『壹』 開發商不辦理產權證能否去法院確權之訴
可以去，咨詢律師
『貳』 未取得房產證房屋買賣糾紛
可按抄法院的建議變更訴訟請襲求。因為按照現在的訴訟請求法院判決後如果對方仍然不去辦理房產證則你的判決法院確實無法強制執行，但是如果變更確認合同有效，可以產生你擁有房屋的所有權的法律效果，具以要求房管局將房屋辦理在你的名下，但是你也存在合同被確認無效的法律後果，主要取決於該拆遷安置房是否可以上市交易。
『叄』 最高人民法院沒有房產證可以確權嗎
看具體情況
例如：
因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力
上述情形可以依法請求法院確權，但需注意的是，依照上述規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力
『肆』 沒有房產證可否向法院訴訟確權嗎
可以辦理房產證。
建設部《房屋登記辦法》（建設部令第168號自2008年7月1日起施行）
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第八十五條規定，發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
『伍』 請問，對於已經上房但是還不能辦理產權登記的房屋，可否直接以向提起訴訟的方式要求法院確權
去法院確權是你的權利，你完全可以依據證據，去大院打一個確權官司，確認房產是你的！
『陸』 房產證未下來之前，能否起訴法院確認房屋所有權。
房產證沒下來要看房屋備案登記到誰的名下，如果購房合同是兩個人的名字那麼備案登記也應該是兩個人，每個人都有民事訴訟的訴權，如果你起訴確認房屋產權為你所有，當然是沒什麼問題，但關鍵是產權是否有爭議，起訴是沒問題的。
『柒』 逾期未辦理房產證可否要求兩項賠償
如何處理逾期辦房產證糾紛，如何調解處理買賣 糾紛？ 此文章幫助了19人 | 法邦網 本文系法邦網原創，謝絕任何形式的轉載，違者必究。 欄目關註：新房如何辦理房產證？房產證可以補辦嗎 補辦要多久新房如何辦理房產證 費用多少 一、如何處理逾期辦房產證糾紛 《中華人民共和國合同法》以嚴格責任作為一般歸責原則，以過錯責任為特殊規定。商品房買賣合同，一般亦應適用嚴格責任原則。開發商逾期協助業主辦理產權轉移的違約責任是否應適用嚴格責任原則？根據最高人民法院《若干問題的解釋》第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。該條司法解釋中對「出賣人的原因」應理解為：認定「出賣人的原因」不宜簡單以開發商是否具有過錯作為判斷依據，它是一個較為復雜的問題，只要開發商應盡辦證義務而未盡，開發商即應承擔違約責任，但對政府行政行為所造成的原因，法院從衡平合同雙方利益的立法本意出發，應兼顧公平合理加以綜合考慮。（四）根據《若干問題的解釋》、《中華人民共和國合同法》相應規定及我國房地產市場的現狀，以下原因應認定為非出賣人原因，即開發商可履行之抗辯理由。 第一、《若干問題的解釋》頒布前政府行政行為所造成的第三人原因。由於權屬登記相關法律規定滯後，政府相關權屬登記管理制度長期相對不規范，由此形成因政府行政行為因素所造成的第三人原因。如測繪問題，1991年1月1日《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》規定，「城市房屋產籍應由縣級以上地方人民政府行政主管部門統一管理，並建立健全房產檔案和房產測繪的管理制度」，2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》規定，開發商應當在商品房交付使用前，按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。因此，鑒於法律相應規定滯後的歷史原因，作為開發商應完成的辦證測繪義務在相關規范出台前實屬行政主管部門的一項具體行政行為，審理時如脫離有關房地產市場的現狀，簡單歸責於開發商責任，不盡合理，故因該類型第三人原因而導致逾期辦證不應歸責開發商。 第二、不可抗力原因。實踐中對不可抗力原因的理解在於：一是原因系非開發商所能預見、避免或克服的；二是該不可抗力原因對於開發商履約已造成實質上的影響，即存在導致開發商無法履行辦證義務的因果關系。
第三、買受人原因。當買受人存在不按約交付房款、拒不履行相應辦證義務時，根據合同法關於不安抗辯權及同時履行抗辯權行使等之規定，開發商逾期辦證具有相應的免責事由。 二、如何調解處理商品房買賣糾紛 1、分析法律政策，正確加以引導 在我國，商品房買賣既體現了交易雙方的意思自治，又受到房地產法律法規和政策的制約。而糾紛的形成，很大程度是因為當事人對法律法規及相關政策不了解，這就需要調解人員將當事人的行為納入法律或政策的軌道進行解說，通過釋明使雙方逐漸對法律規定及政策導向形成正確認識，對行為後果產生預期，從而有了承認錯誤和接受調解的心理准備。調解人員還應當不失時機地進行疏導，運用權衡利弊的方法消除當事人的對立情緒，通過為其算經濟賬的方式使雙方縮小差距，實現平衡。 2、房產商未兌現廣告承諾的調解處理 根據法律規定，商品房銷售廣告和宣傳資料為「要約邀請」，一般不是合同的內容，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾內容具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。也就是說，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也應視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。因此，調解時應根據實際情況區分銷售廣告和宣傳資料的內容是屬於正常的商業宣傳，還是屬於房產商必須恪守、不得違反的承諾。此外，此類糾紛中雙方大多沒有約定房產商交付房屋不符合廣告宣傳時的違約金計算標准或金額，而購房人要證明其損失額又具有相當難度，故應通過調解使房產商認識到確實存在違約行為，且其相較於購房人處於優勢地位，考慮到企業品牌及長期發展，妥善的方案是對購房人作出合理補償。 3、商品房質量問題的調解處理 首先，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格而發生糾紛的，如果通過加固等方式能夠修復，則可以調解繼續履行合同；如果難以通過修復辦法解決，則應調解解除合同。需要注意的是，上述兩種方案都不影響買受人要求出賣人承擔相應的違約責任。其次，除主體結構質量不合格之外，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，調解時也應考慮合同的解除及出賣人承擔違約責任；交付使用的房屋存在質量問題，如在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人不同意修復或者在合理期限內拖延修復的，則可調解由買受人自行修復或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
『捌』 開發商沒有辦理大確權導致業主辦不了房產證怎麼辦
開發商沒有辦理大確權導致業主辦不了房產證，房地產開發企業應當依法承擔違約責任。
《商品房銷售管理辦法》第三十三條，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，保修期從交付之日起計算；
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限；
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；
在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
(8)尚未辦理房產證確權糾紛擴展閱讀：
《商品房銷售管理辦法》第四十三條房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，並可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
第四十四條國家機關工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任；
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第三十一條，房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。