A. 商鋪租賃合同糾紛怎樣打官司
一、商鋪租賃合同糾紛打官司需要准備的材料
1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口信息、企業營業執照、組織機構代碼證等；
2、原、被告租賃合同關系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等；
3、租賃房屋系合法出租的材料：房產證、土地使用權證、公房租賃證等；
4、原告按約履行義務的證明材料：比方租金收條、打款記錄等；
5、被告未按約履行義務的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。
二、商鋪租賃合同糾紛打官司的步驟
（一）如何確定房屋租賃糾紛管轄法院？
當你准備打官司時，首先得知道自己應該去哪個法院起訴，一般來講，你可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬於屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據是《最高人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規定：「凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。」也就是說被告所在地法院也是有管轄權的。
（二）自己的房屋租賃合同關系是否受法律保護？
租賃合同無效情形：
1、違法建築；
2、違法的臨建築房屋；
3、未經出租人同意的轉租合同無效；
4、租賃期限超過20年，超過部分無效。
但以下情形，房屋租賃合同是有效的：
1、未辦租賃房屋備案；
2、「一房多租」先入租的人。
（三）是誰違法了租賃合同約定？
當你提出對方不支付租金是你主張解除租賃合同的合法理由時，對方可能早有多個理由來反駁你的觀點，其中就有你沒有按照合同約定交房，交的房屋不符合入住條件，你的房屋屬於違法建築等等。所以，你在開庭之前，必須做好充分的准備工作，比方說，我提交了我的房屋使用權證，證明我的房屋屬於合法建築，我有交房的雙方確認書，證明我所交的房屋是已得到對方認可的。
三、商鋪租賃合同糾紛打官司的注意事項
1、打官司最主要的還是靠證據，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租後是否受法律保護。
2、簽訂租賃合同時，對於租賃合同擬定條款一定要把握「約定清楚原則」，我最近一個案子因對於繳納房租的時間約定不明，就導致了損失租金1個月。
3、租房後，要保存好雙方履約的憑證，什麼時候交房的，什麼時候繳納房租的，什麼時候對方開始拖欠租金的，什麼時候對方開始違約的，最好都留有書面的憑證。
B. 商鋪轉租糾紛:
是這樣，你仔細的看一看你跟商場簽的合同，上面有沒有關於轉讓轉租的條款，按照常理來說，上面應該會表明，沒有經過甲方允許，乙方不得擅自轉讓轉租此商鋪。如果確實有類似於這樣的條款，說明你是沒有出租該商鋪的權利的，至少在沒有得到商場允許的前提下，你是沒有這個權利的，換言之就是你違背了合同的條款，那麼甲方是有權利單方面終止合同，至於損失，你違約在先，損失肯定是你自行承擔。而且在法律上，二房東是不受法律保護的，即使你上訴也沒有用的。
但是你可以跟商場說你跟次承租方是合作的關系或者你們倆個是合夥人。前提是你不能讓人家取證到你是在出租房屋，就是次承租方的口風要緊，二是不能讓人家看到你們的合同，這樣的話可以打個擦邊球。如果你想要回損失可以嘗試一下。
希望能幫上你。
C. 商鋪糾紛 交房發現與當初講好的不符，應該怎樣維權
合同分為口頭和書面兩種形式，在雙方確定商鋪，且你交付房款後合同成立專並生效，雙方屬應該按照合同約定履行各自的義務，如商鋪位置、面積、戶型等發生變更的出賣人應通知買受人，買受人有權決定是否繼續履行合同。所以你可以拒絕收房，並要求對方承擔違約責任。但是前提條件是你有證據證明你主張的事實。
D. 出售商鋪，由於所謂「優先購買權」的糾紛，被租戶起訴，法院可能判交易撤銷嗎
合同是來否撤銷需要法定自的條件，否則不會撤銷的。所謂的優先購買權利是承租人同意同等價格購買租賃物的情況下行使，如果放棄購買的話，就等於放棄優先購買權利。
《中華人民共和國合同法》第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷
第五十五條 有下列情形之一的，撤銷權消滅：
(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;
(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
E. 如果發生商鋪地界糾紛應該找那個部門解決你
發生商鋪地界糾紛直接報110，110警察會告訴你到底找哪有關部門解決問題。
F. 投資商鋪出現糾紛能向消協投訴嗎
如果是商品質量糾紛，可以讓12315或房管局介入，如果是合同糾紛，可以讓房管局或法律部門介入。 中鼎華信
G. 商鋪發生產權糾紛，做為租戶該如何維權
現在的問題是房屋確權問題，如果法院將產權確認給甲方，乙方的分期轉專讓合同無效的話，你屬與乙方簽訂的承租合同就無效了，如果是這樣當然找乙方賠償你的損失了。甲、乙雙方在訴訟期間甲方不可以限定你時間讓出房屋，你可以向公安報案維護權益，待法院判決書生效後再落實該房的歸屬問題。
如果乙方與你簽訂的合同無效，其責任就不是乙方單方的了，你沒有弄清楚乙方是否有權出租該房屋就與其簽訂了承租合同，雙方都有一定的責任了。造成的損失雙方協商解決，協商不成訴訟解決，你要准備好直接損失和間接損失的相關證據了。
H. 商鋪租賃合同糾紛可以找工商或者消協嗎
找消費者協會純屬浪費時間。為一個擺設東西。
工商部門也不管理。
建議：
1）若對方態度比較的好處理的，建議到當地的司法所要求調解。屬於司法所的受理范圍。
2）若無法調解的，則看雙方是否願意通過仲裁解決（比訴訟要快很多）
3）若其不同意仲裁，則只有訴訟了。
希望可以給你方向。