Ⅰ 法律咨詢 房屋租賃合同糾紛
按實際情況，對於租賃合同糾紛，當事人協商解決無效的，當事人可以向人民專法院提起訴屬訟，請求人民法院根據實際情況及相關法律規定進行處理。
相關法律規定《中華人民共和國刑法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
Ⅱ 現在打房屋租賃糾紛，律師怎麼收費
各地區有一復定差異，大致如下：
無財制產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低於20000元 ；
律師代理分為以下幾種
第一種：一般代理。依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低於該比例。
第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高於一般代理。
第三種：半風險代理。給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介於一般代理和風險代理的比例之間。
Ⅲ 房屋出租糾紛律師訴訟費是怎麼收取的
按照案件的來 表的額計算比如一、 代理民源事案件
（一） 不涉及財產關系的5000元/件；
（二） 涉及財產關系的，爭議標的不超過10000元的，每件收取1000元的手續費；爭議標的超過10000元的，除每件收取2000元的手續費外，可以按照下列規定標准分段收取：
A 標的額 B 收費比例 C 速算額（人民幣：元）
10000元以下的部分 5% 1000
10001元至100000元的部分 5% 2000
100001元至500000元的部分 4% 3000
500001元至1000000元的部分 3% 8000
1000001元至10000000元的部分 2% 18000
10000001元以上的部分 1% 118000
Ⅳ 律師請進！求助：關於房屋租賃合同糾紛
重要！！！！！！
Ⅳ 房屋租賃合同糾紛咨詢律師
1、劉將房子轉租給張：
（1）雖然是事先沒有得到你的同意，屬於非法轉租，按照《合同法》第二百二十四條的規定，你有權解除你與劉某的承租合同、收回房子，同時劉與張的租賃合同也將解除、張的損失向劉主張。
（2）但是：你在知道轉租一事後沒有表示異議、且和張簽定了新租賃合同，就說明你認可了劉的轉租行為，因此：我認為劉的轉租行為有效，在09年6月1日劉的租賃期限到期前：你與劉是直接租賃關系、與張是轉租關系；在09年6月1日劉的租賃期限到期後：你與張是直接租賃關系。
相關依據：
（1）《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2、目前來說，你與張某簽定的直接租賃合同是附生效期限合同，還沒有到生效日期（因為你們的合同中明確約定了租賃期限是「從09年6月1起租期為3年」），所以：現在你與張某之間處理糾紛，應適用《合同法》中關於轉租的規定，仍然是屬於你的劉某、張某三人之間的糾紛。
3、「我算不算違約呢？」：算違約，但你不是對張某違約，而是對劉某違約，因為：
（1）你和劉某在 09年6月1日前是直接租賃關系、和張某是轉租關系。
（2）你違約，應向劉某承擔違約責任（合同中約定地違約金的，賠償違約金，沒有約定違約的直接賠償實際損失和可預期損失）；劉某向張某承擔違約責任。
（3）但是，不是你、或劉某承擔了違約損失賠償就可以解除租賃合同的：如果張某不同意解除租賃合同，無論是你、還是劉某、還是將來的買主，都無權解除租賃合同、卻的義務繼續履行原租賃合同到09年6月1日：09年6月1日後你與張某的合同因為還沒有生效，你可以解除。
所以：如果你在在09年6月1日前通知張某搬走，張某可以請求法院判令讓你或新房主繼續履行與劉某的租賃合同、與張的轉租合同，直到09年6月1日屆滿時止，法院很可能會支持張某的主張。
依據是：
（1）《合同法》第二百二十九條：「 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。
（2）第四十六條： 當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
4、「張轉租之後我沒有收取張的任何租金和訂金。張的合同有效嗎？」：
（1）張從劉手裡轉租後：你沒有異議、並以與張某簽定合同的形式默認了轉租行為：所以，劉與張之間的轉不同一般租合同有效。
（2）雖然你沒有「收取張的任何租金和訂金」：但劉收取了張的租金的訂金，而劉與張的轉租行為已經得到的承認，轉租行為有效、張和劉之間的轉租合同也有效。
5、建議：
（1）可以向張說明：張是劉之間的轉租合同現在無法解除，即使你將房賣了新房主也無法在09年6月1日前解除，但09年6月1日後你與張的合同卻可能不會生效了，張只能再經營幾個月，如果他願意經營這幾個月，就由他。如果他不願意只經營這幾個月，可以給他適當補償後解除合同，讓張早作打算。
（2）您應將此房在出租的情況告知買主，否則將來您會承擔一些責任。
6、「用什麼方法，能讓他離開給我倒房子，提高租金或者別的辦法？」：
（1）只要張不想離開，無法讓他「倒房子」。
（2）提高租金？那也是您對劉違約，劉可以追究您的違約責任。
（3）別的辦法？一是和張說明情況後、曉之利害後協商；二是找到劉將房子轉租給張後您不同意的證據（可有您和張後來簽定的這合同，很難證明您不知道轉租的事、也不同意轉租了），請求解除您與劉的租賃合同。
個人意見，僅供參考。
Ⅵ 房屋租賃糾紛 需要打官司或請律師嗎
幾盤你能提出來這問題，我的建議法庭上見，和解已無望了
Ⅶ 房屋出租民事法律糾紛案
你的情況屬於轉租。雖然1號和2號有協議不得轉租他人，但是我國合同法規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
首先，你們的合同到期了，2號可以不租給你，你沒有勝算；其次，你不能以欺騙行為告2號，但是他確有不當得利，你可以要求2號返還不當得利；
還有，你可以直接向1號租。
Ⅷ 中國有沒有關於房屋出租的法律 屋出租上的法律依據
不合理，應該可以的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》
第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
【解讀】我國城市房屋租賃實行登記備案制度，《城市房地產管理法》對此有明確規定，但屬於管理性規定，並非效力性強制性規定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。
若當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為准，未辦理登記備案手續的，合同無效。但一方履行了合同主要義務且對方接受的情況下，視為當事人以履行合同主要義務的行為，變更了以辦理登記備案手續未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續，合同仍為有效。
