房屋群租糾紛律師

『壹』 群租房違不違法，違的是什麼法

有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議里規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。

『貳』 石家莊的，遇到了霸道租客，被控違法群租怎麼辦

群租的定義：把毛坯房子分割成一個個獨立的房間，再簡單裝飾裝潢一下，然後以便宜價格把房子出租給很多人的現象，2007年8月教育部公布的171個漢語新詞之一。
2013年7月，北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局等部門聯合印發《關於公布市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》，明確規定，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。
律師見解：群租既是一個法律問題，也是一個社會問題。但是同時不能忽視低收入群體的居住權和生存權問題。
根據《中華人民共和國憲法》第33條的規定，國家保障和尊重人權。生存權和居住權是每一個城市居民最基本的人權。尤其對於一些剛剛參加工作的年輕人來說，租房是一筆很大的開支。而對那些進城務工的人員來說，租金支付能力更低。如果盲目取締群租，低收入群體的人權會受到侵害，違反憲法。
說到底，群租需要綜合治理，在加強政策立法和行政管理的同時，也需要一些人文關懷。
結論：群租是個社會現象，長期普遍存在。也屬於民事糾紛范疇。石家莊還沒有出台群租的限制性法律法規。聯系與租客協商處理糾紛，並提供好服務，妥善處理糾紛矛盾。

『叄』 房屋租賃合同糾紛群租起訴狀怎麼寫

起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

附範文一則：
起訴狀
原告:XX,男,XX年 月 日出生,現住某市甲區某街道 號.
被告:XX,男, 年 月 日出生,現住某市乙區某街道 號.
訴訟請求:
1、
2、
事實與理由:

此致
XX人民法院
起訴人：
年月日

『肆』 居民小區樓下租給公司群租擾民 若協調不成 請問有相關法律可以依循嗎

這種情況在實踐中普遍存在，多數人不懂得通過法律途徑予以解決，以至生活受到干擾，很是痛苦。
他們這樣做你可以根據法律相關規定，維護自己合法權益。
實踐中，居民住宅可以用於商業經營包括自營或者出租不過應當遵守法律與行政法規強制性規定，不能違反小區業主公約，同時應當取得相關有影響業主的書面同意。
附-中華人民共和國物權法
第三章 物權的保護
第三十二條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第三十七條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
第三十八條 本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合並適用。侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

『伍』 關於群租房管理，法律是怎麼規定的

根據《北京市房屋建築使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建築使用安全的行為:

(一)擅自變動房屋建築主體和承重結構;

(二)違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品;

(三)超過設計使用荷載使用房屋建築;

(四)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材;

(五)佔用、堵塞、封閉房屋建築的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為;

(六)在人員密集場所門窗上設置障礙物;

(七)損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備;

(八)其他違反法律、法規、規章的行為。

第十條 房屋建築所有權人應當根據房屋建築的類型、設計使用年限、使用時間等情況，按照規定定期委託房屋安全鑒定機構對房屋建築進行安全評估。

建設單位、設計單位應當按照規定履行定期告知的義務。

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入住團體

1、住客是廣漂一族。

主要指工作、生活基本上都不確定的一個群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學生、在廣州尋找商機的生意人等。

據多個公寓房東介紹，前兩個群體是籠屋內最主要的客戶群體，佔一半以上。

2、低收入上班族。

3、單身慳錢省時族。

安全隱患

市場上頻頻出現群租房，被業界視作高房租下的畸形產物。

通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。

「變更房屋內部格局、改變原有規劃設計，需要向規劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬於違建。」

廣東廣和律師事務所孫堅律師說，「一旦被列為違建後，租賃交易不受法律保護，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風險，由此產生經濟糾紛。」

『陸』 我想要舉報群租房，請問舉報群租房有什麼後果

沒有後果。

2013年7月，北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局等部門聯合印發《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對群租進行了界定，明確了群租相關各方責任，並強調建立群租綜合治理機制，強化屬地監管責任。《通知》明確規定，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。

