裝修拆牆投訴

1. 房屋裝修被人投訴，鑒定中心要求整改。

這種情況還是比較少見的，拆牆不破換房屋的原始結構（承重牆體），都是在允許的范圍內！但是你說的鄰居投訴你，不知道是怎麼回事！ 他投訴你的原因是什麼呢？

2. 法律有沒有規定裝修不可以砸牆！砸了是不是要罰2000，啊

裝修過程中是不可以砸牆的，可能會影響樓房的整體質量和穩定性。可以通過相關法律部門給與投訴。

根據我國《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條

住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

第三十八條住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款：

（一）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；

（二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；

（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

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裝修中的牆體改造是不能損壞承重牆體的。

首先，因為損壞承重牆體即是破壞了所在建築的抗震，所以依據建設部的《房屋建築工程抗震設防管理規定》中第二十六條規定:

違反本規定，擅自變動或者破壞房屋建築抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統等抗震設施的，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，並對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。」不但應該恢復，而且會被處以罰款。

另外，各地都會有住宅物業管理規定，其中都會有關於承重牆的規定，

比如上海的《上海市住宅物業管理規定》中第四十一條規定：「違反本規定第二十六條第一項規定，損壞房屋承重結構的，由區（縣）房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。

」按照此規定，破壞承重牆，不但必須恢復，而且還可能被處以高達20萬的罰款。所以，承重牆是萬萬動不得的。

3. 裝修拆牆，物業要求恢復怎麼辦

按照物業的要求，恢復原狀。
1995年9月1日起實施的建設部《建築裝飾裝修管理規定》（建設部令第46號）適用於新建、擴建、改建工程和對原有房屋建築的裝飾裝修。規定如下：
1，建築裝飾裝修企業必須按照圖紙施工，不得擅自改變設計圖紙。
2，原有房屋裝飾裝修需要拆改結構時，裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全。
3，建築裝飾裝修設計施工和材料使用，必須嚴格遵守建築裝飾裝修防水規范。完成裝飾裝修施工圖紙後，建設單位必須持有《施工許可證》和設計圖紙。報公安消防部門進行消防安全核准。
4，建築裝飾裝修企業必須保證採取措施，控制施工現場的各種粉塵，廢氣，固體廢棄物以及雜訊，震動對環境的污染和危害。保護人們的正常生活，工作和人身安全。
5，建築裝飾裝修工程竣工後，必須經質量監督機構認證合格，否則不予驗收。
6，建築裝飾裝修工程發生重大事故的，由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門會同有關部門調查處理。
請按照物業公司入住時發給每一位業主的《住戶手冊》中寫明的條款，進行裝修。

4. 承重牆拆掉犯法嗎投訴部門是哪個部門管

砸承重牆是違反相關條例的。

根據我國《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條

住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

第三十八條住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款：

（一）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；

（二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；

（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

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「拆承重牆一點問題都沒有？這房子還能住得心安嗎？」一提到這個事，譚伯實在想不通。家住廣州大道北某單位房改房的譚伯，已經退休多年，據他介紹，住他樓下的業主在去年八月房子裝修時，將餐廳與廚房之間一條2.20米寬承重牆拆成一門一壁櫃，破壞了所在部位的建築結構，影響安全；

另外又將連接陽台窗牆的承重牆全部拆去，使接上一條圈樑懸空了。了解到這個情況後，譚伯立即找到對方協商，表示這樣做不行，將導致建築安全隱患。但對方堅稱拆的不是承重牆，並且只是自己屋內裝修，並未影響到他人房屋狀況，因而拒絕了他的請求。

由於這棟樓是單位房改房，當時經譚伯找所在單位投訴，單位管理部門作出處理通知，要求房主修復所拆的牆，但對方毫無動靜。隨後，他又找街道辦和天河區城管投訴，相關部門也曾派人到現場調解處理，也都無效。隨後譚伯又打了市長熱線電話12345，相關部門派人來看了現場認為沒有大礙，此事又無果而終。

鑒定機構稱拆承重牆無大礙

為了房子安全，譚伯只好走法律途徑解決。他在去年9月8日向天河區人民法院提交民事訴狀，請求法院判決樓下鄰居將所拆除的牆身復原。法院隨即立案，並委託了廣東穩固檢測鑒定有限公司上門檢測。

鑒定公司今年1月現場檢測後作出檢測鑒定報告，稱樓下鄰居確實拆除了承重牆，但現場未發現因拆改承重牆而引起變形、開裂等損壞現象，「拆改承重牆體會引起局部應力重新分布，但對房屋整體結構承載力影響有限，可正常使用。

2018年3月，譚伯發現家裡廚房天花板出現新裂縫，他又找到鑒定公司反映情況，鑒定公司接投拆又派人到現場復查，作出結論：裂縫第一次檢測時就有，不是樓板開裂或承載力不足所致。

2018年7月20日，法院依據鑒定公司的檢測鑒定結論作出判決：駁回原告的訴訟請求，訴訟受理費和鑒定費18100元均由原告負擔。

為了這場官司，譚伯查詢了不少國家出台的建築法規政策，他向記者展示的國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《房屋建築工程抗震設防管理規定》，相關條款都禁止拆承重牆，擅自拆則是違法行為。