第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。
【解讀】按照《合同法》第五十八條的規定，合同無效的法律後果為返回財產、賠償損失，該規定同樣適用於房屋租賃合同無效的場合。參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費，屬於返還原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質上屬於締約過失責任，賠償范圍限於信賴利益。即合同雙方為締約進行合理的接觸，當事人一方因對方的行為產生信賴，一方由於信賴而支出一定的成本，主要包括用於締約的合理費用和准備履約所支出的合理費用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產生的損失，後者由於舉證較為困難，實踐中很難得到支持。
由於房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償的爭議主要集中在裝飾裝修或者改建擴建費用上，對此，本解釋都有明確規定。
第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經合法佔有租賃房屋的;
(二)已經辦理登記備案手續的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
【解讀】本條規定了「一房數租」的處理原則，在數份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經合法佔有租賃房屋的，承租人通過強占、欺騙等非法手段佔有租賃房屋的，不在此列;(2)已經辦理登記備案手續的，房屋租賃登記備案手續雖不影響合同效力，但可享受優先履約權;(3)合同成立在先的，即合同成立時間在先，判斷標準是雙方當事人簽字或者蓋章的時間，更嚴格地說，是當事人中最後簽字蓋章的時間。
「一房數租」時，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現為由要求解除合同，並賠償損失。
第七條承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。
第七條
【解讀】綜合《合同法》關於房屋租賃合同的相關規定，出租人享有法定解除權的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續履行的;(2)承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀的;(3)承租人未經出租人同意轉租的;(4)承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內支付，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃，出租人有權隨時解除合同。
出租人作為房屋所有權人，當房屋因承租人擅自改變主體和承重結構或擴建受到損害時，出租人有權隨時要求承租人恢復原狀，不受任何期限限制。但當出租人行使本條規定的解除權時，必須在「合理期限」內要求承租人恢復原狀，承租人在此期限內不予恢復的，出租人方可解除合同。
實踐中出租人行使解除權的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到達承租人即產生合同解除的法律效果，如果承租人對此有異議，可以起訴要求確認合同解除無效;二是向法院起訴，請求解除合同。
對於出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經出租人同意變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，出租人告知承租人必須在一定期限內恢復原狀，承租人在此合理期限內不予恢復的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人發出通知，要求其在一定期限內恢復原狀，同時載明如果不再此期限內恢復原狀，合同即自動解除。
第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;
(二)租賃房屋權屬有爭議的;
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。
【解讀】綜合《合同法》的相關規定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實現合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋，經承租人催告在合理期限內仍拒不交付房屋的;(3)因不可規責於承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現的;(4)不定期租賃，承租人有權隨時解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍有權隨時解除合同;(6)司法機關或者行政機關依法查封租賃房屋導致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權屬有爭議導致承租人不能使用的;(8)不符合《建築法》、《消防法》等法律關於房屋使用條件的強制性規定並導致承租人不能使用的;(9)一房數租之有效合同不能實際履行的。
在出現租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封、權屬有爭議，或者具有違反法律、行政法規(主要包括不符合《建築法》、《消防法》等)關於房屋使用條件強制性規定情況任何一種情形時，承租人的合同解除權並非任意的，還須具備一個必要前提，即該情形的出現導致「租賃房屋無法使用」。所謂「無法使用」是指無法按照租賃房屋的約定用途使用，或者無法按照租賃房屋的性質使用。
司法機關對房屋的查封，實務中有「活封」和「死封」之分，其中「死封」是指房屋被查封後不僅其處分權受到限制，而且喪失了使用、管理權，權利人只有妥善保管的義務;而「活封」則相反，房屋被查封後，權利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權，僅處分權受限。實踐中，租賃房屋被查封，如果是由於出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時也可要求出租人賠償損失;如果是由於承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失。
當租賃房屋的權屬存在爭議時，意味著出租人可能不是房屋的所有權人，如果出租人最終被確認為房屋的所有權人，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認不是房屋的所有權人，則構成無權處分，該租賃合同屬效力待定合同。