式即工程質量保證保險，承包方投保後，由保險公司代替其向發包方出具保險保函，既能代替工程質量保證金的擔保功能，又能解決工程質量保證金數額高、退還難等問題。

目前，國內對於工程質量保證金的繳納、返還與懲處等問題的處理，尚無更為正式明確的法律法規，主要的參考依據即為《建設工程質量保證金管理辦法》與《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》。

⑦ 我的質保金能否全額要回

不能全額退還，因為在雙方約定的時間和違約責任中都比較清楚的說明了什麼行為是違約，所以你全額退回的要求不完全支持，考慮您敘述的該商場的情況，建議你盡快起訴，別在這里浪費時間了。
祝你好運。

⑧ 合同的質保金糾紛求教高人

1、如果你公司主動起訴，依照民事訴訟法的有關規定，如你們之間沒有約定管轄的，你公司應當向被告住所地和合同履行地人民法院起訴。被告住所地是指法人的主要營業地或者主要辦事機構所在地。
法律依據：《民事訴訟法》第二十二條、第二十四條、第二十五條
《民法通則》第三十九條
2、除你公司提供的產品存在潛在或明顯缺陷等情形外，依照有關規定，質保期過後，你公司無須再承擔無償的三包義務，有權要求買受人返還質量保證金。
法律依據：《產品質量法》第四十一條、第四十二條、第四十五條、第四十六條
《合同法》第一百五十八條
綜上，你公司可以通過起訴的方式，向買受人主張權利，包括返還質量保證及逾期利息等。

希望我的解答，能為你提供幫助。如有需要，可追問。
楊律師