群租產生的原因是：一是不好租房，房源有限;二是租金很高，分租的成本相對較低。要解決多人分租的問題須對症下葯，多增加一些適合低收入人群的廉租房、經濟適用房，緩解多人分租的壓力，而不是一味地堵，這種不符合實際的「限制人數和面積的規定」只會適得其反，治標不治本。

(6)房屋群租糾紛律師擴展閱讀

安全隱患

市場上頻頻出現群租房，被業界視作高房租下的畸形產物。通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。

「變更房屋內部格局、改變原有規劃設計，需要向規劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬於違建。」廣東廣和律師事務所孫堅律師說，「一旦被列為違建後，租賃交易不受法律保護，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風險，由此產生經濟糾紛。」

『柒』 面對群租投訴無人管，該怎麼辦

您好，途徑一：物業投訴、舉報，申請行政執法
在管理辦法已經生效執行的情況下，律師建議受害業主可即時房屋主管部門進行舉報、投訴，反映小區內群租現象（上海可致電962121進行投訴），同時申請物業所在區縣房管部門予以受理。一般而言，房管部門受理後會對業主反映的群租行為進行實地調查了解，若構成上述所說群租行為的，按照上述規定房管部門將向違法群租的業主下達《整改通知書》，要求業主及時拆除違章分割及搭建。由此產生的拆除費用，應由該業主自行承擔。

途徑二、行政訴訟，要求行政機關履行行政職責
實踐中，由於執行銜接等多重因素影響，行政部門往往在收到業主申請後的合理期限內未能予以及時地處理，或出具任何書面答復，致使群租現象仍久拖不決或屢禁不止。當前，管理辦法已正式施行，明確規定行政機關負有明確的作為義務，若其在合理期限內（一般應在收到申請之日起60日內）怠於行使自身職責的，業主完全有權向其提起行政訴訟，要求行政機關對群租行為予以處罰。

途徑三、相鄰權訴訟，要求排除妨礙，賠償損失
群租行為不僅在法律上違反了行政規章規定，而且根據《民法通則》規定：物業相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助及公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行通風及採光等方面的相鄰關系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。除此之外，《物權法》更進一步細化了相鄰權的內容，使其在具體的司法實踐中更具操作性。相鄰關系涉及到每個人，日常生活中的噪音、漏水、油煙等等擾鄰問題，都是對他人生活的一種妨害和侵害。

因此，面對群租現象，作為物業相鄰業主，其完全有權根據上述相鄰權的規定，對群租出租業主提起民事訴訟，要求消除影響，並賠償相應經濟及精神損失。

另外，根據之前辦案經驗，張燕律師指出，若業主出租房屋後，承租人擅自進行群租，則無論是未經同意的擅自轉租，還是根據承租人不得擅自變動房屋建築主體和承重結構或擴建危及房屋安全等規定，出租業主皆有權解除租賃合同，並隨時要求承租人恢復原狀，而不受任何期限限制；此外作為次承租人若因租賃合同解除而遭受損失的，亦可向承租人要求賠償。

途徑四、小區成立業主委員會，制定業主公約限制群租
作為當前普遍存在的群租現象，其不光損害了相鄰業主的合法權益，對物業小區亦造成惡劣的影響。因此張燕律師建議，物業小區應盡快成立業主委員會，通過制定業主公約行為合理約束業主行為。此外，在小區出現群租情況時，業主委員會亦有權對群租行為進行處理，並提起相應法律訴訟，以維護全體業主的合法權益。

『捌』 關於福州群租房問題，有律師服務嗎

那你就到當地的律師事務所找一個有名的律師進行咨詢。

『玖』 樓上群租嚴重影響你休息，向物業反應遭租戶威脅怎麼辦

如果樓上群租嚴重影響了我的休息，這個時候我想我也反應反而遭到了租戶的威脅，我還是會繼續去向物業反映，如果得不到解決，可能會去考慮打電話報警或者走司法程序，因為我覺得你可以做一些你們想做的事情，但是不能夠嚴重影響到我的生活，這對我來說是一種人生傷害。