集體房屋糾紛

A. 在農村集體換房產證，鄰居有糾紛服用簽字的嗎

必須鄰居簽子 證明不影響他們 才可以審批准建手續！！然後才可以拿自己證！

B. 相鄰關系糾紛我和鄰居房子.有3米是根椐93年發集體土地建設使證，經過20年的變遷各自的房孑己經翻新

問：相鄰關系糾紛我和鄰居房子.有3米是根椐93年發集體土地建設使證，經過20年的變遷各自的房孑己經翻新，鄰居比我先建幾年當時沒有發生糾紛，我家2014年翻新也沒有發生糾紛，直至2017年由於發生了一些磨摩，鄰居把我告到法院說我新建的房子佔用通道中間線，老師現在我該怎麼辦？

答：君同法律在線咨詢為您解答

私自佔用農村土地用於建築，是違法的，所謂農村違法建築，是指未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建築物。（一）在農用地上建造的建築物。顧名思義，所謂「農用地」就是直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬於違法建築。相關的法律規定如下：1、《土地管理法》第三十六條第二款規定：「禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。」《森林法》第十八條第一款規定：「進行勘查、開采礦藏和各項建設工程，應當不佔或者少佔林地；必須佔用或者徵用林地的，經縣級以上人民政府林業主管部門審核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續，並由用地單位依照國務院有關規定繳納森林植被恢復費。」2、《草原法》第三十八條規定：「進行礦藏開采和工程建設，應當不佔或者少佔草原；確需徵用或者使用草原的，必須經省級以上人民政府草原行政主管部門審核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續。」（二）在農村建設用地上建造房屋農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續，將土地性質變為國有土地，並取得國有土地使用權後，方可在該地塊上建設，否則該建築就屬於違法建築。

C. 集體房屋拆遷借戶口產生的糾紛

你的意思是城市房屋拆遷和農村房屋拆遷的巨大差異，這個確實是存在的。農民房屋拆遷因為是農村集體土地上的房屋，所以適用的法律是《土地管理法》及其實施條例，補償的內容主要是房屋拆遷補償、青苗、魚塘等損失，以及安置費用。而城市房屋拆遷，也就是國有土地上房屋的拆遷適用的是《國有土地上房屋徵收和補償條例》，也是房屋拆遷的補償和安置費。二者因為城鄉差異，光安置費這一塊標准就差很多，而青苗費和魚塘等農業損失賠到的錢十分有限。在農村房屋和城市房屋拆遷這一塊，差異巨大。房屋拆遷一般包括重置價，也就是把房子再造起來的價錢，還有就是區位價。城市房屋和農村房屋在重置價上面幾乎沒啥差距，材料、人工都差不多，但是在區位價這一塊差距太大。同樣一套房子在西部小鎮和在上海、北京的價錢幾乎天壤之別，這就是區位價。雖然說得誇張一點，但是我想說就是不同地段的房子，拆遷的賠償是差距很大的。這種政策各個地方都在執行的，是有其合理的一面的。至於合法不合法，這個要具體分析。希望對你有所幫助。

D. 集體性質的房子買賣只過戶了土地證，房產證沒過戶發生糾紛了怎麼辦

你這樣的情況應該是屬於小產權房，集體土地證是不能給你過戶的，這樣的房子內是不能上市交易的，其實你容當時只要和原房主簽訂買賣房屋協議，去公證處公證一下，讓原房主把房屋所有權轉讓給你就行了，因為不允許上市交易，只能私下轉讓。應該是不需要交契稅的。也不能按揭貸款。如果前房主知道的話，他應該向你說明，否則涉嫌欺詐，這種房子是不能上市交易的。

E. 集體土地上房屋拆遷補償糾紛是行政糾紛還是民事糾紛

如果屬於政府拆遷房屋發生的糾紛，則屬於行政糾紛。除此之外的拆遷糾紛則屬於民事糾紛。

F. 農村集體沒有產權證的房屋買賣合同糾紛

集體土地建房，大多實行土地證、宅基證，基本不辦理房產證，當時只有城鎮回國答有土地建築才有可能辦理房產證，並且當時還很不完善，所以沒有房產證的理由根本站不住腳。
關於審批，並不是你去建房，而是你購買村集體現有建築，如果根據沒有審批判斷合同無效，村集體負有絕對責任，要不合同有效，要不村集體賠償損失。
現在其實不是合同有效與否，而是損失由誰來承擔的問題，說到這里相信你知道該如何維護你的既得利益。
《房屋登記辦法》
第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。

國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮戶口的人，不能抵押。

G. 集體房產證的房子敢買嗎有沒有風險

可以買，但是這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等).

1、房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣.

2、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。

3、這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡。

4、當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。

(7)集體房屋糾紛擴展閱讀：

集體產權房的利弊之處

一、無房產證

1、建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。"

2、也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。

3、而按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。

二、不能用於抵押和貸款

1、《擔保法》明確規定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉鎮、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。"

2、貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

三、易產生糾紛，房屋沒有保證

1、集體產權房有相當一部分是村裡自己開發的，也就是說時任書記就是開發商頭頭，如果幾年之後，一換屆，很可能就會出現糾紛。

2、村裡開發的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發的，沒有任何法律保障，沒有房產證也沒有土地證。

3、出售鄉產權的住宅，並不具備正規的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什麼效力。

4、《土地管理法》第62條規定："農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地，不予批准"，村民將房子賣出後，就意味著再也沒有宅基地，而面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素村民開始對自己的出售行為感到後悔。

5、鑒於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那麼購房者就只能處於被動無助的尷尬境地。

四、房子質量無保證

1、房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

2、開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後。

3、權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。

4、只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證。

5、而集體產權的房子相對商品房來說房子質量檢測程序相對缺乏，購買房子後所持有僅為一紙與當地鄉政府簽發的合同，在質量上的隱患相對一般商品房來說較大。

參考資料來源：網路-集體產權房

H. 房屋買賣糾紛

農村房屋買賣糾紛怎麼處理
農村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農村私有房屋交易是在城鄉流動加大、居住區域界限打破和城鄉一體化的大背景下產生的，對此缺少監管是造成這種現狀的制度誘因，而土地市場價格的持續上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。審理此類案件應考慮到個案情況，做出不同處理：
第一，對於發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。
第二，對於將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。
第三，對於將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。
第四，對於將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續佔有、居住和使用該房屋的權利。
第五，對於將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失;其次，對於買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償。

I. 農村集體土地糾紛！

這可不是土地糾紛，別生搬硬套，推卸責任。買賣土地是違法行為，內政府依法可以沒收非法所容得，取消原來批準的使用權，收回土地，重新安排使用。但是恐怕干這個用不能被批准，違規審批以後調查發現會嚴厲處罰，損失自負。現在雙方最好考慮盡快收回成本或者減少投資，免得越陷越深

J. 房產糾紛群體案件一人提起訴訟是否可以

這個屬於共同訴訟，可以推薦一兩個人當代表的。不過對於共同訴訟的案子是十分麻煩的，還是建議你去找律師。