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同意樓上說法
甲方所列的清單不存在有效無效的情形，只是說明甲方向乙方提出這些請求
根據你講的情形，甲方收回房屋後，視為對合同的解除，而且是因為乙的違約行為導致的，所以換鑰匙和違約金都是可以的，3000的違約金是要給的，但是房租只用給到他收回房屋換鑰匙的那一天，因為解除合同後沒有履行的部分不再履行，就是說甲不出租房屋，乙也不用交租金，顯然甲的要求是不合理的
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幾萬元。
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1、劉將房子轉租給張：
（1）雖然是事先沒有得到你的同意，屬於非法轉租，按照《合同法》第二百二十四條的規定，你有權解除你與劉某的承租合同、收回房子，同時劉與張的租賃合同也將解除、張的損失向劉主張。
（2）但是：你在知道轉租一事後沒有表示異議、且和張簽定了新租賃合同，就說明你認可了劉的轉租行為，因此：我認為劉的轉租行為有效，在09年6月1日劉的租賃期限到期前：你與劉是直接租賃關系、與張是轉租關系；在09年6月1日劉的租賃期限到期後：你與張是直接租賃關系。
相關依據：
（1）《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2、目前來說，你與張某簽定的直接租賃合同是附生效期限合同，還沒有到生效日期（因為你們的合同中明確約定了租賃期限是「從09年6月1起租期為3年」），所以：現在你與張某之間處理糾紛，應適用《合同法》中關於轉租的規定，仍然是屬於你的劉某、張某三人之間的糾紛。
3、「我算不算違約呢？」：算違約，但你不是對張某違約，而是對劉某違約，因為：
（1）你和劉某在 09年6月1日前是直接租賃關系、和張某是轉租關系。
（2）你違約，應向劉某承擔違約責任（合同中約定地違約金的，賠償違約金，沒有約定違約的直接賠償實際損失和可預期損失）；劉某向張某承擔違約責任。
（3）但是，不是你、或劉某承擔了違約損失賠償就可以解除租賃合同的：如果張某不同意解除租賃合同，無論是你、還是劉某、還是將來的買主，都無權解除租賃合同、卻的義務繼續履行原租賃合同到09年6月1日：09年6月1日後你與張某的合同因為還沒有生效，你可以解除。
所以：如果你在在09年6月1日前通知張某搬走，張某可以請求法院判令讓你或新房主繼續履行與劉某的租賃合同、與張的轉租合同，直到09年6月1日屆滿時止，法院很可能會支持張某的主張。
依據是：
（1）《合同法》第二百二十九條：「 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。
（2）第四十六條： 當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
4、「張轉租之後我沒有收取張的任何租金和訂金。張的合同有效嗎？」：
（1）張從劉手裡轉租後：你沒有異議、並以與張某簽定合同的形式默認了轉租行為：所以，劉與張之間的轉不同一般租合同有效。
（2）雖然你沒有「收取張的任何租金和訂金」：但劉收取了張的租金的訂金，而劉與張的轉租行為已經得到的承認，轉租行為有效、張和劉之間的轉租合同也有效。
5、建議：
（1）可以向張說明：張是劉之間的轉租合同現在無法解除，即使你將房賣了新房主也無法在09年6月1日前解除，但09年6月1日後你與張的合同卻可能不會生效了，張只能再經營幾個月，如果他願意經營這幾個月，就由他。如果他不願意只經營這幾個月，可以給他適當補償後解除合同，讓張早作打算。
（2）您應將此房在出租的情況告知買主，否則將來您會承擔一些責任。
6、「用什麼方法，能讓他離開給我倒房子，提高租金或者別的辦法？」：
（1）只要張不想離開，無法讓他「倒房子」。
（2）提高租金？那也是您對劉違約，劉可以追究您的違約責任。
（3）別的辦法？一是和張說明情況後、曉之利害後協商；二是找到劉將房子轉租給張後您不同意的證據（可有您和張後來簽定的這合同，很難證明您不知道轉租的事、也不同意轉租了），請求解除您與劉的租賃合同。
個人意見，僅供參考。
❻ 房屋租賃合同的案件，打官司請律師要多少錢啊
每個地方，每個律師事務所都有不同的價位，北京市，3000起吧
❼ 租房子糾紛請律師上訴要多少錢。怎麼讓法院來調解
上訴的費用因情節不同而導致費用不同，租房子糾紛屬於民事糾紛，建議及時訴內訟到容當地人民法院解決。
1、出租人與第三人訂立買賣合同但尚未辦理過戶登記手續的，可調解保護承租人的優先購買權，若房屋已過戶登記為第三人所有且第三人善意，則宜調解房屋過戶維持現狀，出租人對侵害承租人優先購買權的行為進行經濟補償。
2、優先購買權的行使並非絕對無條件，應受到一定限制，如共有人主張優先購買權與承租人主張優先購買權並存的，應調解保護共有人優先購買權；承租人僅租賃部分房屋而出租人出售整體房屋的，如部分房屋的出售對房屋整體使用將產生實質性影響的，也不宜簡單地確定承租人當然可行使優先購買權。
3、把握優先購買權行使的合理期限，通常，出租人出賣房屋應當通知承租人，承租人在接到通知後應在一定期限內決定是否購買，如果雙方沒有約定的，一般可以承租人知道或者應當知道出租人出賣房屋之日起3個月為宜。
❽ 現在打房屋租賃糾紛，律師怎麼收費
各地區有一復定差異，大致如下：
無財制產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低於20000元 ；
律師代理分為以下幾種
第一種：一般代理。依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低於該比例。
第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高於一般代理。
第三種：半風險代理。給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介於一般代理和風險代理的比例之間。
❾ 房屋租賃糾紛想要請個律師幫忙起訴
修改之處沒有雙方的蓋印，視為為就修改問題協商一致，應是未修改。現承租方合同目的不能實現，可以提出解除合同，要求退回押金、傭金，協商不成，只能起訴。