A. 房屋買賣合同糾紛一審原告勝訴，二審返回重審，原法院判決原告敗訴，原告上訴中院又一次發回重審
因事實不清、證據不足，而發回發回審，只能發回重審一次。如果重復發回重審實際上是違反最高院的解釋的。因一審已經為雙方當事人指定舉證期限，如果在法定期限內不能舉證，將承擔舉證不能之責任，如果重復發回重審相當於給當事人無限期的舉證權利，然而這是與法律規定意思相違背的。
附：最高院解釋
最高人民法院關於正確適用《關於人民法院對民事案件
發回重審和指令再審有關問題的規定》的通知
發布時間： 2003-11-20 08:32:48
各省、自治區、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區高級人民法院生產建設兵團分院：
我院2002年7月31日公布《關於人民法院對民事案件發回重審和指令再審有關問題的規定》後，部分高級人民法院就如何理解和適用陸續向我院請示。為正確適用該規定，經我院審判委員會第1285次會議討論決定，現就有關問題通知如下：
1、各級人民法院對本院已經發生法律效力的民事判決、裁定，不論以何種方式啟動審判監督程序的，一般只能再審一次。
2、對於下級人民法院已經再審過的民事案件，上一級人民法院認為需要再審的，應當依法提審。提審的人民法院對該案件只能再審一次。
3、人民檢察院按照審判監督程序提起抗訴的民事案件，一般應當由作出生效裁判的人民法院再審；作出生效裁判的人民法院已經再審過的，由上一級人民法院提審，或者指令該法院的其他同級人民法院再審。
4、各級人民法院院長發現本院發生法律效力的再審裁判確有錯誤依法必須改判的，應當提出書面意見請示上一級人民法院，並附全部案卷。上一級人民法院一般應當提審，也可以指令該法院的其他同級人民法院再審。
人民法院對行政案件進行再審的，參照上述原則執行。
最高人民法院
二○○三年十一月十三日
B. 房地產糾紛案，一，二審法院發生嚴重誤判，我已上訴到北京高院，現已過去兩個月，接下來我應該怎麼辦
還是找一個有經驗的律師比較重要。
至於你說的法官的問題，貌似。。很難解決。。。
C. 北京市的央產房買賣合同糾紛案例
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
案件介紹：
張曉濤與劉能系夫妻關系，張大嘴系張曉濤與劉能之子。
坐落於北京市東城區的訴爭房屋系張曉濤所有的房產，該房屋性質為央產房。2012年6月15日，張曉濤的妻子劉能委託我愛我家經紀公司代為出售該房屋。雖在委託期限之內為將該房屋售出，但該房屋一直作為房源對外公布。
2012年12月，中介公司將該房屋推薦給趙四，並與張曉濤聯系房屋出賣事宜。張曉濤安排其子張大嘴帶趙四實地看房。12月31日，張大嘴以張曉濤委託代理人身份和趙四及我愛我家公司簽訂了《房屋買賣定金協議》，該協議約定：張曉濤出售訴爭房屋給趙四，張曉濤確保訴爭房屋無權屬瑕疵，無債權債務糾紛，並且符合上市交易條件。趙四親自到場看房，並對該房屋權屬狀況、設施設備、物業等相關情況進行了解，確定以251萬元價格購買訴爭房屋。該價格不包含國家規定應當由張曉濤所承擔稅費。張曉濤認可趙四以上述價格購買訴爭房屋，且接受趙四在簽訂本協議當日交付購房定金10萬元，張曉濤應當為趙四齣具訂金收據，同時將上述房屋的房屋所有權證復印件、身份證復印件及委託書復印件等相關資料交與趙四個留存一份；雙方應當在簽訂本協議後七個工作日內積極前往我愛我家公司交道口店簽署《北京市存量房屋買賣合同》以及《北京市存量房屋買賣居間服務合同》等其他交易所需要的相關法律文書。若甲、乙任何一方違約，均應當依照《中華人民共和國合同法》的定金條款規定執行。
該協議簽訂之後，趙四依約履行了交付購房定金10萬元的合同義務。
