農村小產權房確權糾紛

『壹』 農村的房子被挖小產權房子不能確權怎麼辦

因為何種原因不能確權，按通常的情況，戶口在本村的又是本人的宅基地和房子是應該順理成章的去進行辦理不動產權證的，大可能是你的情況不同，或許是原來老房子是你的，戶口改變了性質，再就是你己遷出了本村，不符合確權條件，診可咨詢一下主管部門，不能確權的原因在那。

『貳』 小產權房發生糾紛應當如何處理

如果小來產權房屋買賣交易源中出現糾紛，雙方可以先協商處理。同時對於涉及小產權房歸屬及內容的，根據最高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作紀要： 對於未取得建設工程規劃許可證，或者未按照建設工程規劃許可證規定內容建設的違法建築的認定和處理，屬於國家有關行政機關的職權范圍，應避免通過民事審判變相為違法建築確權。當事人請求確認違法建築權利歸屬及內容的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。

『叄』 小產權房能否確權法院原則上不受理該類訴訟

白皮書介紹了深圳兩級法院從2008年至今年上半年以來的房地產案件受理審判情況，並就目前廣為外界關注的小產權房確權、婚房確權、借名買房、拆遷補償、經適房、起訴物業公司等涉及的訴訟問題進行了詳細的說明。 深圳原關內外地區存在著大量的小產權房，對此，白皮書分析原因稱這主要和深圳採取的土地城市化步驟有關。據介紹，深圳城市化採取的是先非農化再城市化的模式，然而現實中存在很多非農化後沒能立即城市化的現象，在這個空當中，就出現了大量名義上已經國有化但實際上並未完成國有化相關征地補償手續的土地，這些土地仍然由農村集體經濟組織實際控制支配，受房屋市場價差價引誘，出現了普遍的突擊建房現象，並向城市居民兜售。 白皮書分析稱，這些土地權屬不清的小產權房不僅威脅著房屋市場的產權關系，還對深圳的城市升級改造造成了巨大障礙。對此，深圳兩級法院採取了「先行政再司法」的原則，即對尚未經過行政處理程序的小產權房所提起的產權相關訴訟，深圳法院原則上不予受理，對於已經受理的案件，原則上予以駁回。 婚房所有權如何分？未必能按出資比例享所有權。自去年《婚姻法》最新司法解釋出爐以來，法院系統明確了以房產證登記的所有權份額來確定雙方財產分割的原則，由此掀起了一股對婚前房產夫妻雙方進行聯合署名的潮流，不過，深圳市中級法院發布的白皮書卻提醒稱，在進行聯合署名和劃分所有權份額時要注意，登記的所有權份額最好盡量接近購房時的出資份額。

『肆』 農村宅基地權屬糾紛應該怎樣處理，賠償有什麼標准

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 「小產權房」主要是四個問題，一個是法，一個是理，一個是權益，一個是利益。 從法上講，國家法律土地制度規定的非常明確，集體土地它的宅基地包括它的土地轉讓性質，就是只能在屬於農民范疇內運轉，城市不能運轉。因為這是從農民的根本利益出發，在社會保障不健全的情況下，這一條不能動。

『伍』 小產權房法律糾紛怎麼解決

你好，小產權房發生糾紛是分情況的，不同集體組織成員購買房子，不受法律保護，由於沒有房產證是沒法走侵權與確權的，通常會合同無效退還價款，當然如果是同集體成員買賣是沒問題的。希望可以幫助你。

『陸』 「小產權房」在這種情況下可以確權

「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，在新農村建設等名義下出售的建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。目前的「小產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。

首先應當明確的是，小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是「小產權房」就是非法建築。目前，一些「小產權房」在銷售環節存在某些問題，與現行法律法規有沖突，因此，許多人誤以為是「小產權房」就是非法建築。「小產權房」，只要買方人是本集體成員，並且符合「一戶一宅」規定，提供了相關審批手續，就可以確權。

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 小產權房糾紛法院不受理怎麼辦

合理的，因為小產權房屋是沒有產權的，不受法律的保護。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。