廣州公寓法律糾紛

① 廣州旅館退房糾紛

首先，你要確定。你和房東的單子上寫的是「訂金」？還是「定金」

如果寫的是「訂金」，那恭喜你，法律上沒有訂金的說法，通常訂金都會被認為是 預付款。預付款在合同沒有簽訂履行的前提下，是可以拿回來的。

如果寫的是「定金」，那你就倒霉了。定金一般是不退的。
根據《合同法》規定：「當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金」。

請採納

② 廣州規定租客不能被房東強行驅趕，房東應該如何正確維護自己的權益

12月10日電 廣州市住建局日前發文強調，嚴禁房屋權利人採取過激手段驅趕承租人。承租人未搬離之前，房屋權利人不應採取斷水、斷電、斷氣等過激行為強行驅趕承租人搬離房屋。

同時，各住房租賃企業、物業服務企業應當嚴格依照法律規定及行業標准，規范從業人員行為，不得在媒體、微信、微博等平台發布引起群眾恐慌的信息。嚴禁從業人員以個人名義自行承接住房租賃業務。

③ 公寓和小區在法律上有什麼區別

在法律上的區別如下：
1、公寓和住宅沒有本質區別，但有些公寓一般是指用於出租的。至於可否轉為商業營業用途比如開食雜店，是要相關部門批準的。
2、公寓是個人所有或者幾個人按份共有，但是小區是公共場所。

兩者的本質定義為：
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。公寓屋又可細分為湯耗子、單元公寓屋、股東屋和出租屋。
小區，是指在城市一定區域內建築的、具有相對獨立居住環境的大片居民住宅，配有成套的生活服務設施，如商業網點、學校等。

④ 將住宅隔成單身公寓涉及的法律問題

如果只是在房屋內部進行裝修，間隔,都是合法，不涉及相鄰權的問題，房屋內部如何裝修裝飾都屬於房產所有人的權利。

補充：你這樣問就太難回答了，正常情況下都不回了，這都是你的個人權利。
祝你好運吧！

⑤ 公寓樓，有房產證，受法律保護嘛考慮入手，廣大度友給看看給個建議

沒有產權證的是禁止交易的。不受法律保護。但另一個方面，樓主所說的情況，在實際生活中的確存在此種交易。首先是建立在買賣雙方彼此信任的基礎上。其次是開發商拿到大產權和商品房預售許可證後，樓主可催促賣方不要等開發商給辦產證（開發商是集體辦，所以會很慢，若今年十一月份下證，那麼此時契稅，印花稅都已經交完了，賣方可拿著商品房預售合同或者買賣合同，契稅票，購房發票，印花稅票自己去辦理，）

⑥ 萬萬沒想到！買這種房子都會產生法律糾紛

買二手房本來就是非常復雜的事情，如果遇上糾紛，不僅勞民還傷財，如果遇上以下六種房子，一定要謹慎當心.

萬萬不能買這6類房子，一不小心就有糾紛

一、沒有房產證的房子

證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處於抵押或者轉賣狀態，沒辦法確保購房者的權益受到保障。

二、正在出租的房子

俗話說「買賣不破租賃」，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應該提前看好房屋物質情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產生糾紛。

房屋在同等條件下，承認人對房屋具有優先購買權，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示願意購買此房屋，那麼買賣雙方交易合同無效。

三、單位福利房

單位福利房屬性特殊，賣家可能只有部分產權，在賣家轉讓單位福利房的時候，單位具有優先購買權，並且單位福利房土地性質為劃撥，買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子需約定由賣家繳納土地出讓金，並且取得單位願意放棄優先購買權的證明，不然容易產生糾紛

四、小產權房

小產權房一般是集體所有土地開發的房產，售價只有商品房一半，甚至更低，買房成本也低。但是，按照現行法律，「小產權房」沒有合法流轉空間，它建在集體土地上，不允許對外銷售，購買這類房子拿不到產權證。

五、未滿5年經濟適用房

經濟適用房未滿5年不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會面臨失去房子的風險，因為這類房產交易不受法律保護，風險很大。

六、未滿三年的動遷房

未滿三年的動遷房可以交易，但是不能辦理過戶，沒有房產證，不能辦理貸款，一旦房東毀約，買房的權益得不到保障。

以上六種房產，請遠離，如果一定要買，需要詢問專業律師，制定嚴格的合同條約條款，確保萬無一失。

（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 廣州公寓現行政策是怎麼的

2017年3月30日，廣州政府發布的公寓限購政策如下：

1、商服類（商業和辦公，下同）房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、、使用，未經批准，不得改變為居住用途。

2、房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低於300平方米，不符合該要求的，規劃部門不予批准。

3、房地產開發企業商服類物業，對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。

4、3月30日之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。

⑧ 公寓房有現行的法律法規嗎

公司的做法不合法，事先說好的包住，所以這筆錢不應該由職工個人支付。如果公司扣工資的，可以申請仲裁或者向勞動監察大隊舉報。

⑨ 酒店式公寓，鄰里糾紛

這個從法律上是可以的。不同於房屋內部是你個人的，外部走廊是大家共有的，你把門開到外面影響外面空間，也屬於對他的侵權。