小產權房子以後拆遷會有糾紛嗎

『壹』 小產權房被拆遷政府有賠償嗎

對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。

第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
第二，小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。

『貳』 如果買小產權的房子，拆遷會遇到怎麼得糾紛

小產權房遇到拆遷很難獲得補償
購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發 建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。因此告誡市民，不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。

『叄』 小產權房被拆遷後能不能得到賠償

小產權房被拆遷後是可以獲得賠償的，被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

(3)小產權房子以後拆遷會有糾紛嗎擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

『肆』 小產權房被拆遷後有賠償嗎

小產權房有段時間銷聲匿跡了，隨著北京房價的瘋狂上漲，小產權房再一次出現在大家的視線。小產權房子到底能不能買賣，由於小產權房子的產權性質的特殊性，一直沒有合法的身份。那麼小產權房子有沒有可能被突然無補償拆除呢？

小產權房,是指未繳納土地出讓金等費用,在農村集體土地上建設的房屋。這種房沒有國家頒發的土地使用證和銷售許可證,房管局也不會為此類購房合同予以備案。人們對小產權房的概念比較通俗的理解,是指沒有合法產權證的房子。那麼可以購買小產權房嗎?

小產權房屬於交易不合法交易范疇,購買小產權房會承擔一定的風險。第一,缺少「五證」。「五證」是購房者獲得房產證的必要條件。小產權房是沒有產權的,不受法律保護。第二,拆遷難補償。小產權房屬於政府規定范圍以外的違章建築,如果與國家規劃沖突,可能被拆除,業主也難以得到拆遷安置。第三,質量難以保證。再房屋建設過程中,質量沒人監督,建築過程中會偷工減料,存在安全隱患,入住之後物業管理也容易出現問題。第四,配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設施。一旦出現糾紛,可能會斷水斷電。第五,遺贈麻煩。由於缺乏產權,在遺產繼承時會有很多問題。第六,小產權房不能參與市場交易(抵押或轉賣)。

此前,業界專家曾建議將小產權房用作養老服務設施,由政府核發拍照,但政府未對此做出回應。北京曾經出現小產權房被當做「養老公寓」出售而被查的情況。課件不論冠以什麼名頭,政府打擊小產權房的態度還是一貫堅決的。盡管小產權房交易存在以上六大風險,但苦於負擔不起城市房價,很多買不起商品房的購房一族轉而追捧小產權房。小產權房市場愈加泛濫。

日前,北京市民政局出台了《北京市2016年街道(鄉鎮)養老照料中心建設工作方案》。特別強調各區縣在確定2016年核心建設項目時,務必嚴格核查和把關,特別對無房產證和土地證的項目,應征詢規劃、土地等各相關部門意見,避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規劃拆遷范圍的建設項目和小產權房轉為養老照料中心。

2016年政府出台多項政策支持房地產去庫存,地方性的去庫存政策會逐步落實。雖然城市房價仍居高不下,但買房置業是重要決策,為了避免承擔小產權房的法律風險和政策風險,建議購房者務必遵照國家相關法律法規,合法交易,保障自身利益。

（以上回答發布於2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

『伍』 小產權的房屋遇拆遷有賠償嗎

• 購買的小產權房是否有大的房產和土地證，如果有拆遷的話應有賠償，如購買合同內未註明此項，可與房東聯系補充（因為他會得到賠償）。

• 如全無證件國內大多數對此開發商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發商的協商解決。

拓展閱讀：

一、小產權房遇到拆遷很難獲得補償。

購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。

因此告誡市民，不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。

小產權房市場的存在，擾亂了地產市場，不利於土地市場的健康發展。小產權房的發展導致了一些村鎮集體土地的加速流失，使得土地的供應愈發緊張，變相推高了地價，也間接地推高了市場房價。

清理小產權房是個非常復雜的問題。雖然小產權房的確不合乎法律規定，但客觀上已經有不少住戶入住，如果連根拔起必然會觸碰很多人的切身利益，所以清理工作必須分層次、視情況謹慎推進。

二、小產權房是否屬於拆遷安置房。

小產權房不屬於屬於拆遷安置房，前者還沒有得到國家的認可。後者屬於二類經濟適用房。

所謂的鄉產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做鄉產權房。

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

『陸』 購買的小產權房出現拆遷糾紛要怎麼處理

合法取來得的小產權房受法源律保護，以非法手段取得的小產權房不受法律保護，出售人有返悔的權利，當發生拆遷糾紛時，只能要求原出售人退還原購房款和利息，拆遷賠償應由原產權人獲賠。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。小產權房也是建立在農村集體土地上的房屋，因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

『柒』 現在買個小產權的房子，以後一旦有拆遷等，或者影響嗎

對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。
第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
第二，小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。