但此後，雙方並未簽署《北京市存量房屋買賣合同》。
2012年12月至2013年5月期間，我愛我家公司的工作人員多次採用簡訊方式和張大嘴溝通，期間趙四和張大嘴電話聯系，張大嘴表示其父母買房原則不變。在中介公司安排下，雙方在2013年3月12日見面詳談。
2013年3月21日，趙四將張曉濤起訴至法院，要求確認確認趙四、張曉濤及我愛我家公司簽訂的《房屋買賣定金協議》為房屋買賣協議，同時訴求法院判令張曉濤協助將訴爭房屋過戶至其名下。
庭審經過：
庭審中，法院查明：
2013年5月21日，張曉濤向北京市東城區人民法院起訴，要求確認張大嘴與趙四及我愛我家公司簽訂的《房屋買賣定金協議》無效。2014年2月17日，東城法院經審理後判決確認《房屋買賣定金協議》無效。一審判決後，趙四不服上訴，二審法院經審理後認為該協議已經被張曉濤追認，因此該協議對張曉濤發生效力，並在2014年6月18日判決撤銷一審判決改判確認合同有效，駁回張曉濤訴訟請求。
2014年7月5日，劉能向法院提起特別程序之訴，要求確認張曉濤為無民事行為能力人。該案件審理中，法院委託鑒定機構堅定張曉濤的行為能力，鑒定機構出具的鑒定意見為張曉濤為限制行為能力人。因此法院於2015年7月18日依法宣判張曉濤為限制民事行為能力人。自此之後，張曉濤的工作單位及其戶籍所在地的基層組織均未及時指定張曉濤的監護人。為此，東城法院指定劉能作為張曉濤在本次訴訟中的法定代理人參加訴訟。
本案庭審中，法院曾到張曉濤工作單位北京市某機械研究院了解訴爭房屋上市備案的有關情況，該單位表示張大嘴曾到單位辦理訴爭房屋上市交易的相關手續，單位也讓張曉濤提供了委託手續，單位領導對其申請亦已審批，趙四亦曾到單位寫過承諾書，但雙方之間並未辦理物業交接手續，因此上市證明沒有開具。而且上市證明需要趙四、張曉濤雙方共同到單位辦理，如果張曉濤不前來辦理，單位無法提供上市證明，同時單位表示在此問題上，單位尊重單位職工的意見。同時，趙四向法院提出財產保全申請，要求查封訴爭房屋，並提供了相應的擔保。目前，法院已經准予趙四的申請，並做出民事裁定書查封了訴爭房屋。
庭審中，趙四提交了一份錄音，錄音為2013年3月12日趙四在我愛我家公司安排下和張大嘴見面一事面談時的談話錄音。該錄音顯示，談話中趙四主動提及張曉濤委託張大嘴一事及張曉濤與張大嘴商量過等問題，張曉濤和劉能在對話中表示全權代表、都商量過了等，稱張大嘴在簽訂合同收取定金之後已經將情況告知他們。
庭審中我愛我家的工作人員亦出庭作證。對於此上證據，張大嘴表示上述錄音是趙四和我愛我家公司在張曉濤和劉能、張大嘴不知情的情形下偷錄的，且雙方在錄音中沒有探機訴爭房屋買賣的細節問題。
法院庭審中，趙四還提交了一份《限時速遞協議》，該協議為張大嘴以張曉濤委託代理人名義（甲方）和我愛我家公司簽訂，內容為甲方將上述房屋獨家委託乙方進行轉讓出售，委託期限自2012年12月31日至2013年1月30日，簽訂時間為2012年12月31日。張大嘴對協議的真實性沒有異議，但表示當時我愛我家公司稱簽署該協議是為了單位內部獎勵使用，因此在簽訂協議時沒有仔細閱讀協議，並且沒有該份協議。該協議是和定金協議一天簽署，時間為2012年12月31日，並非12月31日。我愛我家公司對張大嘴上述陳述並未表示異議。
審理結果：
北京市東城區人民法院經審理後認為，依法成立的合同受法律保護。根據法院查明的事實，三房所簽定金協議已經生效法律文書確認合法有效，同時應當指出該協議所涉及內容對訴爭房屋的基本狀況、價款數額等進行了約定，因此應當視為買賣合同。現在趙四要求確認趙四、張曉濤和我愛我家公司簽訂的定金協議為房屋買賣合同的訴求，於法不悖，法院予以確認。基於此，趙四要求張曉濤協助辦理過戶手續，理由正當，法院予以支持。雖然張曉濤的單位對上市證明一節持保留意見，單次意見並不妨礙趙四行使要求張曉濤繼續履行合同的權利。
