美國房東租客糾紛

① 南加州房東房客糾紛難解，當地有必要出政策嗎

據美國僑報網最新報道，政府發布的疫情期間禁止驅逐房客的“禁令”引起很多南加州華人房東的法律糾紛。在8月3日，洛杉磯華人律師李紅對此表示，她的律所在近期就收到了很多關於房東房客糾紛的案件，疫情的爆發讓很多人的生意關門倒閉，但是他們和房東的租約還未到期，房租還要照付，但他們卻沒有收入付不起房租，結果就鬧到了法庭。房東如此抱怨：“雖然政府禁令不讓我驅逐房客，但我和房客簽訂的租約也是受法律保護的，根據租約房客不交房租，房東有權解除合約並驅逐房客。”

洛杉磯政府近日發出了最新通知，將“禁令”延期到了9月30日，在此之前房東不得以房客不交房租為理由將其驅逐。不但如此，洛杉磯政府還會根據疫情未來發展的情況考慮是否將“禁令”逐月延期下去。在這之前，縣政府早已發出3道房客保護令：1、由於疫情原因，房客可將房租緩期至年底再交；2、疫情期間房東不得調高房租價格；3、房東不得在疫情期間由於不交房租而驅逐房客。

② 美國的租房條款是怎樣的

需要注意條款如下：

在美國房屋租期一般分為長期(long-term)與按月(month-to-month)兩種，長期租約一般要求房客至少住滿一年，少數租約則要求至少住滿三個月或六個月。

對於房客在約滿前搬出的情況，長期租約除了要求現任房客提前30天左右通知房東，通常還要求房客必須找到願意接替租約(take over the lease)的人，直至房約期滿。而按月的租約較為靈活，通常房客只需按契約要求提前通知租房公司或房東。

租房公司或房東會要求填寫一份申請表，提供包括社會安全號(social security number)、出生日期等基本個人資料，並出示護照或駕照等由政府簽發的帶照片有效身份證件(ID)等，用於核查申請者的犯罪紀錄和信用分數。

決定租下房屋後，通常需要預付部分或全部租房押金(security deposit)，押金金額一般為一個月的房租，有的業主則要求房客付押金的同時，預付最後一個月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，所以新移民租房時應帶上一兩張空白支票，並確保賬戶內有足夠資金。

加州消費者事務部門(California Department of Consumer Affairs)也提醒房客，在沒有翻譯的前提下，若房客與房東之間以中文語言達成租房協議，且租期在30天以上，房東必須在房客簽約前向房客提供一份租約的中文譯本，無論房客是否作此要求。

對於中國房客來說，特別需要留意關於可容留訪客過夜最長期限的條款，以免因家人前來探親，居住時間超過時限被房東罰款或扣掉押金，而且也應詢問能否在院子、陽台等戶外區域晾衣服，因為美國許多城市認為在戶外晾衣服是有礙小區觀瞻而禁止的。

(2)美國房東租客糾紛擴展閱讀：

一位專業房地產經紀人表示，在美國當房東將房屋出租給二房東時，出租合約上應寫明二房東如果要將房屋分租出去，是否需要向房東報告，且按規矩二房東要與租客簽訂具有法律效力的合約，否則會產生爭議。最安全省事的方法還是找房東租房，不要牽扯轉租。

一般租房子，如果兩個人一起簽的租房合同，兩個人都需要承擔責任。但如果只有一方和房東簽了合同，而情侶雙方在私下簽了合同的話，則要看雙方簽署的合同是否具有法律效力。

如果房東和房客是用中文溝通的租房問題，但合同卻是英文的話，房東必須提供一份英文租約的翻譯件，如果單是英文租約則是不具有法律效力的。

③ 房東跟租客之間的糾紛應該找誰

出租屋管理處...一般村屋的話都有...在村委可以找到....當然...必須簽了協議專...不然就沒辦法證明你屬們是的關系了... 寬頻是自己獨立的還是和被人共用的?....獨立的直接找中國電信....共用就要找主機了...要麼他的機子有問題...要麼他就限了速......

④ 房東與租客之間的糾紛找誰去

出租屋管理處...一般村屋的話都有...在村委可以找到....當然...必須簽了協議...不然就沒辦法證明你們是的關系了...
寬頻是自己獨立的還是和被人共用的?....獨立的直接找中國電信....共用就要找主機了...要麼他的機子有問題...要麼他就限了速......

