房屋析產糾紛舉證

⑴ 如何確定房屋差價損失 律師教你來舉證

一、如何確定房屋差價損失？

如何確定房屋升值的差價損失，法律和司法解釋均無相應的規定。購房者遇到房屋差價糾紛時，可參照如下認定原則，了解如何維權：

1、如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協商確定的，則按照其約定；

2、如雙方當事人不能協商確定的：（1）原則上可比照最類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失；（2）無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。

3、認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。

4、守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。

二、購房者舉證時須注意什麼？

購房者遇到房屋差價糾紛，如果想尋求法院幫助以維護自己的合法權益的話，舉證時需要注意：

（一）房屋確權的證明。

1、確認房產，應提供土地房產登記證、房屋買受、繼承、析產、受贈等證明。

2、建房申請、有關部門批准文件等證據。

3、確認房產共有，應提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈，共同投資購買的證據。

（二）房屋分析的證明。

1、房屋產權證明以及共有財產形成（共同投資建造、購買、繼承、受贈等）的證據。

2、對所主張分析的房產使用、管理、收益的情況及證據。

（三）房產買賣的證明。

1、房屋買賣，應提供買賣房屋的契約；已辦理所有權轉移手續的，應出具產權憑證。

2、房屋買賣雙方收、付房款的證據；有證人證明的，就提供證人（包括證人的姓名、地址及證人與當事人關系）名單。

3、房屋買賣後房屋交付情況的證明。

4、出賣共有房屋的，應提供其他共有人同意的證明及有優先購買權者（共有人、房客等）放棄優先購買權的證據。

（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 房產糾紛案件需要的證據有哪些

(一)房屋產權糾紛案件
(1)房屋產權憑證;
(2)房屋來源(買受、繼承、析產、受贈等)的證明;
(3)共有房產形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;
(4)房產登記變更(登記、變更登記、產權轉移等)的證據;
(5)房屋使用、管理、收益情況證明;
(6)交納房地產稅人的姓名及納稅時間、金額、票據等;
(7)其他證據。
(二)房屋買賣糾紛案件
(1)房屋產權憑證;
(2)房屋買賣合同及公證書;
(3)有關機關批准買賣房屋的文件;
(4)關於房屋交付情況的證明;
(5)買賣雙方交付、收取房款的憑證;
(6)買主身份、買房用途及房籍情況的證明;
(7)共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據;
(8)出租房屋的承租人放棄優先購買權的證據;
(9)其他證據。
(三)房屋租賃糾紛案件
(1)房屋產權憑證;
(2)房屋租賃許可證;
(3)房屋租賃合同;
(4)欠租時間、金額的證明或者欠據;
(5)修繕前房屋質量情況的證明和為修繕房屋支出的合理費用的憑證;
(6)原房屋平面構造草圖;
(7)轉租協議及轉租人從中漁利的證據;
(8)其他證據。
(四)房屋騰遷糾紛案件
(1)房屋產權憑證;
(2)房屋租賃合同;
(3)被騰遷人家庭人口及是否有其它住房或可搬遷之處的證據;
(4)房主收回房屋後的用途(自用或繼續出租等)的證明;
(5)出租房被買賣的，是否以同樣價格讓承租人優先購買的證據;
(6)房主是否提前三個月通知承租人搬遷的證據;
(7)其他證據。

⑶ 打房屋產權糾紛案件需要哪些證據材料

一、打房屋產權糾紛案件需要哪些證據材料?
1、房屋產權憑證;
2、房屋來源(買受、繼承、析產、受贈等)的證明;
3、共有房產形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;
4、房產登記變更(登記、變更登記、產權轉移等)的證據;
5、房屋使用、管理、收益情況證明;
6、交納房地產稅人的姓名及納稅時間、金額、票據等;
7、其他證據。

⑷ 分家析產立案需要哪些材料

需要的材料：起訴狀、證據目錄和證據。

⑸ 房產糾紛如何解決，處理房屋買賣糾紛需要哪些證據

起訴房屋買賣合同糾紛的當事人，在立案時須提交如下證據
1、房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關系的證據材料;
2、房屋權屬相關證明;
3、交付標的物和支付價款的憑證;
4、辦理房屋過戶的一切手續，未辦理過戶手續的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料;
5、出賣共有房屋的，應提交其他共有人意思表示的證明;
6、出賣出租房屋的，應提供承租人意思表示證明;
7、其他須提交的證據。
二、房屋買賣糾紛案件需要提交的證據材料
1、房屋產權憑證;
2、房屋買賣合同及公證書;
3、有關機關批准買賣房屋的文件;
4、關於房屋交付情況的證明;
5、買賣雙方交付、收取房款的憑證;
6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明;
7、共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據;
8、出租房屋的承租人放棄優先購買權的證據;
9、其他證據。
三、房屋產權糾紛案件需要提交的證據
1、房屋產權憑證;
2、房屋來源(買受、繼承、析產、受贈等)的證明;
3、共有房產形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;
4、房產登記變更(登記、變更登記、產權轉移等)的證據;
5、房屋使用、管理、收益情況證明;
6、交納房地產稅人的姓名及納稅時間、金額、票據等;
7、其他證據。
四、房屋租賃糾紛案件需要提交的證據
1、房屋產權憑證;
2、房屋租賃許可證;
3、房屋租賃合同;
4、欠租時間、金額的證明或者欠據;
5、修繕前房屋質量情況的證明和為修繕房屋支出的合理費用的憑證;
6、原房屋平面構造草圖;
7、轉租協議及轉租人從中漁利的證據;
8、其他證據。
五、房屋騰遷糾紛案件需要提交的證據
1、房屋產權憑證;
2、房屋租賃合同;
3、被騰遷人家庭人口及是否有其它住房或可搬遷之處的證據;
4、房主收回房屋後的用途(自用或繼續出租等)的證明;
5、出租房被買賣的，是否以同樣價格讓承租人優先購買的證據;
6、房主是否提前三個月通知承租人搬遷的證據;
7、其他證據。
由此可見，如果當事人想通過立案的形式解決房屋買賣合同糾紛，那麼當事人需要提供完整的房屋買賣合同糾紛證據給法院。這里需要注意的是，雙方提交的房屋買賣合同、房屋產權證明等相關證據必須是真實合法的，這樣法院才能受理案件。

⑹ 被執行人妻子名下的房屋已查封,代位析產訴訟時,妻子證明是個人財產可以嗎

沒用的，只要是你們夫妻任何一個人欠款，而你們夫妻任何一個人名下有房產的，不管是不是個人財產都會被查封的，除非你們欠款的時候或者貸款的時候寫明可償還物不包含房產，這樣才可以

⑺ 解決房產糾紛都需要什麼證據

‍‍消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過下列途徑解決：
（1）與經營者協商和回解；
（2）請求消費者協會答調解；
（3）向有關行政部門申訴；
（4）根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；
（5）向人民法院提起訴訟。也就是說，如果消費者在商品房買賣中發生爭議時，有五條路可以走，第一條就是當事人雙方即消費者與房地產商自行協商解決消費者權益爭議；第二條是向消費者協會申請調解解決消費者權益爭議；第三條是向有關行政機關申訴解決消費者權益爭議；第四條是提請仲裁機構仲裁解決消費者權益爭議；最後就是向人民法院提起訴訟解決消費者權益爭議。‍‍