同時，雖然張曉濤在2015年7月被法院宣告為限制行為能力人，但沒有證據顯示其在訂立合同時存在民事行為能力下次，因此法院對於趙四的該項訴訟請求，亦於支持。因劉能和張曉濤系夫妻關系，錄音證據表明賣房是張曉濤和劉能的意思表示，劉能有義務協助趙四辦理訴爭房屋的產權過戶手續。同時，趙四應當將剩餘購房款241萬給付張曉濤，張曉濤的抗辯意見及劉能、張大嘴的陳述意見，依據不足，因此法院不予採納。
因此，法院在審理後於2015年9月11日判決：
一、確認趙四與張曉濤及北京我愛我家房地產經紀有限責任公司於2012年12月31日簽訂的《房屋買賣定金協議》為房屋買賣合同；
二、張曉濤於判決生效後十日內辦理北京市東城區訴爭房屋的央產房上市備案手續；
三、趙四判決生效後十五日內給付張曉濤剩餘購房款人民幣241萬元；
四、張曉濤與劉能於判決生效後十五日內協助趙四辦理訴爭房屋的所有權變更登記手續。
一審判決之後，張曉濤不服一審判決，上訴至北京市第二中級人民法院，法院在審理之後判決：
撤銷一審法院判決，改判駁回趙四全部訴訟請求。
安居房產律師網首席律師靳雙權案件點評：
安居房產律師網首席律師靳雙權認為，本案中所涉及的定金協議經生效判決確認有效，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。因此該合同的效力及於張曉濤，因此趙四、張曉濤均應當依照協議約定履行。現趙四主張定金協議具備房屋買賣合同應當具備的主要條款，應當視為房屋買賣合同，而張曉濤主張上述定金協議為預約合同，並不能作為房屋買賣合同看待，因此本案的爭議焦點在於涉訴定金協議是否能夠視為房屋買賣合同。
靳雙權律師認為，首先，雙方所簽訂的《房屋買賣定金協議》明確約定了訴爭房屋的基本狀況以及擬收價款數額，但同時亦明確約定了「雙方應當在簽訂合同後七個工作日內積極主動前往中介公司簽署《房屋買賣合同》及《居間服務合同》等其他交易所需的相關法律文書；如果甲、乙一方違約，均應當依照《中華人民共和國合同法》有關定金條款的規定執行」。本案中雙方簽訂的協議雖然已經具備了部分合同的主要內容，但同時又在協議內容上明確雙方應當在七個工作日內另行簽訂《買賣合同》同時約定了違約責任應當依照《合同法》關於定金條款的規定執行。協議簽訂之後，趙四支付了10萬元定金，雙方並未另行簽訂買賣合同，從涉訴定金協議的名稱、內容及旅行商可以看出雙方簽訂涉訴合同時的意思表示是約定將來一定期限內按照協議確定的價格訂立買賣合同。因此，該定金協議應當認定為預約合同。
其次，根據相關法律規定，當事人對自己提出的訴訟主張應當舉證，沒有證據或者證據不足以證明當事人事實主張的，有負有舉證責任的當事人承擔不利後果。本案中趙四主張雙方在簽訂定金協議時已經口頭上對包括購房款支付方式等合同主要內容達成一致，並且在後續的溝通中張曉濤亦承諾售房，但其所提供的錄音證據和證人證言等證據材料並不足以證明雙方在定金協議簽訂時和簽訂後對協議性質進行了變更，或者對房屋買賣的相關事宜達成一致，因此趙四以定金協議具備買賣合同應當具備的主要條款，應視為買賣合同的訴訟請求，沒有事實依據和法律根據，因此法院難以支持。同時其要求將訴爭房屋過戶至其名下的訴訟請求，法院亦未予支持。
綜上，法院的判決是正確的。
D. 房屋合同糾紛一審二審時間