⑤ 在美國是不是很容易和鄰居還有租客發生法律糾紛

你好，房東與房客的糾紛比較常見。紐約州是傾向於保護房客的。
房東房客之間的糾紛在性質上分為兩種，一種是Hold-Over， 一種是Non-Pay.
Hold-Over適用於當房客沒有履行租房合約中規定的義務或者超過合同期限依然滯留在房屋中的情況。例如，在某些情況下，房東不允許房客在租住期間飼養寵物。
Non-Pay是當房客拒不繳付房租時，房東有權要求房客補齊房租並支付合同約定的罰金，或者要求房客搬離。
房客是否存在違約情況基於租房協議中的義務約定。在任何有關房地產的合同中，雙方相互應允的條款必須以書面並經過簽字認可才能具備法律效力。通常來說，房東在採取任何形式的法律行動之前，都需要事先通知房客在一定期限內改正其違約行為。在房客超期滯留的情況下，法律規定，即使原租房合同已經到期，如果房東已經收取房租的話，房客與房東之間被視為按月繼續履行原租房協議，其中的權利義務不變。同時，紐約州法律要求，在這種情況下如果房東想要正式結束合同，將房客驅逐，需要至少提前一個月，通知房客解除合同。
作為房客，如果房東起訴Hold-Over要求搬離住所的話，應盡快與律師聯系並採取必要的法律手段來維護自己的合法權益。如果房東在其履行租約過程中有任何的違約行為也一定要及時向法院提出，並提供以下資料：租房合約的原件；所有的房租付款記錄；如果房屋有損壞導致你無法使用，相關的圖片或者視頻資料等；如果你替房東墊付了房屋維修費用，相關的維修記錄以及付款記錄等。
因為紐約州的法院非常的保護房客，只要有任何原因法官認為房客有合理的訴求，法官甚至可以判決允許房客繼續佔有房屋3個月或者甚至更久的時間來尋找一個新住處。
以下給出一些在紐約租房的建議。
絕大部分房子都是需要付押金的，房租到期時押金怎麼退，什麼時候退，退押金的標准需要提前詢問清楚，避免到時押金被扣甚至還要賠償的情況發生。
建議實地看看房子的狀況，比如衛生情況如何，是否所有設施都能正常工作，大樓是不是有洗衣機和烘乾機等。
如果有寵物或是有計劃想要養寵物的，請提前確認想租住的房子是否允許養寵物以及對寵物的類型和數量有什麼限制。
確認有哪些utilities是包含在房租里的，比如電、gas、暖氣等。
如果房子是有物業管理處的，需要弄清楚房子里的哪些設備是歸物業管的，哪些設施是直接由房東負責處理的。
一切談妥已經准備租下的時候，請務必簽好正規的合同保障自身權益。
如果是自己先整套租下再將其他房間轉租給別人，一定要提前通知房東或物業管理處並取得同意，將室友名字加入到合同中。
有些房子會要求搬進去的時候付押金，避免你在搬家的過程中損壞公寓里的公共設施，要確認這個押金會在什麼時候以什麼形式返還。如果是請搬家公司進行搬家的話，可能還會要求搬家公司有保險，這些都需要提前准備以免任何麻煩。
在簽定租房合約時，有些公寓還會要求房客自己購買租客保險。如果還有不了解的地方或其他的問題可以去及優問問，專家會進行詳細的解答。

⑥ 美國法律是不是不能直接趕走租客

是的，在美國不能隨意趕走租客，一旦發生沖突，對對方造成傷害，反而要面臨索賠。

以美國加州為例，驅趕不良房客程序如下：
1. 提出三日通知 「THREE DAY NOTICE TO PAY RENT OR QUIT」 1處簽字（注意三日通知的時間，將申請的時間安排在規定付款日期之後）
2. 房東要去房子所在的最高法院遞交」非法滯留」（unlawful detainer）的相關文件，填寫表格。
需要提供：表UD-100 (如果是公寓，記得寫清楚房間號)、表CM-010、表SUM-130、三日通知、房屋租賃合同。
3. 被告應訴（UD-105)
4. 如果房東已經開始填寫UD-150的表格，那麼離開庭就不遠了，注意填寫清楚寓所號，預計開庭時間（一般為20分鍾），驅趕地點以及簽字。由於要把這份文件也同樣發送給被告，所以還要找一位第三方為這份文件簽上自己的名字，以證明你把文件發送給了被告。
5. 如果填寫無誤，就會在20天左右收到法院的開庭通知，原告須在開庭之前繳清押金（$150起），在開庭之前5-25天之前付清。
6. 出庭。

在美國租房要點：
1. 房客入住之前，記得核查對方信用和身份；
2. 記得收租的時候選擇支票付賬；如果對方只願意支付現金，在收到租金之後記得回郵表示收到，郵件的主題里寫清收租的月份，收到的時間。

⑦ 關於房東跟租客之間的經濟糾紛，求高人給出准確點看法跟法律條款，滿意+分！（急）

1、樓上朋友說「因租期未滿而退還房屋是合同法中的要約邀請」，難以苟同，不知道依據何在。

2、如果你們之間沒有書面租賃合同、一切都只是口頭約定：屬於不定期租賃，對於不定期租賃，任何一方都有權隨時提出解除合同，但應在合理期間內提前通知對方。

3、「租客於2010年10月提出退房，要求償還5個月的房租，房東拒絕償還」：
（1）對於不定期租賃，租客有權隨時要求解除合同，但應提前通知。
（2）要求返還的5個月房租，如果是租客已經實際支付給房東的、剩餘期間的房租，房東應當返還。