「檢測公司說，拆承重牆是不是違法行為，他們無權判決，這也不是此次委託鑒定事項，鑒定內容僅僅對建築本身現狀進行了鑒定，而法院作出的判決書也隻字不提被告拆改承重牆是否違法。只是根據鑒定報告認定拆承重牆後對建築影響不大可正常使用，就駁回了我的訴求。」

譚伯堅持認為，拆改承重牆是破壞房屋建築結構和防震結構，影響所在建築部位的承載力，也是侵犯他人權益（承重牆是相關住戶共有共用的構件），是建築物百年大計的大忌，所以對拆承重牆應該做到零容忍。

據此，譚伯對區法院的判決不服，決定上訴至廣州市中級人民法院。他表示，違反建築法規拆了承重牆，明明是違法行為，還給業主造成了以後安全隱患，不繼續討個說法，實在難服氣，住得也不心安。

從譚伯的遭遇看，一般人也確實想不到拆承重牆是沒問題的。廣州不少房改房，隨著老舊重新裝修的需要，都可能會出現類似譚伯這樣的糾紛狀況。那麼，遇到這種狀況，應該怎樣維護自己的合法權益呢？

廣東廣之洲律師事務所王美舟律師表示，從本案來看，業主向天河區人民法院提交民事訴狀，請求法院判樓下業主將所拆牆復原，而法院駁回原告的訴訟請求、訴訟受理費和鑒定費18100元均由原告負擔的判決是合理的。

王律師表示，本案法院判決的法律依據是《物權法》，適用相鄰權糾紛的范圍，即：鄰居行為影響其使用物權，業主有權要求排除妨礙。

但是鑒定機構認定「對房屋整體結構承載力影響有限，可正常使用」，也就是說，鄰居拆除承重牆的行為目前沒有妨礙到原告對其物權的使用，故而法院駁回了訴訟請求，判決本身是沒有問題的，但同時也應該看到，法院的判決並沒有認定拆除承重牆是合法的。

另一方面，王律師又強調，擅自拆除承重牆或者破牆開門，事實上違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第6條第1款第2項、第39條和《城鄉規劃法》第64條的規定。

根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（[2002]第110號令）第6條第1款第2項有關「裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得……在非承重外牆上開門」的規定。

依據該辦法第39條有關「未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中……在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰」的規定。

對此，王律師建議面對相似狀況的業主，在遇到鄰居擅自拆除承重牆或者破牆開門時，最有效的途徑是向規劃部門反映情況。根據有關規定，未經規劃部門同意，承重牆是不能隨意拆除或者破牆開門的，規劃部門一旦認定該行為非法，即會聯合城管部門進行處理，責令其恢復原狀。

5. 我家裝修拆牆被鄰居投訴了，，住房和城鄉建設局來我家拍了照然後下發了責令停止違法行為通知書和接受調查

我們家也被投訴了，我們嚴格按照國家規定時間裝修，他嫌吵，下午三點就不讓幹了，小人真是，等他裝修我也去投訴

6. 樓上裝修砸牆樓下牆面裂找誰管

你可以先和鄰居來商量（畢竟以後還要經常見面），如果商量不通就去找物業公司反映問題，因為每戶裝修都要給物業公司交一定數額的裝修保證金，如果裝修違反了裝修規定，這些錢，物業公司是不退的，所以物業公司對你樓上的鄰居約束力是最強的。

7. 隔壁裝修砸牆，我應該向哪裡投訴

這能找物管協調一下裝修時間，這個嘛人家裝修也是必要的，大家相互體諒。。。

8. 呼和潔特裝修房子偉規拆牆向什麼部門投訴

這樣肯定是不行的呀，如果是在現場的話，你應該阻止他們呀，直接報警呀，

讓警察來協調或者是直接讓一些土地管理部門來呀，這個是明顯違規的呀，

也可以找一下城管局。

9. 新房裝修想拆非承重牆，物業以質檢站以後驗收受阻為由不允許拆任何牆，該怎樣解決

如果影響到牆體安全，即使是非承重牆也不可以拆遷，物業也有權阻止。

裝修並不是說只要不拆承重牆，其它的牆體都可以隨便來拆的，這種想法是完全錯的，有部分牆體雖然說不是承重牆，但同樣不可以進行隨意性拆除。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

(二)將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

(三)擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

(四)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

(五)其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

根據《物業管理條例》

第五十三條業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

根據《物權法》

第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

也就是說物業樓管在巡查裝修過程中，如果發現業主裝修過程中拆牆除承重牆以外牆體，但是這個牆體同樣起到承重或者是破壞小區樓體外立面牆體的行為，就會進行制止。

(9)裝修拆牆投訴擴展閱讀

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第二十一條任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

第三十四條裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

10. 租房對面裝修拆牆吵死了,可以投訴嗎

找物業，正常施工時間為8:00--17;00，民法規定在周末和除以上時間不能施工，盡管是趕工期,
前提是不能影響其他業主的前提下