二審法院如果真的像你所說的那樣三個月都沒開庭，你可以在每個月的院長接待日找院長，一般每個法院的院長接待日是在每月的15日。法院如果沒有給你合理的解釋，你可以去找人大反映問題。現在法院最怕的是人大。按照現在的司法解釋，開發商的違約責任只是算到產權總登（即你所說的大產權），且已經將此用書面的形式通知業主的時候。原因就是給了公平，試想如果開發商辦理的產權總登，可是業主自己不去辦理產權，責任算誰的？還有偷漏稅的事，法院尤其是處理民事法律的合議庭是不會管你那麼多的，這是刑事犯罪，是歸公安機關受理。你們應該去公安報案。至於你說的開庭之後兩個月沒結果，這很正常，現在是和諧社會，法官也怕出大事，應該跟領導匯報。還有一審的審理期限是最少也有3個月，如果是普通程序是6個月，經院領導批准，可以最多延長6個月。一審的審理期限是3個月－1年
E. 房屋買賣合同糾紛案
您好來，該糾紛案的答案如下源：
問題1答案：案例中合同分為兩個部分，即主合同和從合同。
主合同是房屋買賣合同，B為善意第三人（即該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人），主合同有效。從合同為銀行貸款合同，存在惡意串通欺詐，可以主張無效，但是要打官司則需要做好相應的訴訟策略。
問題2答案：善意第三人取得所以不能支持違約金。
善意取得，是指無權處分他人動產或不動產的佔有人，不法將動產或不動產轉讓給第三人以後，如果受讓人在取得該動產或不動產時出於善意，就可以依法取得對該動產或不動產的所有權，受讓人在取得動產或不動產的所有權以後，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人（佔有人）賠償損失。
問題3答案：房屋所有權應該歸B，通過法院判決，宣誓登記後，再進行產權登記。
F. 買房糾紛一審勝訴，二審敗訴，怎麼辦
我們應該都知道不管打什麼樣的官司我們都需要交納一定的訴訟費，但不同案件的性質不同，訴訟費的標準是不同的。有的是按件收費，有的是按照標的額收費。那麼房產糾紛訴訟費是多少呢？
首先應該知道訴訟費用由兩部分構成：一是案件受理費，二是其他訴訟費用。
房產案件是屬於財產案件，案件受理費按照爭議的金額以一定的比例繳納：
爭議金額不滿1000元的，每件交50元；
超過1000-50000元的部分按4%交納；
超過5萬-10萬的部分按3%交納；
超過10萬-20萬的部分按2%交納；
超過20萬-50萬的部分按1.5%交納；
超過50萬-100萬的部分按1%交納；
超過100萬的部分則按照0.5%交納。
除繳納案件受理費外，還要交納其他訴訟費用，包括勘驗費、鑒定費、公告費；證人、鑒定人與翻譯人員出庭的交通費、住宿費與誤工補貼；採取訴訟保全措施的申請費與實際支出的費用；執行判決、裁定或調解協議所實際支出的費用等。
案件受理費包括：
(一)第一審案件受理費；
(二)第二審案件受理費；
(三)再審案件中，按照本辦法規定需要交納的案件受理費。
下列案件不交納案件受理費：
(一)按民事訴訟法所規定的程序審理的案件；
(二)裁定不予受理的、駁回起訴、駁回上訴的案件；
(三)對不予受理的、駁回起訴與管轄權異議裁定不服的，提起上訴的案件；
(四)賠償案件。
據民事訴訟法與訴訟法規定的審判監督程序審理的案件，當事人不交納案件的受理費。但是，下列情形除外：
(一)當事人有新的證據的話，足以推翻原判決、裁定，則向人民法院申請再審，人民法院經審查決定再審的案件；
(二)當事人對人民法院第一審判決或者裁定未提出上訴，第一審判決、裁定或者調解書發生法律效力後又申請再審，人民法院經審查決定再審的案件。
當事人依法向人民法院申請下列事項，應當交納申請費：
(一)當事人對人民法院第一審判決或裁定未提出上訴的，第一審判決、裁定或調解書發生法律效力後又申請再審的，人民法院經審查決定後再審的案件。
當事人依法向人民法院申請以下事項，應該交納申請費：
(一)申請執行人民法院發生法律效力的判決、裁定、調解書，仲裁機構依法作出的裁決與調解書，公證機構依法賦予的強制執行效力的債權文書；
(二)申請保全措施；
(三)申請支付令；