4、「租客拒絕支付9月份的水電費約400元」：租客應當支付水電費，水電費是租客的實際消費支出，與返還剩餘房租是兩碼事、是兩個法律關系，法律上不支持相互折抵。

5、房東換掉門鎖的做法欠妥：在合同沒有解除之前，房子的使用權是房客的。

6、「請問法律上如何判別此事，有無具體條文法規？」：
（1）如果協商不成到法院，房東應返還剩餘租金，房客應支付水電費。
（2）對於房東換鎖，如果給房客造成損失 ，房東應賠償；如果沒有損失就算了。
（3）其實，房東吃虧在沒有書面合同上了：如果有書面合同，房客提前不租，屬於違約，房東可以要求不返還押金並賠償剩餘不租期間的損失。

附：相關依據
（1）《合同法》第二百一十五條： 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
（2）第二百三十二條： 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

⑧ 在美國不交房租,房產公司會起訴嗎

在美國紐約 有一對夫婦在布魯克林租了一套市價公寓，租約在11月到期。女方已經懷孕六個月了，在紐約疫情期間，女主人害怕在紐約分娩。他們想解除租約，住在北部他們父母家。

因為他們們都在遠程工作。但是他們的房東說，除非他們能找到新的租客來接管這份租約，否則他是不會讓他們走的。

在疫情期間的紐約，出現了很多類似這對夫婦與房東之間的糾紛事件。出於經濟或健康方面的原因，許多紐約租客現在正試圖跟房東解除租賃合同。

在美國紐約 如果你做為一個租客並決定違反租約，那麼你的房東必須做努力的重新把房子重租出去。但是你要支付餘下的租金，直到有新房客搬進來。

在疫情之前，正常的住房市場環境下，在紐約找到一個替代的租房者不會太困難。但現在不是正常時期。紐約的租賃市場正處在凍結狀態。

從3月16日到3月27日，紐約市場掛牌待售房屋的數量下降了54%。盡管這樣，房東們還是會提供一些優惠，比如為待售房屋提供幾個月的免費租金。

在這樣的特殊時刻，紐約的房屋供應和需求都下降了。在紐約轉租網站上可以發現，需要租房的租戶的問詢量大幅減少。

而希望把自己公寓轉租出去的人數從2月到3月幾乎翻了一番。在美國政府解除住房的限制之前，租客們是都不能搬走的。

人數稀少的紐約街頭

可能，你將會別無選擇。辦法之一就是打電話給你的房東，試著達成交易。比如你可以放棄你的押金或保證金，如果房東不同意那麼你可以提出繼續支付房東一兩個月的房租。

如果房東還是不妥協，那就只能，撕毀租約。到時在法庭上，房東可能會就剩餘的租金起訴你。等那時候聽法院判決。

不過多虧了2017年生效的美國國家消費者援助計劃，美國的民事判決不再出現在信用報告上，盡管它們仍然是公開記錄。

所以對你不利的判決不會影響你的信用評分。而且因為這個案子是在民事法庭而不是住房法庭審理的，你的名字不會出現在房客的黑名單。

⑨ 在美國租房要注意哪些事

對新留學生來說，解決住宿也是一個大問題。在我所在的Oregon州，法律規定出租房屋的房主必須為房客提供如下設施：安全結實並耐得住各種天氣的房頂、地板、牆壁和基礎設施；安全清潔的下水道；主要房間必須有嵌入式供暖裝備 (意思是說不能讓房客冬天自己買個電暖氣)；牆壁、窗戶和門必須採取防滲漏結構或裝置；窗戶和門必須有可以正常使用的鎖；所有公寓必須使用驗證過並工作正常的煙霧警報器。

除此以外，學生在與房主簽訂協議之前還應當考慮什麼呢？
1.交通情況：知道房屋附近有什麼公共汽車，離學校有多遠，周圍的交通情況如何等等。
2.檢查浴室等處有無霉點，及時要求房主清理。
3.了解房租是否包含有停車位；如果是公寓房間，每戶允許停多少輛車。
4.如果房屋有草坪，詢問房主草坪由誰負責養護、是否為此要交付額外費用。
5.了解社區環境，犯罪率是否高於平均水平、是否常有噪音以及周圍的商店、服務設施等。
6.詢問是否允許飼養寵物。有的房屋不允許；有的房屋只允許貓咪不允許狗，並且要交額外押金。
7.絕大部分房屋禁煙。
8.在協議上簽字之前，最好帶一個相機和房主去看房屋狀況，記錄每一處損壞。有時即使是細枝末節，比如窗紗上的洞或者牆壁上的一枚釘子，房主都有可能要求賠償，因為簽定協議時沒有申明。
紐約留學生靠譜的租房平台e鄉e家海外租網咨詢，24小時服務。

⑩ 美國租房房東的外母沒經過租客同意拿鑰匙開門進入,租客應該怎麼辦

美國租房房東的外母，沒經過租客同意拿鑰匙開門進入租客可以報警。