(四)申請公示催告；
(五)申請撤銷仲裁裁決或認定仲裁協議的效力；
(六)申請破產；
(七)申請海事強制令、共同海損理算、設海事賠償責任限制基金、海事債權登記、船舶優先權催告；
(八)申請承認與執行外國法院判決、裁定和國外仲裁機構的裁決。
證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定的日期內出庭發生的交通費、住宿費、生活費與誤工補貼，由人民法院按國家規定的標准代為收取。
當事人復制案件卷宗的材料和法律文書應按照實際的成本向人民法院交納工本費。
訴訟的過程中因為鑒定、公告、勘驗、翻譯、評估、拍賣、變賣、倉儲、保管、運輸、船舶等發生的依法應由當事人負擔的費用，人民法院根據誰主張、誰負擔的原則，決定由當事人直接支付給有關的機構或單位，人民法院不得代收代付。
人民法院依民事訴訟法第十一條第三款的規定，提供當地民族通用語言、文字翻譯的，不收取費用。
房產糾紛的訴訟費是按照爭議金額來確定的，不滿1000元的每件交50元，超過100萬的部分按0.5%交納。現在大家應該知道房產糾紛訴訟費是如何交納的吧。一般情況下，案件的訴訟費都是由起訴的原告先墊付，然後在案件判決之後再由敗訴的一方後承擔。
G. 我的房屋買賣合同糾紛案一，二審敗訴後又去法院申請再審。現在已被裁定再審，請問是否意味著我會勝訴啊，
這個是不來一定的，比較復源雜。
如果你是提供了強有力的新證據，改判可能性則較大。
沒有新證據，再審有時僅是為了糾正一些程序上的問題，對實體問題可能不變的。也有可能只是部分改判。
你准備好材料等著開庭吧，祝你好運。
H. 房產賣買糾紛一審二審都敗訴，我覺得終審判決不合理，可以再申訴嗎再申訴的成功律大不大。
二審判決生效就是終審判決，申訴不影響判決生效，你申請法院執行已生效判內決。對已經發生法律效力的容民事判決、裁定、調解書提出再審申請，申請再審人應是原審當事人、法定代理人以及原審當事人的權利義務繼受人及其近親屬。各級人民法院院長對本院已經發生法律效力的判決、裁定、調解書，發現確有錯誤，認為需要再審的，應當提交審判委員會討論決定。最高人民法院對地方各級人民法院已經發生法律效力的判決、裁定、調解書，上級人民法院對下級人民法院已經發生法律效力的判決、裁定、調解書，發現確有錯誤的，有權提審或者指令下級人民法院再審。
I. 一審二審法官都被原告買通了，二審判決不公平該怎麼做（房屋買賣合同糾紛）
您好！一般實行兩審終審制如果你有一下情況可以申請再審：(一)有新的證據，足以推翻原判決、裁定的;
(二)原判決、裁定認定的基本事實缺乏證據證明的;
(三)原判決、裁定認定事實的主要證據是偽造的;
(四)原判決、裁定認定事實的主要證據未經質證的;
(五)對審理案件需要的證據，當事人因客觀原因不能自行收集，書面申請人民法院調查收集，人民法院未調查收集的;
(六)原判決、裁定適用法律確有錯誤的;
(七)違反法律規定，管轄錯誤的;
(八)審判組織的組成不合法或者依法應當迴避的審判人員沒有迴避的;
(九)無訴訟行為能力人未經法定代理人代為訴訟或者應當參加訴訟的當事人，因不能歸責於本人或者其訴訟代理人的事由，未參加訴訟的;
(十)違反法律規定，剝奪當事人辯論權利的;
(十一)未經傳票傳喚，缺席判決的;
(十二)原判決、裁定遺漏或者超出訴訟請求的;
(十三)據以作出原判決、裁定的法律文書被撤銷或者變更的。
J. 房屋買賣合同糾紛 二審開庭審嗎
二審案件是否開庭審理，取決於雙方當事人是否有的理由，是否提交新的證據，而不會考慮是什麼案由。
《民事訴訟法》第一百六十九條 第二審人民法院對上訴案件，應當組成合議庭，開庭審理。經過閱卷、調查和詢問當事人，對沒有提出新的事實、證據或者理由，合議庭認為不需要開庭審理的，可以不開庭審理。